Hipoteca vivienda protegida

La VPO o vivienda de protección oficial es un tipo de vivienda a precio limitada y parcialmente subvencionada por el Estado ideada en principio para facilitar el acceso a vivienda a los ciudadanos con las rentas más bajas. Su carácter especial hace que también su financiación sea algo distinta a la habitual, con una serie de reglas fijadas de antemano y, sobre todo, un tipo de interés marcado por el Estado según figura en el Plan Estatal de Vivienda 2009-2012. Os lo explicamos todo respecto a las Hipotecas sobre vivienda protegida.

Para acceder a una VPO es necesario cumplir una serie de requisitos muy específicos, además de ser agraciado en uno de los sorteos de este tipo de vivienda. Lo mismo ocurre con las hipotecas sobre vivienda protegida que van aparejadas a este tipo de pisos. De forma resumida, la diferencia entre una hipoteca libre y una hipoteca protegida es que la primera se negocia libremente con el banco según las condiciones de mercado y la segunda está sujeta a la normativa establecida por el Ministerio de Fomento a través de Plan Estatal de Vivienda. Es decir, la primera sería préstamo hipotecario al uso en el que nosotros podemos fijar el índice de referencia, plazo de la hipoteca y cualquier otra cuestión, mientras que en la segunda ese tipo de cuestiones están prefijadas para poder disfrutar, en teoría, de financiación preferente. Lo mismo ocurre con el banco o caja, que en el caso de las hipotecas libres será de, como es lógico, de libre elección, y en el de las hipotecas protegidas deberá ser una entidad financiera que haya suscrito algún convenio con el ministerio.

Entre las ventajas de las hipotecas para vivienda protegida figura el que generalmente ofrecen mejores condiciones, además de unos gastos notariales menores según se marca en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.

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Plan Vivienda ayuda a parados

La Secretaría de Vivienda ha dado una buena noticia. La línea de ayuda para la rehabilitación de viviendas, la cual se incluye dentro del Plan Estatal de Vivienda, y cuenta con una dotación de 1.780 millones de euros utilizables en el periodo 2009-2012, logrará la concreción de 100.000 contrataciones.

Se calcula que por cada millón invertido se crean 55 contrataciones, contando a empleos directos, indirectos e inducidos.

El Ministerio de Vivienda, busca que la actividad de rehabilitación alcance al 35% del total del negocio residencial en 2020, superando ampliamente al 24% actual. Asimismo, la rehabilitación de viviendas, edificios y barrios es para los promotores inmobiliarios una salvación en cuanto al parón actual de la construcción residencial.

En búsqueda de una salida favorable para el sector, las medidas de ayudas seguirán fomentándose durante algunos años. El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, tendrá vigencia, por lo pronto, hasta 2012, y no estará solo; sino que contará con la ayuda de las desgravaciones propuestas por la Ley de Economía Sostenible.

Por otra parte, hay un sector que viene ganando terreno en cuanto a la vivienda. Estamos hablando de las energías renovables. En estos tiempos que corren, existe una mayor exigencia de calidad en cuanto a la construcción y el gasto energético, por eso los promotores deberán realizar las mejoras y actualizaciones para poder colocar ciertas viviendas en el mercado.

El Ministerio estima una cifra despampanante. Doce millones de viviendas, de un total de 25 millones de pisos, son objeto de potencial rehabilitación. Esto es en consecuencia de tener más de treinta años de antigüedad, y haber sido construidas antes de las exigencias actuales. Es por ello que, la industria de la rehabilitación tendrá mucho terreno por recorrer y, podrá disfrutar de un paraíso de progreso y empleo durante varios años.

Plan Estatal de Vivienda 2010

En el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PERV), un total de 6.642 millones de euros serán destinados a préstamos a través de 123 entidades autorizadas por el Ministerio de Vivienda.

Dentro del programa, serán incluidas las siguientes operaciones : adquisición de viviendas protegida (VPO) de nueva construcción en venta o alquiler, la urbanización de suelo para vivienda protegida, la adquisición de vivienda usada y la rehabilitación integral.

Volviendo a los términos dinerarios, se prevé que 5314.17 millones de euros estarán destinados a repartirse  a lo largo y a lo ancho del territorio nacional, y el tiempo límite para ser adjudicatario de un crédito será el 15 de Octubre del corriente año. Mientras que con los restantes 1328.54 millones de euros (del total de 6.642) se constituirá una reserva adicional no territorializada.

Ya en un plano mas abarcativo, recordamos que este plan creado por el Gobierno de España cumple durante 2010 su segunda de las cuatros etapas estipuladas, dado que comprende un rango que va  desde el año 2009 al 2012 con un total de fondos de 33.899 millones de euros a repartir.