¿Qué pasa los con precios de la vivienda usada?

Desde hace ya un par de años, cuando se produjo el estallido de la crisis del sector inmobiliario, los precios de las viviendas usadas vienen cayendo en forma prácticamente ininterrumpida. Así vemos que el año 2010 no constituye una excepción, y en lo que se refiere a los precios de la vivienda de segunda mano ha cerrado con una baja del 5,70%. De esta forma, el precio del metro cuadrado se sitúa en 2.270 euros.

En contra de las perspectivas de muchos especialistas, 2010 no terminó siendo el año en que se tocó suelo y se inició el rebote en los precios de las viviendas usadas. De cara al comienzo de 2011, los analistas han debido corregir sus perspectivas iniciales, y en este momento manifiestan que aún el próximo año será bastante difícil en cuanto a las ventas de viviendas.

El ajuste de precios en la mayor parte de nuestro país, ha sido mucho más lenta de lo que inicialmente había sido estimado por los expertos, y es por ello, que la baja de los precios continuará en el próximo ejercicio.

Más allá de los ajustes, en este momento se conjugan varios factores que dificultarán las operaciones de venta del próximo año y que son:

• Alto stock de viviendas

• Encarecimiento del crédito hipotecario

• Fin de la deducción por compra de vivienda habitual

• Incertidumbre en el mercado laboral

• Euribor con tendencia alcista

• Precios que aún resultan inaccesibles para la mayoría de los españoles.

De esta forma, los vendedores que quieran concretar las operaciones en este nuevo ejercicio, deberán valerse de la aplicación de mayores descuentos sobre los precios u otras estrategias de venta más agresivas.

Precio de la Vivienda Usada en Abril 2010

Dos de los portales inmobiliarios más importantes del país, idealista.com y facilisimo.com, realizaron un análisis del comportamiento del precio de la vivienda de segunda mano en el cuarto mes de 2010. Los mismos arrojaron datos que indican una misma tendencia, el descenso.

En tasa interanual la reducción del valor de los inmuebles usados fue de aproximadamente un 5% (4.94%), mientras que en comparación con el mes antecesor, la caída de los importes fue de 0.5%. El precio del metro cuadrado osciló, durante el mes en cuestión, entre los 2.200 y 2.300 euros.

Si bien podemos hablar de un rutinario proceso de descensos que se ha venido experimentado desde el estallido del boom, expertos ya se animan a hablar de un estancamiento en las caídas, por lo que resta esperar leves mejoramientos en lo que queda del año. El argumento para tal afirmación son las recientes demostraciones de recuperación que vienen viviendo los precios en las comunidades autónomas, los mismos han desarrollado en lo que va de 2010 constantes signos de ascenso en casi un 45% de las zonas.

El metro cuadrado más caro se localizó en Euskadi (3.492 euros) y la Comunidad de Madrid (3.275 euros). Por debajo se situaron Cataluña (2.812 euros) y Cantabria (2.497 euros). Como contrapartida, los precios más baratos por metro cuadrado se registraron en Extremadura (1.427 euros), Murcia (1.487 euros) y Castilla-La Mancha (1.630 euros).