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Publicado por Matias Parra - 26/02/10 a las 12:02:37 am
El portal inmobiliario Idealista.com ha seleccionado las diez viviendas más accesibles a lo largo y a lo ancho del territorio nacional. Todas tienen la particularidad de tener menos de 55 metros cuadrados de superficie, un valor que se sitúa por debajo de los 60.000 euros y una ubicación alejada de los grandes centros urbanos. Los inmuebles mencionados están ordenados de manera creciente en lo que respecta a los importes, comenzando por el más barato, ellos son:
Precio de venta: 36.000 euros.
Valor del metro cuadrado: 1.800 euros.
Hipoteca calculada: 137 euros mensuales.
Área: 20 metros cuadrados.
Ubicación : Arcos de la Frontera, Cádiz.
Detalles: Inmueble exterior.
Precio de venta: 43.000 euros.
Valor del metro cuadrado: 1.344 euros.
Hipoteca calculada: 164 euros mensuales.
Área: 32 metros cuadrados.
Ubicación: Las Casas, Ciudad Real.
Detalles: zona residencial.
Precio de Venta: 43.870 euros.
Valor del metro cuadrado: 954 euros.
Hipoteca calculada: 167 euros mensuales.
Área: 46 metros cuadrados.
Ubicación: Calzada de Vandunciel, Salamanca.
Detalles: posee plaza de garage.
Precio de venta: 46.000 euros.
Valor del metro cuadrado: 1.840 euros.
Hipoteca calculada: 175 euros.
Área: 25 metros cuadrados.
Ubicación: Espinardo, Murcia.
Detalles: incluye estacionamiento.
Precio de venta: 48.512 euros.
Valor del metro cuadrado: 950 euros.
Hipoteca calculada: 185 euros al mes.
Área: 51 metros cuadrados.
Ubicación: Alginet, Valencia.
Detalles: baño y lavablo esterior.
Precio de venta: 52.733 euros.
Valor del metro cuadrado: 1.055 euros.
Hipoteca calculada: 201 euros al mes.
Área: 50 metros cuadrados.
Ubicación: Beniarjo, Valencia.
Detalles: vivienda protegida (VPO).
Precio de venta: 53.514 euros.
Valor del metro cuadrado: 1.244 euros.
Hipoteca calculada: 204 euros.
Área: 43 metros cuadrados.
Ubicación: Don Benito, Badajoz.
Detalles: contiene plaza de garage.
Precio de venta: 54.900 euros.
Valor del metro cuadrado: 1.277 euros.
Hipoteca calculada: 209 euros.
Área: 43 metros cuadrados.
Ubicación: Pozuelo de Calatrava, Cuidad Real.
Detalles:incluye estacionamiento.
Precio de venta: 56.074 euros.
Valor del metro cuadrado: 2.548 euros.
Hipoteca calculada: 214 euros al mes.
Área: 22 metros cuadrados.
Ubicación: Valdeolleros, Córdoba.
Detalles: mesa de reuniones en la habitación principal.
Precio de venta: 57.000 euros.
Valor del metro cuadrado: 1.500 euros.
Hipoteca calculada: 217 euros al mes.
Área: 38 metros cuadrados.
Ubicación: Ribeira, A. Coruña.
Detalles:casa de veraneo, a 25 metros de la costa.
Publicado por Matias Parra - 04/02/10 a las 03:02:50 am
Los datos registrados en Enero por el portal inmobiliario Facilisimo.com indican que el valor de la vivienda usada durante el año pasado descendió 5.74%, situando el precio del metro cuadrado en 2.135 euros.
Comparando con los registro de comienzos de 2009, un inmueble de tamaño promedio (70 mts. cuadrados) en el primer mes del corriente año, cuesta alrededor de 9.000 unidades de la moneda europea menos, lo que supone un caída general de aproximadamente un 6%.
En tasa intermensual (enero 2010 sobre diciembre 2009) el decrecimiento en los importes fue de 0.28%, lo que significa la mitad de lo contabilizado 12 meses atrás. En cuanto al desenvolvimiento geográfico de los precios, Extremadura resultó ser la comunidad autónoma más asequible, con un una media de 1.082 euros por metro cuadrado. En tanto que el País Vasco se manifestó como la región más cara, surgiendo en algunos casos costes de hasta 3.400 euros por metro.
Como colofón se advierte que de mantenerse esta propensión al equilibrio, las valías inmobiliarias estarían en condiciones de confirmar las predicciones económicas de los expertos, que sostienen que durante este año habrá un leve, pero favorecedor cambio de rumbo en el mercado español.
Publicado por admin - 29/01/10 a las 01:01:40 pm
Según un informe elaborado por el portal idealista.com en colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler, el precio de la vivienda en alquiler terminó el pasado año con bajadas generalizadas que oscilan entre el 6% y el 10% en los principales mercados inmobiliarios de España.
El estudio muestra que únicamente se encareció el precio de los alquileres de viviendas en dos de las 33 capitales de provincia: en León, donde el aumento fue del 5,0% y Las Palmas de Gran Canaria con una subida del 3,8%.
De las capitales de provincia analizadas, Cáceres es la más barata de todas, con un precio por metro cuadrado de 4,5 euros. Inmediatamente detrás de ella están Avila y Castellón con 5 euros.
La ciudad más cara de España para vivir de alquiler es Barcelona, y eso a pesar de que la vivienda de alquiler cayó más de 11% el año pasado, actualmente está en 12,1 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia con grandes descensos en los alquileres son Castellón, con un 14,2%; Zaragoza, con un 11,9% y Valencia, con un 11,2%. Muy de cerca de Barcelona se sitúa Madrid, que con un descenso de un 6,3% sitúa el precio del metro cuadrado en 12 euros por metro cuadrado.
Publicado por Matias Parra - 21/01/10 a las 10:01:54 pm
Según la Sociedad de Tasación el precio de la vivienda nueva descenderá en igual magnitud que en 2009, si bien son tiempos de crisis para el mercado inmobiliario, se estima que la banca y el Gobierno pueden resolver gran parte del problema.
La caída del coste durante el pasado año se situó en 5.7%, y se prevé que como mínimo durante 2010 alcance dicho valor. El gran dilema del sector sigue siendo el sobre stock de inmuebles que en la actualidad perduran, para ello la entidad valuadora cree que la agilización de alquileres junto con la banca (líder actual del rubro) y el Gobierno son la llave para solucionarlo.
Desde dicha organización se pretende que los bancos y cajas de ahorro, cuyo poder de financiamiento es el mayor del país, abaraten los precios (cosa que no pueden hacer las promotoras) para poder redinamizar las ventas. En cambio, lo que se pide al Estado es que a través del Ministerio de Vivienda, se logren adecuar las condiciones necesarias para augurar seguridad económico-jurídica a los principales actores del salvataje.
Por último, y no menos importante, es fundamental volver a poner en funcionamiento los alquileres. La desconfianza por parte de los propietarios es el mayor enigma, dado los numerosos incumplimientos de pagos, éstos optan por dejar las viviendas vacías a tener que lidiar con los inquilinos morosos. Es por ello que la Sociedad de Tasación solicita también una rebaja en los precios de arrendamientos, lo que provocaría una mayor demanda de los mismos y así se podría desembocar en mayores posibilidades de compra del inmueble con su respectiva disminución en el importe de la venta.
Publicado por Matias Parra - 08/01/10 a las 04:01:43 am
Si bien existió una reducción del precio de la vivienda usada durante el año que recién ha terminado, se observó en el último mes un estancamiento que cortó una racha de 27 meses de descenso ininterrumpido.
La disminución en diciembre de 2009 rondó el 6.06%, un 1.56% menos que doce meses antes. Si bien no se trata de una diferencia considerable, debemos diferenciar dos momentos a lo largo del año transcurrido : el primero comprende los meses de enero a junio, y el segundo de julio a diciembre. En los primeros 180 días el ritmo de la caída oscilaba el 4.11%, bastante leve si se toman en cuenta las estimaciones realizadas tiempo antes. Sin embargo el problema se planteó en la segunda mitad del año, donde la reducción se contrajo prácticamente 50%, es decir alrededor de 1.94%.
Según la opinión de expertos en el transcurso de 2010 se logrará una equilibrio de los precios generales de la economía española incluyendo el mercado inmobiliario y sus precios, que tenderán al ascenso, producto del detenimiento del sector de la construcción que permitirá una restricción de la oferta y por lo consiguiente un crecimiento de los costos de la vivienda usada.
Publicado por Matias Parra - 05/01/10 a las 05:01:35 am
Sin dudas que la problemática que sufre hoy en día la economía mundial se ve reflejada en cualquiera de sus sectores, pues entonces no es raro ver en el mercado inmobiliario la caída de todos sus divisiones, en especial la construcción.
Preocupante situación vive la vivienda por estos días en España, a la sobrevaloración y la débil caída de los precios se le debe sumar el descenso de las edificaciones. La caída registrada en 2009 iguala a la registrada en 1985 en magnitud, contabilizando solamente alrededor de 84.000 nuevas construcciones, es decir un tercio inferior a 2008 y nueves veces por debajo de 2007.
En cuanto al precio promedio de la vivienda nueva se aprecia que en los últimos dos años ha disminuido pero por debajo de lo aconsejado, apenas un 12% regresando a los niveles de 2005, estimando 2.558 euros el costo por metro cuadrado. Volviendo a la comparación con 1985, puede observarse que en 2009 comprar una casa o un inmueble cuesta un 800% más, osea ocho veces más caro. Todo un signo de los tiempos que corren.
Publicado por Matias Parra - 05/01/10 a las 04:01:40 am
La burbuja inmobiliaria continúa con sus efectos en el mercado nacional, según registros de The Economist la sobrevaloración de viviendas es uno de los desacoples mas significativos del rubro.
Para elaborar la información se debe tomar como referencia un año base, en este caso ha sido 1975. Luego a partir de ahí lo que se hace es analizar el desarrollo del precio de compraventa de las viviendas y los ingresos por alquiler, una vez estudiados los cursos de ambos se procede a estimar un precio promedio histórico, que como hemos mencionado en el caso español ha arrojado una sobrevaloración en los inmuebles.
En comparación con otros países el caso del mercado ibérico es bastante inquietante, los valores se han situado un 55% por encima de lo que deberían estar. Por detrás de han colocado Hong Kong (52,9%), Australia (50%) y Francia (39,8%). La única excepción a esta tendencia de crisis y decrecimiento parece ser el Reino Unido, cuyos precios de compraventa están en alza augurando el comienzo de una fase expansiva en los primeros meses del año.
Publicado por Matias Parra - 31/12/09 a las 11:12:39 pm
Para concluir el año hemos preparado un listado con las principales regiones del país y sus correspondientes tendencias en los costos de las viviendas. Como hemos publicados en notas anteriores, la propensión desde hace varios meses es a la disminución del mismo.
En este pequeño resumen figuran los precios del tercer trimestre del año y sus respectivas curvaturas en comparación con los mismos meses de 2008, el cual creemos servirá como consideración en sus futuras decisiones.
Aclaración: Descenso promedio nacional: 7%.
- Cataluña: mayor baja registrada, alrededor de 11.2%.
- Madrid: segunda mayor devaluación en los precios, 11%.
- País Vasco y Navarra: apenas un punto por debajo de los primeros, 10%.
- Islas Baleares : quinta ubicación en la disminución de precios, 9.2%
- Aragón: última región en situarse por encima de la media, 8.5%.
- Cantabria: el decrecimiento fue menor al promedio nacional, 6.6%.
- Galicia: poca reducción en los costos de la vivienda, apenas u 2%.
- Asturias: aquí el descenso ha sido casi imperceptible siendo el menor de los registros, 0.5%.
- Melillas: aquí se encuentra el único ascenso de precios de todo el país, alrededor de 3.8%.
En términos generales se ha podido observar que los importes de las viviendas (comprendiendo nuevas, usadas, de segunda mano y pisos) en los meses de Julio, Agosto y Septiembre respecto al segundo trimestre han disminuido en una franja de entre 0.5% y 1.5%.
Publicado por Matias Parra - 15/12/09 a las 11:12:08 pm
Así lo ha confirmado el Instituto Nacional de Estadística (INE), afirmando que los precios medios de alquileres han aumentado un 2% en este último mes de noviembre, difiriendo con la tendencia a la baja de precios de la vivienda libre que se ha registrado en el tercer trimestre del año que ha llegado en ciertos casos a 8% (principalmente en la costa mediterránea).
Si tenemos en cuenta esta relación inversa entre Precio de alquiler/Precio de compraventa, donde uno aumenta y el otro disminuye, claramente vemos perturbadas las intenciones propuestas por el Gobierno de equiparar los dos mercados.
Analizando los resultados acumulados tomando como referencia desde enero de este año hasta la fecha, podemos resaltar que los precios de las rentas han subido por encima del índice general de precios de consumo (IPC), 1.7% frente a 0.8%.
En cuanto a la repartición autonómica se diferencian dos zonas, la que se encuentran por encima del promedio y las que están por debajo del mismo, a saber:
Por encima del promedio: Ceuta (+3,8%), Cantabria (+3,6%), Cataluña (+2,7%), Asturias (+2,6%), Aragón (+2,2%), Baleares (+2,2%), Galicia (+2,2%).
Por debajo del promedio: Castilla-La Mancha (+1,8%), Madrid (+1,7%), Andalucía (+1,7%), Melilla (+1,7%), Extremadura (+1,6%), Castilla y León (+1,5%), La Rioja (+1,5%), Murcia (+1,4%), Canarias (+1,3%) y País Vasco (+1,2%).
Publicado por Nicolas Rombiola - 15/12/09 a las 01:12:58 am
Se prevé que para 2010 el precio de los pisos descenderá entre el 8% y el 15%, continuando con el ajuste que viene realizando a lo largo de 2009. Asimismo, la residencia vacacional sufrirá una oscilación negativa que se encontrará entre un 10% y el 20%.
Por su parte, el BBVA espera un descenso del precio de la vivienda en un 12% para 2010.
No obstante estos datos, si los tipos de interés suben a lo largo de 2010 será necesario una caída mayor a la esperada para compensar.
Por otro lado, se espera que la actividad promotora se siga reduciendo a consecuencia del calentamiento de la oferta en 2009. De esta manera, se estima que la construcción de nuevas viviendas no superen las 150.000 unidades.
En este sentido, un aumento de la rehabilitación y los alquileres puede mejorar la situación actual del mercado inmobiliario sin generar peores consecuencias que las secuelas que estamos viendo hoy en día.
