Precio de la vivienda usada en Mayo 2010

Según registros del portal inmobiliario facilisimo.com, el precio de la vivienda usada en el territorio español descendió en el quinto mes del año 4.96%en tasa interanual.

En tasa intermensual, los precios cayeron un 0,48% en el mes de mayo respecto al mes precedente. Con estos datos, facilisimo.com indica que una vivienda estándar de 70 metros cuadrados tendría un precio de 146.090 euros, 7.630 euros menos de lo que costaría hace un año y 30.380 euros menos desde que se inició la crisis inmobiliaria, en el verano de 2007.

Se trata de un desarrollo de precios inesperado para muchos, dado que en el primer cuatrimestre de 2010, la tendencia a la caída de los costes de las casas y pisos de segunda mano eran de un ritmo mucho menor que el registrado a la fecha.

Por regiones, las viviendas más caras se localizaron en el País Vasco y Madrid, con precios por metro cuadrado de 3.434 euros y 2.875 euros, respectivamente, mientras que las más baratas se situaron en Extremadura (1.089 euros) y Castilla-La Mancha (1.283 euros).

Precio de la Vivienda en 2009

Según registros del INE (Instituto Nacional de Estadística) el precio de la vivienda en España experimentó una reducción de un 4.3% en tasa interanual.

Se trata de un pequeño indicio de estabilización para el mercado inmobiliario a fines del pasado ejercicio, ya que un año antes había caído en aproximadamente en un 5.4% y luego a mitad de 2009 las cifras del descenso alcanzaron el 7%. El equilibrio mencionado se ha debido en gran parte a la moderación del último trimestre, mientras en el tercero se producía una caída en los valores de 0.9%, entre Octubre y Diciembre se suavizó la tendencia en un 0.4%.

Los comportamientos de la vivienda nueva y usada fueron los siguientes:

• Vivienda Nueva: bajó 5.1% a finales de 2009 en comparación con la temporada precedente. En tasa intermestral la bajada fue de 0.8%

• Vivienda Usada o de segunda mano: el precio disminuyó en un 3.5%. En tanto que en tasa intermestral se dio un caso poco usual en estos últimos tiempos, los precios aumentaron en 0.1%, cosa que no ocurría desde 2007.

Por comunidades, los importes de los inmuebles cayeron en el siguiente orden: los mayores decrecimientos fueron para Navarra (-8,3%), País Vasco (-7,1%), Cataluña (-7%) y Aragón (-6,8%), y los menos pronunciados los de Asturias (-0,5%) y Galicia (-1,5%). En tanto que en Murcia los costes  se mantuvieron sin cambios y en la ciudad autónoma de Melilla subieron un 3% el año pasado.

Precio de la Vivienda Usada a comienzos de 2010

Parece una utopía hablar de recuperación en el mercado inmobiliario español por estos días, pero la vivienda usada a comienzos de este año mostró un leve signo de mejoría, sus precios crecieron en un 0.6% en el mes de Enero.

Si bien no se trata de un ascenso significativo y que demuestre solidas muestras de convalecencia, representó la primera subida en mas de dos años de continua caída. El valor que se ha establecido en el rubro por metro cuadrado es de 2.366 euros, que según las previsiones de expertos, en el peor de los casos caerá hasta los 2.200 euros. Los fundamentos para esta afirmación se dan por los resultados obtenidos durante el pasado año, puesto que si bien existieron descensos, los importes de la vivienda de segunda mano exhibieron muestras de moderación (Descenso primer trimestre: 4.8%, descenso segundo trimestre: 3%, descenso tercer trimestre: 1.6%, descenso cuarto trimestre : 0.9%).

Por zonas, las que mayor incremento experimentaron fueron Cataluña (4,6%) y La Rioja (4,5%), seguidas por la Comunidad Valenciana (2,2%), Asturias (2%), Baleares (1,9%), Aragón (1,4%), Galicia (0,9%) y Madrid (0,7%).

Otro de los aspectos influyentes en los costes de los inmuebles usados es la demanda vacacional, debido a que gran parte de éstos son utilizados por los turistas como lugar de residencia durante su estadía. Quienes analizan el rubro, esperan ansiosos que la recuperación de las economías nacionales previstas para este año se concreten, conocido es el caso por ejemplo del Reino Unido, la mayor fuente inversora visitante de este tipo de viviendas.