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Los bancos reservan las mejores ofertas hipotecarias para sus propios pisos y el Banco Popular no es una excepción. A través de Aliseda promociona la Hipoteca Aliseda, que para empezar cubre el 100% del valor de tasación de la vivienda.
Entre las Hipotecas de Banco Popular hay una que destaca por encima del resto. Se trata de la Hipoteca Aliseda, específicamente diseñada para el portal inmobiliario de la entidad financiera, a través del cual pone a la venta su stock de pisos derivados de la crisis inmobiliaria. Como la mayoría de hipotecas de los pisos de los bancos, este préstamo financia el 100% del valor de compra o de tasación de la vivienda durante un plazo máximo de 40 años con un periodo mínimo de 3 años. En cualquier caso nunca se podrán superar los 75 años en el momento de finalizar el préstamo. Seguir leyendo Hipoteca Aliseda…
Entre los portales inmobiliarios que tienen las entidades financieras, Revalua es el perteneciente perteneciente a Caixa Penedès.
Revalua, la Inmobiliaria de Caixa Pendès la componen Esta sociedad que componen Revalua Inversions S.L., Terre i Projectes S.L.U., Terres i Projectos Dos S.L.U., Renthabitat Penedès S.L.U. y Rentespais Penedès S.L se encarga de la comercialización de inmuebles pertenencientes a este grupo.
Como es lógico la oferta inmobiliaria de Revalua se centra principalmente en las áreas de influencia de la caja que son Barcelona, Zaragoza, Castelló, Girona, Huesca, Lleida, Madrid, Tarragona y Valencia. Como la mayoría de buscadores inmobiliarios dispone de vivienda nueva y pisos de segunda mano, así como naves industriales, trasteros e incluso terrenos para autoconstrucción.
Se trata de un nuevo toque de atención a la banca por unas prácticas cuanto menos sospechosas. Y es que desde el estallido de la crisis los bancos han tenido que asumir una enorme cartera de pisos proveniente de los préstamos incobrables que en su día dieron a las inmobiliarias. Ahora, tras el cambio de la normativa en la forma de contabilizar estos activos, muchas entidades financieras luchan por sanear sus balances deshaciéndose como pueden de estos pisos y en un momento de escasez de crédito el poco dinero disponible está yendo a parar precisamente a este fin.
Aunque restringidas en muchos casos a sus propios portales inmobilarios, bancos y cajas de ahorro todavía siguen ofreciendo hipotecas a 50 años. Esta es la oferta que hay ahora mismo en el mercado.
Durante muchos años, el mercado español ofrecía plazos muy largos para su devolución, aunque con el paso del tiempo y el agravamiento de la crisis, se fue restringiendo el plazo de los préstamos hipotecarios hasta dejarlos en un máximo de 40 años en el mejor de los casos. Lo que ocurre es que a A pesar de la difícil situación que atraviesa la economía, la banca necesita desprenderse de sus activos inmobiliarios y por eso ofrece mejores condiciones. Una de los ganchos para bajar su stock ha sido la aplicación de un diferencial bajo sobre el Euribor, aunque ahora también ofrecen hipotecas a 50 años, es decir, que tendremos medio siglo para devolver nuestro dinero.
Pero como es lógico, estas hipotecas a 50 años, además de estar destinadas casi exclusivamente a los pisos de los bancos, requieren de cierto grado de vinculación a través de la contratación de diferentes productos, aunque como contrapartida, muchas propuestas carecen de comisiones. En cualquier caso, siempre será recomendable echar mano de la calculadora para saber cuanto pagamos por cada producto y si merece la pena contratar una hipoteca tan larga.
Los bancos tratan de librarse de sus pisos en stock con ofertas especiales para quienes adquieran casas a través de sus inmobiliarias y Banco Pastor no es una excepción. Su Hipoteca INMOselección ofrece grandes condiciones, pero sólo para los pisos de su portal inmobiliario INMOselección.
Como la mayoría de entidades financieras, Banco Pastor se ha quedado con un impresionante stock de inmuebles producto de las ejecuciones hipotecarias y de las deudas de constructoras. Para dar salida a esos inmuebles que comercializa a través de su portal INMOselección, dispone de ofertas específicas en condiciones preferentes para quienes compren una de sus viviendas.
El nombre de este producto es Hipoteca INMOselección y aplica condiciones preferentes para adquirir cualquier inmueble del portal inmobiliario a un tipo de interés de Euribor + 0,49% (el mejor del mercado). A esto hay que sumaruna particularidad: no tiene suelo ó tipo mínimo de interés, por lo tanto, quienes lo contraten podrán beneficiarse de las bajadas del índice de referencia.
Otra de las ventajas es que la financiación llega hasta el 100% del precio de compra o del valor de tasación, el más alto de cualquier de ellos, por lo que parece algo tentador ya que casi no existen las denominadas Hipotecas 100 y las que existen se refieren principalmente a pisos en poder de las inmobiliarias de los bancos. Además, no pagará comisión de apertura ni gastos de tasación, por lo que verá reducir los gastos iniciales en el momento de la firma del préstamo.
Además, el plazo de amortización de la Hipoteca INMOselección es más amplio que la media y se ha fijado en un un máximo de 50 años. La Hipoteca INMO selección está disponible en cualquiera de las las oficinas de Banco Pastor.
La entidad informa que requiere de la contratación de productos vinculados como:
En cualquier caso, parece una oferta muy atractiva dada la situación actual del mercado en el que lo complicado no es tanto encontrar pisos a buen precio, sino financiación para poder compralos. Con esta hipoteca, sólo será cuestión de bucear por INMOselección en busca de nuestro piso porque firmar la hipoteca será más fácil y en condiciones favorables. Eso sí, puede que el precio esté un poco por encima del de inmuebles libres, un sobrecargo que muchas inmobiliarias de bancos aplican precisamente como coste adicional por ofrecer financiaicón.
Si desea conocer las mejores ofertas en materia de hipotecas, puede comparar en Hipolisto.
Otras hipotecas de Banco Pastor
Banco Pastor comercializa otros préstamos. Las hipotecas de Banco Pastor incluyen la Hipoteca Libre, que permite elegir hasta cierto punto las cuotas a pagar en cada momento, y la Hipoteca Bonificada, que como otras tantas hipotecas ofrece bonificaciones en el tipo de interés a pagar en función de la vinculación con el banco y los productos adicionales que se contraten.
En ambos casos el tipo de interés dependerá de las circunstancias de cada cliente.
A la par que caen los precios de compraventa de viviendas también está cayendo el precio del alquiler, como ha quedado puesto de manifiesto con los datos que ha hecho públicos el portal inmobiliario fotocasa.es, que determina una caída de un 0,9% de los precios del alquiler en el mes de agosto con respecto al mes de julio, pasando de 7,80 euros por metro cuadrado a 7,73 euros por metro cuadrado.
Desde el comienzo de la crisis, en el año 2007, la caída global de precios delalquilerasciende a un 23,6%, muy similar a la caída que se ha producido en el precio de la vivienda, lo que certifica que están cayendo de la mano, lo cuál contradice algo el sentido común que apostaría por un incremento de los precios del alquiler al haberse incrementado la demanda por las dificultades que la propiedad de viviendas está generando.
Del total de las 17 Comunidades Autónomas del territorio nacional 14 han experimentado descensos y sólo tres han soportado bien el cambio de mes, incrementando el precio del alquiler en un 0,2%, Madrid y Aragón, y un 0,1%, el País Vasco, incrementos poco o nada significativos.
El mayor descenso del precio del alquiler se ha producido en Castilla-La Mancha, con un 3,3%, seguida de Murcia, 2,3%, Extremadura, 2,1%, Asturias, 1,6%, Navarra, 1,3%, Cantabria, 1,2% y La Rioja, 1,1%, todas ellas, por tanto, con descensos por encima del 1%.
En el otro extremo otras siete Comunidades han experimentado descensos en el precio del alquiler por debajo del 1%, concretamente, Galicia y Andalucía, con un descenso del 0,9%, Canarias, con un descenso del 0,8%, Valencia, con una caída del 0,6%, Baleares, con un descenso del 0,5%, Cataluña, del 0,4% y Castilla y León del 0,1%.
El precio de la vivienda en alquiler cae en 14 Comunidades Autónomas, siete de las cuales registran descensos inferiores al -1,0%. Es el caso de Castilla y León (-0,1%), Cataluña (-0,4%), Baleares (-0,5%), Comunitat Valenciana (-0,6%), Canarias (-0,8%), y Galicia y Andalucía (ambas con un descenso del -0,9%).
Por otro lado, y realizando un análisis por provincias nos encontramos con las caídas más significativas en Badajoz, del 2,9%, en Soria, del 2,8% y en Cádiz, del 2,7%, mientras que, por otro lado, las subidas más importantes se han producido en Teruel, 2,5%, Álava, 0,8% y Burgos, 0,7%. En total, y teniendo en cuenta que sólo se analizan 50 provincias, en nueve de ellas el precio del alquiler ha subido o se ha mantenido estable, disminuyendo en las otras 41 provincias.
Por último, y en cuanto a valores absolutos, la provincia más cara en términos de alquiler de vivienda es Guipúzcoa, con 11,90 euros por metro cuadrado, teniendo a continuación a Vizcaya, 11,51 euros por metro cuadrado, Barcelona, con 10,45 euros por metro cuadrado y Madrid con 10,41 euros por metro cuadrado.
En cuanto a las provincias más baratas en términos de alquiler, nos encontramos con Jaén, 4,70 euros por metro cuadrado, Badajoz, 4,91 euros por metro cuadrado, la misma cantidad que en Cáceres. Sorprende, sin duda, encontrarnos con provincias donde el precio del alquiler se encuentra por debajo de los cinco euros por metro cuadrado.
En definitiva, el sector inmobiliario español se encuentra a la baja en todos los sentidos, tanto en el alquiler como en la compraventa.
La entidad siempre se ha caracterizado por el dinamismo exhibido a la hora de dar respuesta a la realidad del mercado. En esta oportunidad hacen honor a su trayectoria, adelantándose a las demás entidades y anunciando una rebaja del 4% del IVA a todas las viviendas propias publicadas en el portal CX Inmobiliaria.
Mucho se ha hablado estos días del anuncio efectuado por el Gobierno la semana pasada, respecto de la rebaja al 4% del IVA que grava la compra de vivienda nueva. Sin duda, el avance de esa medida está haciendo reaccionar a las entidades financieras, ya que estas cuentan con una importante cartera de inmuebles de segunda mano.
De esta forma y en esta campaña que se desarrollará hasta el 31 de Diciembre, posibilitando que los inmuebles de segunda transmisión gocen de la rebaja de precio de la vivienda nueva que supone la reducción del IVA aprobada esta semana por el Congreso. Según informa la entidad, las compras de viviendas que no tributan por IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), y que lo hacen por ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) puedan gozar también de una rebaja del 4% del precio.
Exito comprobado
Según se ha dado a conocer, CX Inmobiliaria, ha vendido 2.300 viviendas , en esta primer parte del año, es decir desde enero hasta hoy. Este excelente nivel de ventas se ha visto complementado con los más de 1.200 alquileres concretados en igual periodo. Estas cifras resultan representativas de un incremento de su actividad comercial inmobiliaria respecto al pasado año de un 30%.
Es claro que estos datos resultan muy positivos para la entidad, la que se encuentra frente a un mercado inmobiliario sumamente deprimido con una caída en la venta de viviendas del 30%, según datos del Ministerio de Fomento.
A través del sitio web, podrá efectuar la búsqueda de las viviendas (1.000 consultas diarias de media), y además ofrece una área especialmente dirigida a grandes inversores donde se proponen opciones de inversión que van desde carteras de activos a medida, hasta la participación en grandes proyectos inmobiliarios en España y en el extranjero.
Para la comercialización de estas viviendas, además de la web inmobiliaria, Caixa Catalunya cuenta con la participación de agentes externos y su red de 1.200 oficinas.
Propuesta de financiación
La oferta consiste en un tipo fijo del 3,5% durante el primer año y un variable el resto de vigencia del préstamo que obtiene más beneficios en función de la vinculación del cliente, sin tipo mínimo ni máximo de revisión, y sin comisiones de apertura. El cliente podrá gozar de carencia de capital hasta tres años, posibilidad de financiar el 100% de la compra y un plazo de hasta 40 años.
Ubicación de los pisos y casas
CatalunyaCaixa Inmobiliaria dispone de una cartera de unas 8.000 viviendas de compra y de alquiler, distribuidas por toda la península.
Un poco más de la mitad del stock de inmuebles, de la oferta total de la entidad, se encuentra ubicado en Catalunya, de hecho, el 54%.
El resto de los inmuebles se encuentran distribuidos en Valencia donde podremos encontrar el 12% de las viviendas, en Andalucía el 10% y en la comunidad de Madrid el 8%.
El resto de la cartera se distribuye de forma atomizada entre las otras comunidades autónomas.
Dentro del ámbito catalán, la provincia de Barcelona concentra el 66% de la oferta de CXI disponible en Catalunya. En Tarragona hay el 19% de los inmuebles, en Lleida el 8% y en Girona el 6%.
CatalunyaCaixa, es una entidad que reacciona ante los retos del mercado, ofreciendo a los clientes soluciones nuevas y adecuadas, tal como se ve en el siguiente video:
Realmente los bancos y cajas encuentran sus balances saturados de ladrillo. Con el advenimiento de la crisis económica, muchas familias no han podido hacer frente al pago de la hipoteca, y con ello, las entidades mediante sendos procesos de embargos se ha hecho de una gruesa cartera de viviendas, que representan un pesado lastre.
Es por ello, que la mayor parte de las entidades ha desarrollado portales web o divisiones inmobiliarias en donde comercializan tales viviendas, muchas de ellas de segunda mano. Para tornar más tentadoras sus propuestas en un mercado saturado, no sólo recurren a descuentos y promociones, sino que también ofrecen financiación en condiciones preferentes.
Dado que las propuestas son muchas y muy variadas a continuación les presentaremos un resumen con las condiciones de cada una de ellas.
Siguiendo con la modificación de las condiciones de las hipotecas de BBVA, la hipoteca “Compra tu casa con BBVA”, dirigida a la financiación de las viviendas comercializadas en el portal inmobiliario del Banco, no ha sido la excepción.
De esta forma, y como resulta habitual en estos casos, obtendrá la financiación para cubrir el 100% del valor de la vivienda que se ofrece en el portal. Esta posibilidad de financiar el 100% del valor de la vivienda es una ventaja que se presenta en forma casi exclusiva para aquellas hipotecas contratadas para financiar la compra de un inmueble en poder de una entidad bancaria.
Este préstamo devengará un tipo de interés variable referenciado al Euribor, que según informa la entidad, será de Euribor + 0,95%.
Esta hipoteca, sin embargo, podrá ser obtenida abonando el primer año un tipo de interés fijo del 3,70%, (antes el 3,50%).
A su vez, podrá obtener este préstamo hipotecario sin el pago de la comisión de apertura.
Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.
En caso de que esté interesado en contratar un préstamo hipotecario, tenga dudas acerca del comportamiento del Euribor, y no sepa finalmente cuanto pagará mensualmente de cuota puede realizar un cálculo de su hipoteca.
Llavetex es la bolsa inmobiliaria de Cajamurcia, la cual le ofrece la posiblidad de adquirir los inmuebles de su propiedad a un precio muy ventajoso.
Como es de esperarse en este tipo de propuestas, Llavetex acompaña la promoción de sus viviendas con una adecuada oferta de financiación: la Hipoteca Llavetex.
El plazo previsto para la devolución de este préstamo es de hasta 40 años, contando con un periodo de carencia de hasta tres años, aplicables al comienzo de la vida del préstamo.
En cuanto a los costes, como ya dijimos esta hipoteca aplica un tipo de interés mixto, fijo los primeros tres años y variable referenciado al Euribor el resto de la vida del préstamo.
Primeros 3 años: 3,50% nominal
Resto: Euribor + 1%
Es importante destacar, que la hipoteca de Llavetex, al igual que otras hipotecas comercializadas por Caja Murcia, cuenta con un tipo de interés suelo del 3,50% y un techo del 12,00%.
Asimismo se informa que se deberá pagar comisión de apertura del 0,35% sin importe mínimo.
Realmente una propuesta que no destaca, ni por el interés ofrecido ni por las condiciones de suelo.
ortal de Banco Pastor
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