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Publicado por Matias Parra - 02/03/10 a las 06:03:01 pm
Pese al trance que sufre el sector inmobiliario desde la explosión del boom y que continúa por estos días, las inmobiliarias de mayor peso en el mercado lograron alivianar su déficit en comparación con los resultados obtenidos en 2008.
El saldo total de la pérdida de las grandes firmas en 2009 fue de 2.508.93 millones de euros, lo que significó una reducción del 70.3% si se toma como referencia el ejercicio anterior. Si bien no deja de ser un respiro para el rubro de las promotoras, debe decirse que sus ingresos también sufrieron recortes de hasta un 22.4%, llegando a recaudar entre todas un total de 5.835 millones de euros.
Las causas principales de la caída en las ganancias se debe principalmente a la crisis que afecta a todo España, seguida por las bajadas del empleo del patrimonio en la explotación de arrendamientos y la venta de este tipo de activos para moderar los descensos. Por entidades los resultados de las pérdidas fueron las siguientes:
- Metrovacesa : compañía que registró mayor caída, 879 millones de euros.
- Afirma: 150 millones de euros.
- Testa: la única que arrojó superávit en 2009, 105 millones de euros.
Si buscamos explicación al moderamiento de los perjuicios financieros de estas empresas, la medida principal es la asignación de provisiones por depreciación de activos realizadas con anterioridad. Le siguen las estrategias aplicadas en las ventas de inmuebles a los bancos y refinanciaciones de sus deudas.
Publicado por Matias Parra - 28/02/10 a las 07:02:40 pm
El volumen de hipotecas para vivienda otorgadas en el ejercicio 2009 arrojó un descenso de un 21.9% en tasa interanual, según registros del INE (Instituto Nacional de Estadística).
Este decrecimiento en la cantidad de préstamos para la compra de hogares era de esperarse conforme a la opinión de expertos, que experimentaron al cierre de la pasada temporada, el tercer año consecutivo de caída en el rubro. En términos estrictamente numéricos, la entidad estadística registró un total de 1.088.717 de hipotecas, es decir, un 15% menos que un año antes. La bajada de casi un 22%, se dio como mencionamos en el párrafo precedente, en el sector de créditos que la banca concede a la personas para que puedan financiar la compra de un inmueble.
En lo que respecta a los términos dinerarios, el monto promedio se situó por debajo de los 120.000 euros, un dato para nada menor, dado que la es la primera vez que se sucede desde la explosión del boom. Los plazos de tiempo también han sido acotados para este tipo de financiaciones, 20 años en los bancos y 21 en las cajas de ahorro.
El tipo de interés es un elemento fundamental a la hora de calcular el porcentaje de hipotecas realizadas, debido que gran parte de la conveniencia de estos productos es analizada bajo este punto. La información recogida afirma que las tasas han bajado respecto a 2008, pasando de 5.29% a 4.59%.
Publicado por Matías Torres - 26/02/10 a las 05:02:37 pm
El Euríbor, nos ha dado una nueva buena noticia ya que cerró el mes de febrero en 1,225%, lo que supone un descenso de siete milésimas respecto a enero (1,232%), pero de 0,91 puntos respecto a febrero de 2009 (2,135%).
Durante el segundo mes de 2009, el índice de referencia de la mayoría de las hipotecas concedidas en España estuvo marcado por su la volatilidad con siete jornadas de subidas, ocho de descensos y cinco en las que se mantuvo estable.
Sin embargo, logró encadenar dos meses seguidos a la baja, después de que en diciembre rompiese la senda bajista de catorce meses y repuntase hasta el 1,242%.
El número final de febrero se transforma en un nuevo mínimo anual y abaratando las cuotas de las hipotecas que se pagan cada mes, ya que un año atrás, las tasas se encontraban en porcentuales superiores a las actuales.
Para una hipoteca media de 117.668 euros, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), a un plazo de 25 años y un diferencial que, sin vinculación, las entidades sitúan sobre el 0,80%, pagarán 509 euros al mes, 65 euros menos de lo que lo hacían hace un año, cuando pagaban 564 euros.
De este modo, febrero permitirá a los usuarios que tengan que revisar su hipoteca con el Euríbor de este mes alcanzar un ahorro de 65 euros al mes, y de casi 800 euros al año.
A pesar de este panorama, los analistas sostienen que la tendencia descendente continuará durante el resto del ejercicio, pero serán cada vez menores, y se cree que el suelo será del 1,20%.
Publicado por Matias Parra - 25/02/10 a las 11:02:13 pm
Por tercer año seguido, según registros del INE (Instituto Nacional de Estadística), las hipotecas constituidas sobre viviendas descendieron. En lo que concierne a 2009, la bajada fue de 21.9%.
Al igual que el rubro visados para la construcción, este segmento del mercado inmobiliario mostró una caída inferior a la obtenida en 2008, año en que cerró un decrecimiento de 32.5%. Este proceso de declinamiento se ha visto forzado en gran parte, por la actitud que han tomado las bancos y las cajas (principales exponentes del sector) en cuanto a la concesión y condiciones de los préstamos.
En primer lugar, como consecuencia de esta tendencia debemos situar a las condiciones fijadas por los entes para otorgar los créditos. En general los plazos y las cuantías han sido acotadas notablemente, en el primer caso han pasado de un promedio de 24 años a 21. Mientras que en el segundo punto mencionado, se ha podido observar reducciones dinerarias de un 15 % , que lleva acumulada una caída en los tres últimos años de un 20.81%(pasando de 137.780 euros en promedio por hipoteca a 117.688 euros en la pasada temporada).
El tipo de interés ha sido también objeto de ajuste, el 43.9% de los productos de financiación han cambiando sus tasas inmóviles por tasas variables, tomando como referencia máxima el Euribor. Claramente esto se debe a las vaivenes que sufre hoy en día el circuito financiero español, tan es así que la disparidad entre hipotecas fijas e inmóviles se ha disparado en el último ejercicio, con datos que indican que las primeras solamente se han utilizado en el 4% de las hipotecas dejando el restante 96% a las segundas.
Como se ha descripto en artículos anteriores la banca es por estos días quien dirige el aspecto inmobiliario en España, aunque en este último estudio realizado por el INE ha retumbado por todos los rincones la franca levantada mostrada por los bancos. A diferencia de años como 2007 donde sólo ocupaban un 30% de la plaza, al cierre de 2009 mostraron una recuperación del territorio hipotecario en casi un 10%.
Publicado por Matias Parra - 24/02/10 a las 05:02:05 pm
El Banco de España tiene en sus manos por estos días, según la opinión de expertos, el futuro del mercado inmobiliario español. Si se produce la modificación en las provisiones bancarias, el sector podría sufrir otro duro revés.
Aunque no se trate de una decisión tomada, la máxima autoridad bancaria del país tiene previsto analizar el aumento de hasta el 30% de las provisiones sobre el valor de tasación de los activos inmobiliarios que permanezcan en los balances de las entidades de financieras por más de un año.
Ante esta medida los dirigentes de los nuevos líderes del mercado, las cajas, sostienen que sería una buena opción pensando en los futuros problemas que podrían afectar a las bancas por el resguardo financiero que se podría obtener. Pero por otra parte, afirman que provocar desmedidamente la venta de pisos y viviendas por parte de los bancos y cajas de ahorro, podría desembocar en una parálisis general del rubro.
Pero si hay algo más que provoca conflictividad en el asunto es el peligro que corren las economías de las propias entidades financieras, dado que una forzada primavera en las ventas de inmuebles, en el corto plazo arrastraría la extinción de una sus principales actividades.
Publicado por Matias Parra - 24/02/10 a las 05:02:55 pm
El órgano rector, el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), otorgó durante 2009 un 56% menos de licencias para construir viviendas nuevas en comparación con el ejercicio anterior.
El total de visados autorizados a lo largo de la pasada temporada para edificar fue de 110.862, representando una moderación del descenso en los tres últimos meses, con un retroceso del 36% interanual., Si bien se trata de un descenso muy pronunciado para el rubro, hay que decir que fue más leve que la caída registrada en 2008 (58%).
El sector de visados más susceptible a la crisis que afecta al mercado continúa siendo el de la construcción de viviendas libres, con una bajada del 63%. Mientras que lo menos afectados resultaron ser los autorizados para los inmuebles protegidos (VPO), con un decrecimiento en la actividad de 22.7%.
Esta es una propensión que se desarrolló a lo largo de 2009 en todo el territorio español, mostrando las mayores dificultades en La Rioja, Murcia, la Comunidad Valenciana, Galicia y Castilla-La Mancha. Por el contrario, las regiones menos afectadas fueron el País Vasco, Cataluña y Madrid.
El debilitamiento en la concesión de visas para el levantamiento de obras arrastra consigo la caída en las ventas, el crecimiento del desempleo y la bajada de superficies aprobadas para edificar, pasando de 64.9 millones de metros cuadrados a 33.1 millones.
Publicado por Matias Parra - 24/02/10 a las 02:02:44 am
Sin dudas que para poder comprender mejor el desarrollo del mercado inmobiliario español y sus respectivos precios, es necesario tener en cuenta la evolución de los costes de las viviendas en los países más desarrollados. En este caso en particular se analizará a los Estados Unidos, país que mostró al cierre de 2009 un descenso del 3.1% anual.
Se habla de recuperación y no de dificultades dado que el descenso de Diciembre ha sido mucho más moderado que el registrado en Octubre (7.3%) y Noviembre (5.3%), por lo que se puede deducir que los decrecimientos han sido progresivos y proporcionales. Por el momento entonces, sólo resta esperar que se cumplan los pronósticos de expertos, promotoras y entidades afines, que esperan en el primer mes de este 2010 que las bajadas en los importes de las viviendas oscilen entre el 1.5% y el 1% para poder profundizar el mejoramiento.
La tendencia a la baja de los precios inmobiliarios y a la recuperación del sector se viene pronunciando desde abril del pasado año, mes en que tocó fondo. Las principales ciudades y centros de aglomeramiento son los testigos de las moderación de la crisis que afecta al rubro desde el estallido del boom.En tanto, las primeras mencionadas han producido reducciones del 3.1%, mientras que los segundos han registrado caídas del 2.4%.
Uno de los casos más particulares es la ciudad de Las Vegas en el estado de Nevada. Si bien es una de las tres ciudades (de las veinte que fueron examinadas) que mostró subidas en los valores en el último mes del año, acumuló un descenso de los mismos de 21% a lo largo de la pasada temporada.
Publicado por Matias Parra - 23/02/10 a las 07:02:26 pm
Según estudios realizados por II Estudio FIM (fichero inquilinos morosos) la morosidad en los arrendamientos urbanos sobre el territorio español aumentaron un 13.79% al cierre del ejercicio 2009.
Este crecimiento representó en términos de dinero, que el importe medio de la morosidad se situase en 7.867 euros. Las regiones con registros más elevados fueron:
- Islas Baleares: 11.065 euros.
Las regiones con menor registro:
- Extremadura :3.254 euros.
En lo que respecta a las comunidades autónomas, el desarrollo a lo largo del pasado año de inquilinos morosos fue el siguiente:
- Andalucía: fue la comunidad que mayor incremento produjo, 22.10%.
- Castilla la Mancha : 20.97%
- Comunidad Valenciana: 17.89%
Por provincias, tomando como referencia la evolución en los últimos dos años, los aplazamientos en los pagos de las locaciones tuvieron su mayor ascenso en Toledo (36.36%), Málaga y Guadalajara (26.67%). Mientras que en Palencia (-7.69%), Orense (-3.33%) y Valladolid (-2.56%) se produjeron incrementos negativos.
Publicado por Nicolas Rombiola - 22/02/10 a las 11:02:01 pm
VIPASA es una empresa del Principado de Asturias que ayuda para comprar, alquilar o rehabilitar viviendas dentro de la autonomía, mediante la colaboración con el Plan de Vivienda.
Viviendas del Principado de Asturias se creó en 1991 para administrar el patrimonio público de viviendas y logró alcanzar el primer puesto de inmobiliarias de Asturias
Dentro de la última jugada que pensaba realizar VIPASA, se pretendía comprar 300 inmuebles, pero hubo un inconveniente ajeno a la empresa. Las constructoras sólo presentaron 142 pisos en la convocatoria pública.
De esta manera y en concreto, VIPASA comprará 106 viviendas libres en stock a constructoras para dedicarlas a alquiler.
Estos datos se informaron en el día de la fecha ante la Junta General del Principado mencionando que esta operación supondrá un coste de 9,09 millones de euros. Por su parte, el Ministerio de Vivienda aportará 2,9 millones. Los pisos que serán comprados se encuentran tasados a 1.225 y 1.270 euros el metro cuadrado.
En resumen, la compra generará un ahorro del 4%, logrando el objetivo de “poner más vivienda asequible en el mercado” y “en la mitad de tiempo”. Lástimas que también se pondrán menos de la mitad de los pisos esperados.
Cabe lugar destacar que, el precio de los alquileres se aproximará a 280 euros mensuales y podrán acceder a ellas familias cuyos ingresos no superen 2,5 veces el IPREM (22.600 euros para las de 2 miembros).
Una movida importante por parte del organismo público, otorgando más pisos y a precios bajos que es lo importante en estos tiempos.
Publicado por Matias Parra - 21/02/10 a las 10:02:10 pm
Hasta el próximo domingo 28 de febrero y en el marco de la Feria que se lleva acabo en Madrid, el Salón del Oulet Residencial ofrecerá al público viviendas con rebajas de hasta un 50%.
Empresas promotoras, inmobiliarias y entidades financieras son las encargadas de llevar adelante esta exposición, donde entre cosas, se implementarán nuevas estrategias de ventas orientadas a aumentar el número de operaciones. Entre las más importantes firmas del sector se encuentran:Vallehermoso, Roan, Realia, Pryconsa, Metrovacesa o Gilmar. En cuanto las nuevos líderes inmobiliarios, las cajas, se destacan: Ibercaja, Bancaja (con Bancaja Habitat), Grupo Santander (a través de Altamira Santander Real Estate) o la CAM (con Mediterranean Cam International Homes). En total habrá 243 promociones y más de 4.000 pisos a disposición, cabe aclarar que la feria no se reduce únicamente a inmuebles madrileños, sino que se puede adquirir uno en cualquier punto de España. La repartición geográfica del listado de los pisos ofrecidos es la siguiente:
- Castilla-La Mancha (Guadalajara y Toledo) : 41 promociones
- Andalucía (Almería, Málaga y Sevilla): 37 ofertas
- Comunidad Valenciana: 22 promociones
- Castilla y León (Valladolid, Ávila y Salamanca):12 ofertas
- Asturias y Murcia: 6 promociones
- Cataluña (Barcelona y Gerona): 4 ofertas
- Galicia (Pontevedra) e Islas Canarias :2 promociones
- Islas Baleares : 1 oferta.
La opción de alquiler con alternativa a compra es la más táctica más tradicional y utilizada para la realización de ventas, también las denominadas “VPO” (Viviendas Protegidas) son un tipo de vivienda muy buscado por quienes desean realizar la inversión, ya sea con un 100% de protección o la modalidad del inmueble libre a precio protegido. También existen numerosa cantidad de financiaciones.
Para concluir y para quienes deseen nuevas oportunidades en un futuro inmediato, informamos que para este 2010 se tienen previstas dos nuevas exposiciones (Mayo y Septiembre). El objetivo final es tratar de reducir el stock actual de viviendas, uno de los principales causantes de la burbuja que sufre el mercado por estos días, y por otro lado evaluar las distintas maniobras de negociación que se han puesto en práctica para vender más y mejor.
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