Feria Inmobiliaria Urbe

Este fin de semana se está celebrando en Valencia la Feria Inmobiliaria Urbe, en la que las principales empresas constructoras y promotoras, tanto de la Comunidad Valenciana, como del resto de España, están presentando sus ofertas comerciales más agresivas para conseguir algo que parece imposible hoy en día, como es el vender un piso.

¿Cuáles son las principales ofertas que están apareciendo en esta Feria Inmobiliaria Urbe? Seguir leyendo Feria Inmobiliaria Urbe…

Situación de la vivienda

Como sabemos el sector de la vivienda desde hace tiempo que está en crisis, y tanto los promotores, constructoras, pymes, inmobiliarias, propietarios y todos los implicados, deben de sufrir las consecuencias de la crisis.

Como en toda crisis todos tenemos posibilidades de resistirla, quedarnos de brazos cruzados o encontrar nuevas fórmulas que nos hagan salir adelante. Si disponemos de ahorros, tal vez nos hagamos emprendedores, nos volquemos por tomar una franquicia, y si poseemos una vivienda, y se nos complica venderla, optamos por alquilarla antes que rebajar su precio de venta.

Es el caso que se da en Murcia, un promotor murciano inmobiliario de la empresa Procuper S.L lidia con un stock de 15 viviendas, y no ha encontrado mejor fórmula que la de ofrecer cual promoción, pagar un banquete nupcial a aquella pareja que adquiera una de sus viviendas antes del 30 de Junio.

Las viviendas se encuentran en un rango de precio de entre 130.000 y 150.000 euros, y la pareja que la compre podrá tener pagado el banquete para 200 invitados y a 80€ el menú, en el restaurante Santa Ana de Los Ramos siendo un total de 16.000€. Sin dudas una ganga para el promotor, si puede venderla.

Es un claro ejemplo de hasta que punto se llega a desarrollar el ingenio y la desesperación de muchas inmobiliarias por deshacerse de sus stocks, al igual que muchos bancos que han ido acrecentándolos, a partir del impago de las hipotecas, que es una de los temas que más hacen sufrir a los hipotecados. Tema que por estos días se ha elevado ante las cláusulas suelo y la demanda a las entidades que las ofrecen en sus productos.

Actualmente los datos reflejan que en España existen cerca de 1 millón de viviendas en stock en manos de bancos e inmobiliarias, y de ellas 35.000 en la Región de Murcia. Justamente en esta comunidad y la de Valencia son las dos en dónde se vuelve más dificultoso vender la vivienda, y entre ellas el 6% del parque de viviendas residencial poseen el cartel se vende.

Si bien el Banco de España también señala que los precios de la vivienda seguirán cayendo. se espera que se registren caídas adicionales entre el 10% y el 15% en 2011. Aunque estas caídas ayuden a la marcha de la economía, la tasa de paro hace que el solo hecho de que se reduzcan los precios no signifique una caída abrupta del stock de viviendas, por lo que seguiremos hablando de la situación de la vivienda.

Demora venta pisos

Se calcula que el número de días que suceden desde que una persona pone a la venta su vivienda hasta que se realiza la operación se ha elevado de 65 días en 2004 a 112 a finales de 2009.

El informe denominado “Evolución histórica del mercado de la vivienda”, fue llevado a cabo por la compañía Tecnocasa y la Escuela Superior de Comercio Internacional de la Universidad Pompeu Fabra.

Por medio del mismo, se destaca que en septiembre de 2008 un piso tardaba en venderse hasta 135 días. A partir de ese momento, se ha generado una reducción del número de días, alcanzando los 100 días en el primer semestre de 2009, pero la segunda mitad del pasado año no fue tan buena, y se elevó hasta los 112 días.

Asimismo, el informe evalúa el ratio precio de venta y precio de salida, el cual se mantuvo estable entre 2004 y 2006 en niveles entorno al 96%. No obstante, comenzado el 2007, la caída del precio de venta sobre el precio de salida fue cada vez mayor para llegar a su mínimo histórico en el segundo semestre de 2008, que data de 86,76%.

De todas formas, para este año, la proporción ha seguido creciendo, y alcanzó para el primer semestre de 2009, puntuaciones por encima del 90%.

Vender una vivienda no es tarea fácil, y lo vemos mediante este simple informe. Si tantos días no lleva, y a su vez, su precio desciende cada vez más, estaremos necesitando un plan de ayudas para venta y alquileres más satisfactorio urgentemente.

Los pisos más buscados

El portal inmobiliario pisos.com realizó un estudio sobre las búsquedas y visitas registradas para hallar el piso más buscado en el que los españoles quieren vivir sea como dueños o inquilinos.

Este estudio determinó que las viviendas de 3 habitaciones son más buscadas por los compradores. En cuanto a la superficie, inmuebles de 70 a 80 metros cuadrados se encuentran entre los más requeridos.

Si hablamos de alquiler, los 2 ambientes son los más exitosos. Asimismo, las viviendas con 60 a 70 metros cuadrados son las más buscadas por los inquilinos.

Siguiendo con los alquileres, la media de los inquilinos se encuentran dispuestos a pagar entre los 400 y los 500 euros. Mientras que en Baleares, Cataluña, Madrid y Navarra alcanzan una media de 600 a 700 euros mensuales.

En cuanto a los precios para la compra, se mueven entre los 135.000 y los 150.000 euros, con algunas excepciones.