Hipoteca Segunda Vivienda de oficinadirecta.com

Tal como con los demás productos que ofrece oficinadirecta.com, la Hipoteca Segunda Vivienda ha sufrido modificaciones. Esta hipoteca aplica un tipo de interés mixto, el cual ha sufrido en estos días no sólo incrementos para su porción fija y sobre el diferencial a tipo variable, sino una reestructuración diferenciando la oferta dirigida a nuevos clientes o a los actuales.

Pudiendo devolver este préstamo en un plazo de hasta 40 años, usted accederá a una financiación de hasta el 80% del precio de compra.

Según informa la entidad online de Banco Pastor, sobre esta hipoteca se aplica un tipo de interés inicial fijo los seis primeros meses, y con posterioridad un tipo de interés variable, con revisión anual.

Para los clientes actuales, se ofrecen las mejores condiciones, aplicándose un interés fijo del 2,50% y uno variable equivalente al Euribor + 0,85.

Para los nuevos clientes, este préstamo podrá obtenerse por un 2,70% fijo el primer semestre y Euribor + 1,05, el resto de la vida del préstamo.

Para acceder a esta hipoteca,  la entidad requiere de la contratación de algunos productos, (algunos más que antes), como:

• domiciliar la nómina , mínimo de 2.000 € netos mensuales para clientes actuales y 4.000 € netos mensuales para nuevos clientes.
• domiciliar recibos (al menos dos de suministros: agua, luz, gas, teléfono),
• contratación de un Seguro de Hogar AXA.
• Contratación de tarjetas 4b y Visa, gratuitas con ingresos domiciliados.
• Contratación de Seguro de Vida suscrito con Pastor Vida.

En cuanto al capital otorgado, el importe contempla además del mencionado anteriormente, el importe necesario para refinanciar la hipoteca de su vivienda habitual, con el límite de la suma del 80% del valor de tasación de su vivienda habitual y del 60% del valor de la vivienda que adquiere.

Como ventaja puede rescatarse  el tema de las comisiones, ya que esta hipoteca está exenta de aquellas cobradas por  la apertura, estudio, amortización anticipada y cancelación anticipada.

En caso de subrogación a otra entidad, la compensación será del 0,50% sobre el capital pendiente, si se produce en los 5 primeros años, y del 0,25% si es posterior.

Asimismo, se suma como ventaja, la posibilidad de contar con carencia permanente, es decir, que la entidad no lo obliga a amortizar capital en función de un esquema impuesto, sino que usted podrá decidir el ritmo con el que efectuará la devolución del capital recibido.

La entidad informa que:

• Podrá ir amortizando cuando acumule unos ahorros o reciba las extras u otros ingresos, llevando más desahogados los meses normales.

• O incluso, podrá decidir no amortizar absolutamente nada ese año, si no le va bien. Por ejemplo, el año de la compra de su vivienda, que ya tiene muchos gastos (la compra, los papeleos, los muebles…)

Esta propuesta otrora deslumbrante, ha sufrido no sólo un incremento de los tipos de interés aplicables, sino también de las condiciones de contratación.  Hoy es una hipoteca menos accesible que antes.

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Hipoteca Autoconstrucción de oficinadirecta.com

oficinadirecta.com ofrece a sus clientes un producto dirigido a quienes no quieren comprar sino construir su vivienda, moldeándola a su gusto.  Este producto ha seguido la tendencia de las demás entidades y en 2011 ha incrementado significativamente los tipos de interés ofrecidos.

Este préstamo ofrecido por la entidad y denominado Hipoteca para construcción de chalet, también ha sido objeto de la modificación de su estructura.  Si bien el producto continúa aplicando un tipo de interés mixto, ahora se diferencia la oferta dirigida a nuevos clientes y a los actuales.

En cuanto al capital disponible, la propuesta de la entidad on line de Banco Pastor, ofrece un importe máximo de hasta el 100% del valor del Proyecto de Obra, y con un máximo del 80% del valor de tasación estimado para la vivienda terminada (valoración del terreno + proyecto).

En cuanto a los intereses, la oferta ha quedado configurada de la siguiente forma:

Clientes actuales:

• Tipo fijo inicial: 2,50% los primeros seis meses

• Resto del periodo: Euribor + 0,85

Nuevos Clientes:

• Tipo fijo inicial: 2,70% los primeros seis meses

• Resto del periodo: Euribor +1,05

El tipo de interés  variable será objero de revisión con una periodicidad anual.

Para obtener este tipo de interés promocional, sin embargo, deberá contratar algunos productos adicionales.

• Domiciliar los ingresos mensuales mínimos de 2.000 € netos mensuales para clientes actuales y 4.000 € netos mensuales para nuevos clientes,
• Domiciliar recibos (al menos dos de suministros: agua, luz, gas, teléfono),
• Contratar Seguro de Hogar AXA
• Contratar tarjetas de débito y crédito visa
• Contratación de Seguro de Vida suscrito con Pastor Vida.

Este último punto es un nuevo requisito impuesto para la contratación de este préstamo, ya que anteriormente no se exigía.

En cuanto a los plazos para la amortización de este préstamo, la entidad ofrece un periodo de  hasta 40 años. Asimismo contará con la posibilidad de optar por un período de carencia de hasta 24 meses, en los que solo pagará intereses por el dinero que vaya utilizando para construir.

Como gastos o costes adicionales deberemos considerar el efecto de las siguientes comisiones:

• Comisión apertura 0,50%
• Compensación por desistimiento 0% en amortizaciones parciales.
• En caso de cancelación total anticipada o subrogación a otra entidad, la compensación será del 0,50% sobre el capital pendiente en los 5 primeros años, y del 0,25% si es posterior.

Estas modificaciones, nuevamente restan atractivo al producto, perdiendo otra vez, parte de su potencial.  Para analizar.

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Hipoteca Vivienda Habitual de oficinadirecta.com

Oficinadirecta.com sigue la tendencia que el mercado de crédito muestra en este 2011 y ha introducido una nueva modificación en  el tipo de interés aplicable a su gama de préstamos hipotecarios… no nos hagamos ilusiones… ha sido al alza.

En esta oportunidad, no sólo ha incrementato el tipo de interés fijo que se aplicaba a este préstamo, sino también el diferencial aplicado.  Asimismo ha modificado la estructura de condiciones aplicables, discriminando entre aquellas ofrecidas a los actuales clientes de la entidad y la dirigida a nuevos clientes.

Para quienes no conozcan este producto, les comentamos que la Hipoteca Vivienda Habitual ofrece un tipo de interés mixto.

Teniendo en mente la posibilidad de pagar menos al principio, la entidad ofrece esta hipoteca, aplicando un tipo de interés fijo los seis primeros meses, actualmente ubicado en 2,50% (antes 2,10%) para clientes actuales y 2,70% para nuevos clientes (antes 2,35%).

Con posterioridad se aplicará un tipo de interés variable con revisión anual, de acuerdo al siguiente esquema:

• Clientes actuales: Euribor + 0,85.

• Nuevos clientes: Euribor + 1,05

Para conseguir esta financiación, la entidad requiere:

• domiciliar sus ingresos mensuales familiares, por un mínimo 2.000 euros si es cliente de la entidad, o 4.000 euros para nuevos clientes
  
• recibos (al menos dos de suministros: agua, luz, gas, teléfono)
• contratar un Seguro de Hogar AXA comercializado por oficinadirecta.com
• Contratación de Tarjetas 4B y Visa
• Contratación de Seguro de Vida suscrito con Pastor Vida.

Este último punto también constituye una novedad, ya que este préstamo anteriormente lo eximía de la obligación de contratar un seguro de vida.

Financiando como máximo hasta el 80% del mínimo de los valores de tasación o compra de la vivienda, podrá devolver este préstamo en un plazo máximo de 40 años.

La entidad aclara que por esta hipoteca no cobra comisión apertura, así como tampoco comisiones por  compensación por desistimiento en amortizaciones anticipadas.

En caso de subrogación a otra entidad, la compensación será del 0,50% sobre el capital pendiente, si se produce en los 5 primeros años, y del 0,25% si es posterior.

Otra de las novedades, es que esta hipoteca se ofrece con un sistema de amortización libre. Esto significa que las cuotas que deberá satisfacer sólo incluirán los intereses correspondientes, pudiendo devolver el capital a su ritmo, cuando usted lo considere más conveniente.

Según promociona la entidad, usted podrá:

• Podrá esperar a finales de año para amortizar la cantidad exacta que le interesa, y así optimizar el resultado de su declaración de la renta. Sin excederse de la cantidad que puede desgravar ni quedarse corto.

• Podrá ir amortizando cuando acumule unos ahorros o reciba las extras u otros ingresos, llevando más desahogados los meses normales.

• O incluso, podrá decidir no amortizar absolutamente nada ese año, si no le va bien.

La entidad ha incrementado, no sólo los tipos de interés y diferencial aplicables al préstamo sino que también aumentó la cantidad de productos vinculados a esta hipoteca.  Como ventajas destaca la posibilidad de manejar el importe de la cuota a satisfacer según las circunstancias.

Subrogación de Hipoteca en oficinadirecta.com

oficinadirecta.com tiene entre sus mejores productos financieros, la subrogación de hipoteca desde otra entidad, aunque ahora, con la actualización que ha realizado, se ha encarecido un poco.

Entre las condiciones para contratarla es interesante resaltar algunos aspectos como el tipo de interés que se aplicará, que será mixto con un tipo inicial de 1,90% los primeros seis meses y luego a Euribor+0,49% con revisión anual.

La entidad no cobra comisión de apertura y en caso de compensación por desistimiento también será del 0% en amortizaciones anticipadas, aunque en caso de subrogación a otra entidad, la compensación será del 0,50% sobre el capital pendiente, si se produce en los 5 primeros años, y del 0,25% si es posterior.

El importe máximo que financia es de hasta el 80% del valor de tasación y el plazo para su devolución es de hasta 40 años.

oficinadirecta.com requiere de los siguientes productos vinculados:

• Domiciliar ingresos familiares mensuales mínimos de 3.000 euros
• Domiciliar al menos dos recibos
• Contratar un Seguro de Hogar
• Tarjeta de Crédito

La subrogación de hipoteca permite la carencia permanente y amorización libre, y además, no deberemos preocuparnos por gestionar el cambio de su hipoteca, ya que oficinadirecta.com se encargará evitando este tipo de trámites.

Entre los puntos positivos destacamos la ausencia de comisiones, sin embargo le hemos restado puntaje por el aumento en los tipos de interés.

Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

En caso de que esté interesado en contratar un préstamo hipotecario, tenga dudas acerca del comportamiento del Euribor, y no sepa finalmente cuanto pagará mensualmente de cuota puede realizar un cálculo de su hipoteca.

Préstamo Reforma con Garantía Hipotecaria de oficinadirecta.com

Otra actualización de tipos ha realizado oficinadirecta.com. Ahora es el turno del Préstamo Reforma con Garantía Hipotecaria, otra de las modalidades que la entidad online de Banco pastor comercializa.

Con un tipo de interés mixto, aplica actualmente un porcentual inicial fijo del 1,60% para los seis primeros meses, y después, con revisión anual, Euribor +0,39%.

Para conseguir estas condiciones, oficinadirecta requiere del cumplimiento de ciertas productos asociados como:

• Domiciliar sus ingresos mensuales
• Domiciliar al menos dos recibos
• Contratar un Seguro Multirriesgo Hogar con Pastor Seguros Generales S.A.

El importe máximo que financia es de hasta el 100% del presupuesto de obra, más el importe necesario para refinanciar la hipoteca actual, si la tuviese con el límite del 80% del valor de tasación de la vivienda y a un plazo de 40 años.

Otro de los puntos positivos es la ausencia de comisiones de apertura, estudio y cancelación anticipada. En caso de compensación por desistimiento, será del 0% en amortizaciones anticipadas y ante subrogación a otra entidad, la compensación será del 0,50% sobre el capital pendiente, si se produce en los 5 primeros años, y del 0,25% si es posterior. 

Además, no exige seguro de vida por lo que nos parece una buena oferta si está interesado en las reformas del hogar.

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