Alquileres en Abril 2010

Tras respirarse aires de recuperación en el primer trimestre del año, los precios de alquileres de viviendas se han encarecido un 3.5% respecto al mismo mes de 2009, según registros del portal inmobiliario facilisimo.com

Aunque no todos son malos augurios, en comparación con el mes precedente (Marzo) los coste para arrendar un inmueble se han reducido en un 0.77%, suponiendo la bajada porcentual intermensual más grande en lo que va del corriente año.

Muchas son las dificultades que se le presentan a un ciudadano medio hoy en día al momento de pensar en adquirir una vivienda, pero si tomamos como referencia los precios del metro cuadrado de las locaciones y de los pisos y casas en ventas, observamos que no existen diferencias considerables. En la actualidad comprar una vivienda de 70 metros cuadrados, con una hipoteca a 25 años referenciada en Euribor + un diferencial mínimo (0.75& aprox.), costaría alrededor de 617 euros mensuales, en tanto que alquilar un espacio de similares dimensiones oscila entre los 510 euros y 550 euros.

El precio de los arrendamientos sólo se incrementó durante el último mes en seis comunidades autónomas: País Vasco (+4,8%), Aragón (+1,6%), Castilla y León (+1,2%), Canarias (+1,1%), La Rioja (+0,79%) y Murcia (+0,2%).

Precio de la vivienda en el primer trimestre de 2010

Buenas noticias continúan produciéndose en el mercado inmobiliario español, el precio promedio de la vivienda logró acortar su caída en casi un 50% en el primer trimestre de 2010 en tasa intermestral.

El moderamiento en el descenso es una señal más de que poco a poco el sector comienza a levantarse luego de un 2009 para el olvido. La bajada de los precios de  inmuebles alcanzó el 1.4%, es decir, 1.9% menos que en los últimos tres meses de la pasada temporada cuando la caída fue de un 3.3%.

Otro dato que a tenido en cuenta fotocasa.es para comenzar a hablar lentamente de recuperación es la estabilidad que por el momento han conseguido los valores de arrendamientos en pisos y viviendas. Las cifras permitieron deducir que las caídas más rutilantes se dieron en Madrid, Castilla- La Mancha y Murcia (2.1%) y que como contrapartida, las regiones con menores alteraciones en los precios fueron en Cataluña y Galicia (0.3%).

Como se puede observar, si bien hay zonas en las que se han producido variaciones descendentes, éstas no traen consigo aires de desestabilidad por su corto volumen. Los importes para adquirir una vivienda comienzan a desarrollar una tendencia que se acerca más a la certeza que a la inseguridad operacional, sensación que se ha generado en estos últimos años a la hora de realizar una inversión de este tipo.

Precio de alquiler en el primer trimestre de 2010

Pequeños y lentos, así aparecen por estos días los signos de recuperación en el mercado inmobiliario español. Según idealista.com, el precio promedio de los alquileres en el país han mostrado rendimientos que tienden a la normalización más que a las subidas alejadas de la realidad que se venían produciendo a fines de la pasada temporada.

Se trata de un estudio que enfoca su interés en el desarrollo geográfico de los valores de arrendamiento en España, que arrojó entre sus principales datos, descensos en el 52% de las capitales nacionales. En tanto que las restantes 17 capitales (48%) desarrollaron leves ascensos, que mostraron a Murcia a la cabeza de las subidas con un 3.2%.

Barcelona y Madrid continúan siendo en la actualidad las dos ciudades más caras para realizar operaciones inmobiliarias. En lo que respecta al alquiler, la primera tuvo una bajada de 1%, mientras que la segunda produjo un ínfimo aumento del 0.1%. Como contrapartida la región más económica resultó ser la de Cáceres con un importe medio de 4.6 euros por metro cuadrado, 7.4 euros menos que las dos grandes capitales antes mencionadas.

Si bien se trata de minuciosas muestras de levantamiento, expertos aseguran que aún no es momento de hablar de mejorías en un sector de la economía que ha sufrido de lleno los impactos de la crisis mundial. Todavía se esperan más reducciones en los importes de pisos y casas que posibiliten reducir el sobre stock que mantiene frenada el mejoramiento del sector.

Precio de alquileres en las grandes ciudades en 2010

Cuando se analizan los precios de la vivienda, en este caso el de los alquileres, siempre se toma como punto de referencia los costes de las grandes ciudades. Tanto Madrid como Barcelona han notado a comienzos de 2010 una reducción de sus precios de arrendamiento, principalmente en los inmuebles ofrecidos con importes de alquiler menores a 1.000 euros.

Situándonos estrictamente en las cifras que manejan ambos centros urbanos, se ha podido comprobar que son de los más caros para adquirir o rentar viviendas. En lo que respecta a la capital española, el aumento de pisos propuestos con valores por debajo del millar de euros, se ha cuadruplicado (el ascenso fue de 413%). El resultado de la cuidad catalana es mayor todavía, la oferta de viviendas de este tipo, se ha multiplicado por seis.

Las causas de esta tendencia pueden hallarse en tres factores:

• Stock inmobiliario: su aumento a lo largo de la crisis ha provocado lo que se genera en cualquier mercado donde la demanda es superior a la oferta, la reducción de precios.

• Continua caída de los precios de locación : en Madrid 9.1%, Barcelona 14.8%

• Impulso al alquiler por parte del Gobierno de España.

El último aspecto señalado es quizás el más importante, desde que estalló el boom inmobiliario el Estado nacional ha intentado con diversas medidas recuperar el sector. En lo que aquí concierne, la consolidación de la Sociedad Pública de Alquiler es la decisión más importante y que más ha ayudado al levantamiento del rubro.