Oncasa (Inmobiliaria Caixa Manresa)

ONcasa forma parte del grupo Caixa Manresa, creado para dar soluciones en el mundo inmobiliario y financiero y ofrece un nuevo canal de distribución aportando nuevos servicios.

Para particulares ofrece opciones como:

• Venta de piso
• Compra de piso
• Alquiler de piso
• Encontrar alquiler

Ofrece hipotecas nuevas o para subrogación a través de un simulador con los siguientes tipos de interés:

Nueva hipoteca y subrogación

Tipo Fijo

• Tipo de interés: 7,30%
• Plazo 25 años
• Comisión de apertura: 2,00%

Tipo Mixto

• Tipo de interés: 7,30% (hasta 5 años) y Euribor +1,50%
• Plazo 25 años
• Comisión de apertura: 2,00%

Tipo Mixto

• Tipo de interés: 7,30% (hasta 5 años) y IRHP +1,00%
• Plazo 25 años
• Comisión de apertura: 2,00%

Los inmuebles están ubicados en Barcelona, Gerona, Lerida, Tarragona y Madrid.

Desciende la construcción de viviendas en el tercer trimestre

Así lo confirmó hoy el Ministerio de Vivienda, explicando que el descenso de viviendas en construcción es de 19.6% respecto al segundo trimestre del año. El número de inmuebles iniciados en los meses de Abril, Mayo y Junio rondó los 39.600, mientras que en los meses de Julio, Agosto y Septiembre se registraron 33.140.

Si se toma como punto de comparación el mismo trimestre de 2008, la cifra es poco más que significativa, la merma en el sector de la edificación asciende a 47.2%. Aclaramos que esta disminución abarca tanto a las viviendas libres como a las protegidas, de aquí también pueden surgir comparaciones respecto al mismo período del año anterior. En cuanto a las primeras mencionadas puede decirse que la baja fue de un 60%, en tanto las segundas han sufrido un recorte de 18.3%.

Teniendo en cuenta la situación descripta, no es sorpresivo que la cifra de inmuebles terminados haya sufrido reducciones. En relación al segundo trimestre, la caída oscila 13.4%. Comparando con  los mismos meses pero de 2008, el decrecimiento es poco menos de la mitad, aproximadamente 40.5%, aunque en este ultimo parámetro se observa que la vivienda protegida (VPO) ha sido la única que ha experimentado crecimiento, que si bien no es muy significativo, representa el 13.1%.

Cae la venta de viviendas nuevas en Estados Unidos

Al igual que en España, el mercado inmobiliario de viviendas nuevas estadounidense se ve afectado  por la recesión generalizada que sufre la economía mundial.

Es que los datos registrados en el mes de noviembre por el Departamento de Comercio de aquel país han arrojado cifras para nada alentadoras, respecto al mes de Octubre la operaciones de compra-venta han descendido un 11.2%, por lo que se ha pasado de 400.000 transacciones en el décimo mes del año a 355.000 en noviembre.

Tomando como referencia el mismo mes de 2008 donde las ventas contabilizadas fueron 390.000, la disminución alcanza un 9%. Entre las principales causas de estos decrecimientos se encuentran las mismas que afectan al mercado español, es decir exceso de oferta  y dificultades en el otorgamientos de créditos para el sector por parte de las entidades financieras.

Siguiendo con la comparación entre el mercado inmobiliario ibérico y yanqui; la vivienda de segunda mano muestra en ambos países un comportamiento similar, dado que mientras las operaciones de viviendas a estrenar decaen, éstas continúan con su senda creciente. Respecto al mes de Octubre, el país del norte a experimentado  un aumento de 7.4%, lo que supone el nivel más alto desde Febrero de 2007-

Se prevee una recuperación del precio de la vivienda para 2012

Si bien se han contenido los precios de las viviendas, Bankinter estimó hoy en su informe trimestral con vistas a 2010, que el consumo volverá en su plenitud recién dentro de dos años.

Los ajustes de precios han rondado en lo que va del corriente año entre un 25% y 30% pero no han sido suficientes para redinamizar las operaciones, aunque si han servido para aumentar la valorización que las familias le dan a su hogar, que en definitiva es su patrimonio.

Entre las causas de este estancamiento en la compra-ventas de inmuebles, como lo hemos mencionado antes, se encuentra el exceso de oferta y por consiguiente de stock.

Según los cálculos previstos por la entidad fuente, en el próximo año se demandarán unas 400.000 viviendas; siempre y cuando se estabilize la economía nacional y se logre un crecimiento en el PIB. Por ello es  necesario recordar que en la actualidad se cuenta con una existencia de 730.000 viviendas disponibles, por lo que si hacemos el calculo llegamos  a 2 años aproximadamente para reducir la cantidad, tal como lo informó Bankinter.

Por último, los datos registrados llevan a la conclusión de que finalmente la tendencia a la baja de precios lo sufrirán más los inmuebles de segunda mano que los nuevos.

Llanera es la primera inmobiliaria en sobreponerse a un concurso de acreedores

La mencionada inmobiliaria, referente en el rubro, es desde hoy la primera en lograr revertir su concurso de acreedores, según el Tribunal de Justicia de la Comunitat Valenciana.

Conforme al veredicto expedido, la empresa deberá cancelar el 50% de sus obligaciones en un plazo no mayor a 8 años, mientras que sus filiales, Llanera Urbanismo e Inmobiliaria y Patrimonial Arenall, deberán hacerlo con el 35% y 25% respectivamente en igual plazo.

Además, la sociedad en cuestión tendrá el compromiso de informar de su situación económica-financiera respecto al convenio firmado con sus acreedores, dos veces al año.

Para poder entender el contexto de la situación, recordamos que Llanera solicitó ser declarada en concurso de acreedores hace aproximadamente dos años, argumentando que las causas de su recesión se debían a la crítica posición del mercado y a la dificultad en la obtención de créditos por parte de las entidades financieras. Ante este panorama, se decidió tomar medidas al respecto, tales como la reducción de su presupuesto de costos, el cierre de varias de sus sucursales y la supresión de sus campañas publicitarias. Con ello lo que se intentó fue elaborar un plan de ajuste para poder salir a flote y lograr cumplir con las deudas que fueron analizadas por sus acreedores.

En Septiembre de este año, luego de dos años, las partes llegaron a un acuerdo, en el que además de lo pactado según la sentencia emitida en el dia de hoy, se comprometen a tratar solamente los préstamos anteriores a la petición del concurso.

Maditerranean (Inmobiliaria CAM)

Uno de los portales inmobiliarios que mayor actividad refleja es Maditerranean, una sociedad de Caja Mediterráneo (CAM).

A través de esta Web este grupo realiza la comercialización de inmuebles propiedad de CAM, viviendas procedentes de embargos, tanto de obra nueva como segunda mano, locales, oficinas, solares, trasteros y garajes.

En cuanto a las ofertas que comercializa, CAM ofrece alquilar con opción a compra que podrá ejercerse durante cinco años, y si compra antes de dos años le devuelven el 100% de las mensualidades que haya aportado.

En los últimos días Mediterranea ha lanzado una campaña especial, entre el 15 de Diciembre de 2009 al 15 de Enero de 2010 donde vende 200 viviendas con un descuento de hasta 60% que se denomina “Regalate una casa“.

Por último dentro del portal encontrará una sección especialmente diseñada para subastas online en tiempo real. Más información aquí.

Además, Maditerranean realiza promociones fuera de España, con actividad en Mexico, Estados Unidos, Brasil y República Dominicana.

Continúa detenido el aumento del precio de la vivienda

En cualquier mercado donde la oferta supere a la demanda siempre la tendencia será a la baja en los precios, pues este es el caso de España, donde según datos de la consultora inmobiliaria Knight Frank los costos de las viviendas sufren  una marcada demora en su aumento, tomando como referencia el tercer trimestre.

Debe remarcarse que el caso español no es único en Europa, ya que han mostrado iguales signos Irlanda y Dinamarca, aunque de la misma fuente también se ha señalado que los precios de las viviendas a nivel mundial están en un 60% por debajo respecto al año anterior.

La posición de España en cuanto al descenso al que hacemos referencia, dista de ser la mejor, en el ranking elaborado por la consultora antes mencionada se sitúa en la décimo segunda posición, con registros del 8% en la disminución de un total de 42 países.

En lado opuesto se encuentra Israel y las economías asiáticas(principalmente Hong Kong), donde se han contabilizado crecimientos del 13.7% y 6% respectivamente, lo que supone un efecto burbuja en el mercado inmobiliario durante los próximos meses.

El precio del suelo desciende a igual nivel que la demanda de viviendas

Continúan en ascenso las consecuencias producidas por la crisis del sector inmobiliario, según registros del Ministerio de Vivienda el precio del suelo no ha sido la excepción, ya que la cifra de la caída ronda el 7.5% en el tercer trimestre de este año respecto al mismo período en 2008. A pesar de la recuperación mostrada entre Abril y Junio(3.7% aproximadamente), de Julio a Septiembre ha decrecido nuevamente un 4%.

El precio de metro cuadrado promedio se ha situado en los 237.7 euros, aunque debemos advertir que en ciudades de mas de 50.000 habitantes el precio mínimo ha llegado a los 599.8 euros, es decir en municipios tales como los de las provincias de Madrid, Álava, Barcelona y Valencia. En cambio los más bajos se han registrado en Zamora, Albacete, Ceuta, Melilla y Palencia.

El numero de compra-venta de terrenos contabilizados entre los meses de Julio y Agosto ha sido de 5023, por lo que se deduce un 25.3% menos de transacciones que en el mismo lapso de tiempo en 2008, y un 14.8% en referencia al segundo trimestre del año.

Para finalizar, es oportuno advertir la relación directa que existe entre la disminución de las operaciones terrenales y el descenso en el precio de las viviendas, ya que el primero representa entre un 40 y un 60% del importe final del segundo, además de ser un índice altamente influyente para préstamos e hipotecas de entidades financieras y bancarias.