Precio de la Vivienda en Mayo 2010

La firma tasadora Tinsa, a través de su índice IMIE (Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles), estimó que los valores de la vivienda descendieron un 4.4% en tasa interanual.

Si bien no es un dato alentador, debemos aclarar que la caída del quinto mes del año fue más moderada que la registrada en el mes de Abril, cuando el precio cayó un 4.6%. Por regiones, Tinsa estableció que los Municipios pequeños y medianos desarrollaron las mayores caídas de hasta 4.9% interanual. En tanto que situaron por detrás las “Capitales y Grandes Ciudades”, con un descenso de precios del 4.7%; “Áreas Metropolitanas”, con un retroceso del 4,3%; “Costa Mediterránea”, que bajó un 4,1%, y “Baleares y Canarias”, donde cayó un 2,4%.

Desde 2007, año en que el índice llegó a su techo, los precios de las casas y pisos han acumulado un decrecimiento del 16.5%. Esto se debe en gran parte al exceso de oferta que existe en estos momentos, el sobre stock de inmuebles sigue siendo un problema de difícil resolución para el Gobierno y para las empresas del rubro.

Precio de la Vivienda Libre en Abril 2010

Muy lentamente el mercado inmobiliario comienza a sacarse la mochila de la crisis, a la subida en las ventas se le suma el moderación en la caída de los precios de la vivienda libre, el mismo redujo su bajada de Abril en aproximadamente 0.7% respecto al mes de Marzo.

Datos registrados por Tinsa, unos de los portales más importantes del rubro, arrojaron resultados que permitieron observar un descenso en los importes de 4.6% en el cuarto mes del año. Si bien no se trata de un índice positivo, si lo es el hecho que haya sido de una menor proporción que la obtenida en un mes antes, cuando el declive alcanzó un 5.3%.

Geográficamente, las mayores caídas de los precios de las viviendas libres se encontraron en la costa de mediterránea, llegando en algunos casos al 5.2% en tasa interanual. Por detrás se ubicaron las capitales de las comunidades autónomas (-4.6%), grandes ciudades (5.1%) y las áreas metropolitanas (4.8%)

Del otro lado de la vereda, las Islas Baleares y Canarias consiguieron rendimientos que estuvieron por debajo de la línea media con bajadas de 3.7% y 3.8% respectivamente, acumulando de esta manera un descenso del 21.5% desde 2007.

Precio de la vivienda en el primer trimestre de 2010

Buenas noticias continúan produciéndose en el mercado inmobiliario español, el precio promedio de la vivienda logró acortar su caída en casi un 50% en el primer trimestre de 2010 en tasa intermestral.

El moderamiento en el descenso es una señal más de que poco a poco el sector comienza a levantarse luego de un 2009 para el olvido. La bajada de los precios de  inmuebles alcanzó el 1.4%, es decir, 1.9% menos que en los últimos tres meses de la pasada temporada cuando la caída fue de un 3.3%.

Otro dato que a tenido en cuenta fotocasa.es para comenzar a hablar lentamente de recuperación es la estabilidad que por el momento han conseguido los valores de arrendamientos en pisos y viviendas. Las cifras permitieron deducir que las caídas más rutilantes se dieron en Madrid, Castilla- La Mancha y Murcia (2.1%) y que como contrapartida, las regiones con menores alteraciones en los precios fueron en Cataluña y Galicia (0.3%).

Como se puede observar, si bien hay zonas en las que se han producido variaciones descendentes, éstas no traen consigo aires de desestabilidad por su corto volumen. Los importes para adquirir una vivienda comienzan a desarrollar una tendencia que se acerca más a la certeza que a la inseguridad operacional, sensación que se ha generado en estos últimos años a la hora de realizar una inversión de este tipo.

Precio de la Vivienda en 2009

Según registros del INE (Instituto Nacional de Estadística) el precio de la vivienda en España experimentó una reducción de un 4.3% en tasa interanual.

Se trata de un pequeño indicio de estabilización para el mercado inmobiliario a fines del pasado ejercicio, ya que un año antes había caído en aproximadamente en un 5.4% y luego a mitad de 2009 las cifras del descenso alcanzaron el 7%. El equilibrio mencionado se ha debido en gran parte a la moderación del último trimestre, mientras en el tercero se producía una caída en los valores de 0.9%, entre Octubre y Diciembre se suavizó la tendencia en un 0.4%.

Los comportamientos de la vivienda nueva y usada fueron los siguientes:

• Vivienda Nueva: bajó 5.1% a finales de 2009 en comparación con la temporada precedente. En tasa intermestral la bajada fue de 0.8%

• Vivienda Usada o de segunda mano: el precio disminuyó en un 3.5%. En tanto que en tasa intermestral se dio un caso poco usual en estos últimos tiempos, los precios aumentaron en 0.1%, cosa que no ocurría desde 2007.

Por comunidades, los importes de los inmuebles cayeron en el siguiente orden: los mayores decrecimientos fueron para Navarra (-8,3%), País Vasco (-7,1%), Cataluña (-7%) y Aragón (-6,8%), y los menos pronunciados los de Asturias (-0,5%) y Galicia (-1,5%). En tanto que en Murcia los costes  se mantuvieron sin cambios y en la ciudad autónoma de Melilla subieron un 3% el año pasado.

Precio de la Vivienda en Febrero 2010

Según datos de la promotora inmobiliaria Tinsa ( Tasaciones Inmobiliarias S.A) el precio de la vivienda bajó un 5.5% en el segundo mes del corriente año.

Es una bajada que estaba prevista para Febrero, dado que a comienzos de la temporada se había registrado el mismo descenso en tasa interanual. La opinión de expertos sostiene que se trata de un proceso de estabilización que abarca al mercado inmobiliario en general, en referencia a las caídas proporcionales de los últimos meses. Por otra parte, desde el cuarto trimestre de 2007 ( período en que se llegó a la máxima reducción de los valores) el saldo acumulado en los decrecimientos es de-15.7%.

Por regiones, se pudo observar que el mayor desarrollo en las bajas de los precios de los inmuebles estuvo en Islas Baleares y Canarias, con disminuciones de 8.9% y 8.2% respectivamente. Aunque no fueron solamente estos lugares los que estuvieron por encima del promedio, sino que además todas las grandes ciudades y capitales contabilizaron  de hasta un 6%.

Por debajo de la media se situaron la gran mayoría de las áreas metropolitanas promediando mermas en los costes de 4%. Por detrás le siguieron el resto de los municipios excluidos de los mencionados anteriormente, totalizando rebajas de 3.8%.

Sobrevaloración de viviendas a comienzos de 2010

Cuando hablamos de crisis en el mercado inmobiliario en España solemos referirnos al sobre stock, la dificultad para el crédito, el trance general de la economía, etc. En este caso haremos hincapié en la sobrevaloración de las viviendas, uno de los problemas que aún no encuentra solución.

El Instituto Juan de Mariana, ente experto en la materia, comprobó según sus estudios que al día de hoy el valor promedio de la vivienda en el país continúa estando por encima de lo razonable en un 20%.

En dinero, al cierre de 2009 el metro cuadrado de un inmueble tipo se sitúo en 2.558 euros. Por el otra lado, los importes de arrendamiento se colocaron en 95.6 euros por la misma superficie mencionada. Se recalcan estos datos debido a que para calcular la sobretasación de la viviendas (PER), se debe tomar como parámetros el precio de venta y el precio de alquiler.

La previsión de los expertos indica que la tendencia a la baja de los valores inmobiliarios previstas para el corriente año, contribuirá notoriamente a corregir el exceso. Estas afirmaciones se fundamentan en que en los últimos dos años ha existido una corrección de los valores en casi un 70%, por lo que si la bajada se mantiene a los niveles actuales, se podría llegar en  2011 a tener precios exactos.

Para dar una idea más general del problema, el siguiente ejemplo ayudará a comprender mejor la situación: se necesitaría arrendar una vivienda durante 24 años para poder recuperar el importe de la inversión inicial.

Precios comparativos de la vivienda al cierre de 2009

Sin dudas que para poder comprender mejor el desarrollo del mercado inmobiliario español y sus respectivos precios, es necesario tener en cuenta la evolución de los costes de las viviendas en los países más desarrollados. En este caso en particular se analizará a los Estados Unidos, país que  mostró al cierre de 2009 un descenso del 3.1% anual.

Se habla de recuperación y no de dificultades dado que el descenso de Diciembre ha sido mucho más moderado que el registrado en Octubre (7.3%) y Noviembre (5.3%), por lo que se puede deducir que los decrecimientos han sido progresivos y proporcionales. Por el momento entonces, sólo resta esperar que se cumplan los pronósticos de expertos, promotoras y entidades afines, que esperan en el primer mes de este 2010 que las bajadas en los importes de las viviendas oscilen entre el 1.5% y el 1% para poder profundizar el mejoramiento.

La tendencia a la baja de los precios inmobiliarios y a la recuperación del sector se viene pronunciando desde abril del pasado año, mes en que tocó fondo. Las principales ciudades y centros de aglomeramiento son los testigos de las moderación de la crisis que afecta al rubro desde el estallido del boom.En tanto, las primeras mencionadas han producido reducciones del 3.1%, mientras que los segundos han registrado caídas del 2.4%.

Uno de los casos más particulares es la ciudad de Las Vegas en el estado de Nevada. Si bien es una de las tres ciudades (de las veinte que fueron examinadas) que mostró subidas en los valores en el último mes del año, acumuló un descenso de los mismos de 21% a lo largo de la pasada temporada.

Precio de la Vivienda Usada a comienzos de 2010

Parece una utopía hablar de recuperación en el mercado inmobiliario español por estos días, pero la vivienda usada a comienzos de este año mostró un leve signo de mejoría, sus precios crecieron en un 0.6% en el mes de Enero.

Si bien no se trata de un ascenso significativo y que demuestre solidas muestras de convalecencia, representó la primera subida en mas de dos años de continua caída. El valor que se ha establecido en el rubro por metro cuadrado es de 2.366 euros, que según las previsiones de expertos, en el peor de los casos caerá hasta los 2.200 euros. Los fundamentos para esta afirmación se dan por los resultados obtenidos durante el pasado año, puesto que si bien existieron descensos, los importes de la vivienda de segunda mano exhibieron muestras de moderación (Descenso primer trimestre: 4.8%, descenso segundo trimestre: 3%, descenso tercer trimestre: 1.6%, descenso cuarto trimestre : 0.9%).

Por zonas, las que mayor incremento experimentaron fueron Cataluña (4,6%) y La Rioja (4,5%), seguidas por la Comunidad Valenciana (2,2%), Asturias (2%), Baleares (1,9%), Aragón (1,4%), Galicia (0,9%) y Madrid (0,7%).

Otro de los aspectos influyentes en los costes de los inmuebles usados es la demanda vacacional, debido a que gran parte de éstos son utilizados por los turistas como lugar de residencia durante su estadía. Quienes analizan el rubro, esperan ansiosos que la recuperación de las economías nacionales previstas para este año se concreten, conocido es el caso por ejemplo del Reino Unido, la mayor fuente inversora visitante de este tipo de viviendas.

Precio de la Vivienda en Enero 2010

En su último comunicado, Tinsa (Tasaciones Inmobiliarias) estima que el precio de la vivienda libre, tanto nueva como usada, ha descendido en un 5.5%.

En comparación con Diciembre de 2009, cuando el descenso alcanzó el 6.6%, la caída en los valores de los inmuebles fue un 17% menor en el primer mes de año, dado que la cifra representó un abaratamiento de 5.5%.  Si bien se espera que los montos continúen con la baja, aún en este comienzo de temporada el mercado sigue sufriendo los efectos del sobre stock de pisos y casas, además no se debe olvidar las dificultades que hoy en día existen en la concesión de préstamos para la adquisición de un hogar.

En cuanto a resultados acumulados, se puede observar que esta tendencia a la baja de los precios lleva hacinado un 15.4% respecto al último mes del año 2007, momento en que el boom inmobiliario provocó la existencia de los mayores encarecimientos.

La zona en donde más se han rebajados los costes es la de la costa mediterránea con descensos acumulados de hasta 20.5%. Como contrapartida, los lugares más caros para las operaciones inmobiliarias continúan siendo las Islas Canarias y Baleares, donde la caída ha estado por  debajo de la media situándose en 14.6%. Los únicos centros que respetan el promedio nacional son las grandes ciudades y capitales.

Abaratamiento de la Vivienda en 2009

Según estudios recabados por el Banco de España, el precio de la vivienda disminuyó un 12 % desde el comienzo del Boom Inmobiliario en 1996.

A simple vista, parecería ser un indicio positivo para el tan castigado mercado inmobiliario español, pero desde luego que una tendencia de esta magnitud trae consigo consecuencias que afectan directamente la Economía nacional. Se pueden resaltar dos parámetros que se ven alcanzados por la crisis : la inversión en vivienda y el descenso de la actividad del sector.

• Inversión : tomando como punto de comparación el año 2006 hasta el presente, se ha visto reducida en 3 % respecto al PBI Nominal,  y según las predicciones de expertos, durante el corriente año caerá en niveles que van desde el 1% y el 1.5 %.

• Actividad Inmobiliaria: aquí tal vez se encuentre el efecto más nocivo para la clase media española, la recesión que sufre el sector arrastra y acumula el aumento del desempleo junto con el desmejoramiento de la confianza. Si a esto se le suma las dificultades en el acceso a los créditos estamos en presencia de un fuerte retroceso en el consumo.

Por otra parte, se observa que esta última propensión tiene un lado provechoso y es que las familias al no gastar su dinero en la adquisición de inmuebles aumentan su capacidad de ahorro, preferencia que viene en ascenso en los últimos trimestres.