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Publicado por Merlina - 31/12/10 a las 02:12:04 pm
Desde hace ya un par de años, cuando se produjo el estallido de la crisis del sector inmobiliario, los precios de las viviendas usadas vienen cayendo en forma prácticamente ininterrumpida. Así vemos que el año 2010 no constituye una excepción, y en lo que se refiere a los precios de la vivienda de segunda mano ha cerrado con una baja del 5,70%. De esta forma, el precio del metro cuadrado se sitúa en 2.270 euros.
En contra de las perspectivas de muchos especialistas, 2010 no terminó siendo el año en que se tocó suelo y se inició el rebote en los precios de las viviendas usadas. De cara al comienzo de 2011, los analistas han debido corregir sus perspectivas iniciales, y en este momento manifiestan que aún el próximo año será bastante difícil en cuanto a las ventas de viviendas.
El ajuste de precios en la mayor parte de nuestro país, ha sido mucho más lenta de lo que inicialmente había sido estimado por los expertos, y es por ello, que la baja de los precios continuará en el próximo ejercicio.
Más allá de los ajustes, en este momento se conjugan varios factores que dificultarán las operaciones de venta del próximo año y que son:
- Encarecimiento del crédito hipotecario
- Precios que aún resultan inaccesibles para la mayoría de los españoles.
De esta forma, los vendedores que quieran concretar las operaciones en este nuevo ejercicio, deberán valerse de la aplicación de mayores descuentos sobre los precios u otras estrategias de venta más agresivas.
Publicado por Merlina - 31/12/10 a las 02:12:00 pm
Mensualmente el Instituto Nacional de Estadística (INE), elabora las estadísticas vinculadas a la evolución de los préstamos hipotecarios en nuestro país, incluido el importe medio de los préstamos otorgados.
De esta forma, los usuarios contamos con el importe que en promedio se otorga en los préstamos hipotecario y con ello los datos que sustentan tales comportamientos.
En el mes de octubre ha quedado de manifiesto que como consecuencia de las continuas reducciones en los precios de los inmuebles, el importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad, ha sufrido una disminución. De hecho este indicador se situó en 122.000 euros, cifra que resulta un 3,4% inferior a la del mismo mes del año anterior y un 9,7% inferior a la registrada en septiembre de 2010.
Si tomamos únicamente los datos correspondientes a las hipotecas constituidas sobre viviendas, observamos que el importe medio es aún algo inferior a la media general, alcanzando los 111.368 euros. Estos valores son un 2,7% inferiores a los registrados en el mismo mes de 2009 y un 6,8% más bajos que aquellos marcados el pasado mes de septiembre de 2010.
Estas estadísticas estuvieron acompañadas por el claro descenso de las hipotecas constituidas sobre viviendas que cayeron un 24,3% en relación a igual mes de 2009.
Publicado por Merlina - 28/11/10 a las 10:11:10 pm
La situación es clara, por un lado se encuentran aquellas personas con un poder adquisitivo y nivel de ingresos medio-alto, que se están planteando la necesidad de tener que apurar el cambio o adquisición de su vivienda antes de que termine 2010 y entre en vigor la reforma en el IRPF, respecto de las deducciones por compra de vivienda habitual.
Por otra parte, se encuentra la gran masa de compradores, que no pueden plantearse una compra en este año, ventajas o desventajas impositivas mediante. Para estas personas, la pregunta respecto de la posibilidad de que los precios continúen cayendo es uno de los interrogantes que desvelan.
Recientemente, Catalunya Caixa, ha publicado un informe muy completo respecto de la evolución del excedente en el stock inmobiliario en nuestro país, con un interesante desglose de la situación región por región.
En este informe, los expertos estiman que la necesidad de nuevos descensos en los precios, es una situación muy real, para el mercado español actual y de los próximos años.
Son varias las regiones españolas que ya están mostrando una reducción del stock sin absorber, sin embargo, aún considerando las variables económicas y demográficas que nos inducen a proyectar un escenario de equilibrio en muchas regiones en el 2015, no serán pocas las zonas donde aún, en ese momento, exhiban un importante stock sin absorber. En particular, se tratará de aquellas zonas con malas perspectivas demográficas que partían con elevados niveles de vivienda sin vender.
Justamente, la segunda ronda de ajustes en los precios estará impulsada por el decepcionante panorama del mercado laboral para el año próximo, así como por el fin del efecto “anticipación”, producto de los cambios fiscales.
La experiencia de estos expertos ha demostrado que las casas que se venden antes son aquellas que cuentan con mayores descuentos y reducciones de precios. Es por ello, que para absorber el excedente de mercado, tanto bancos y cajas como promotores inmobiliarios tendrán que echar mano a sus mejores estrategias comerciales y de descuentos.
Publicado por Matias Parra - 05/07/10 a las 09:07:44 pm
Según registros de la Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva durante el primer semestre del ejercicio actual se ha reducido un 2% en tasa interanual, lo que supone según los expertos, un reacomodamiento de un 13%.
Se ha pasado de una caída interanual del 9,9% en junio de 2009 a otra de un 2% en junio de 2010. Las máximas autoridades de la entidad inmobiliaria atribuyen este fenómeno a un estrechamiento en la relación del mercado con la estabilidad, que si bien implica el aumento de IVA establecido a principios de año, ha podido tener influencia en la materialización adelantada de ciertas operaciones, como ser la compra de pisos y casas.
En términos geográficos, pudo constatarse que bajadas en el precio de los inmuebles se desarrollaron en todas las comunidades, aunque con mayor intensidad en Aragón y Cataluña, cuyas bajadas alcanzaron el 4.4% y 3.3% respectivamente.
Publicado por Matias Parra - 05/05/10 a las 07:05:34 pm
Dos de los portales inmobiliarios más importantes del país, idealista.com y facilisimo.com, realizaron un análisis del comportamiento del precio de la vivienda de segunda mano en el cuarto mes de 2010. Los mismos arrojaron datos que indican una misma tendencia, el descenso.
En tasa interanual la reducción del valor de los inmuebles usados fue de aproximadamente un 5% (4.94%), mientras que en comparación con el mes antecesor, la caída de los importes fue de 0.5%. El precio del metro cuadrado osciló, durante el mes en cuestión, entre los 2.200 y 2.300 euros.
Si bien podemos hablar de un rutinario proceso de descensos que se ha venido experimentado desde el estallido del boom, expertos ya se animan a hablar de un estancamiento en las caídas, por lo que resta esperar leves mejoramientos en lo que queda del año. El argumento para tal afirmación son las recientes demostraciones de recuperación que vienen viviendo los precios en las comunidades autónomas, los mismos han desarrollado en lo que va de 2010 constantes signos de ascenso en casi un 45% de las zonas.
El metro cuadrado más caro se localizó en Euskadi (3.492 euros) y la Comunidad de Madrid (3.275 euros). Por debajo se situaron Cataluña (2.812 euros) y Cantabria (2.497 euros). Como contrapartida, los precios más baratos por metro cuadrado se registraron en Extremadura (1.427 euros), Murcia (1.487 euros) y Castilla-La Mancha (1.630 euros).
Publicado por Matias Parra - 10/04/10 a las 11:04:25 pm
El estudio realizado por el portal inmobiliario fotocasa.es indicó que más del 50% de la viviendas en todo el país han experimentado ascensos en sus valores.
Se trata de un análisis que se focaliza en la evolución de los precios de los inmuebles en las distintas comunidades autónomas, que en los primeros tres meses del corriente año, registró una subida en al menos un 40% de las regiones arrojando las siguientes resultados:
- Cataluña y Asturias : las dos zonas con mayor crecimiento en los costes, 3.3% y 2.6% respectivamente.
- Comunidad Valenciana: 1.7%.
En lo que respecta al precio medio de la vivienda en toda España se pudo constatar que las variaciones de los importes no han sido considerables, marcando así una tendencia a la estabilización del mercado del ladrillo y situando el valor del metro cuadrado en 2.349 euros.
Por ser una de las regiones con mayor demanda de hogares la Comunidad de Madrid, al igual que los centros con mayor concentración demográfica, posee los importes más altos a la hora de realizar una compra o inversión inmobiliaria. Se calcula que el metro cuadrado a finales de Marzo en la presente temporada rondaba los 3.106 euros, pese a que en los primeros tres meses desarrolló una bajada de aproximadamente un 0.8%.
Publicado por Matías Torres - 08/04/10 a las 04:04:09 am
Sin lugar a dudas, 2009-2010, han sido los años de una crisis histórica. Allí se vieron reflejados datos precisos como un Euribor en mínimos históricos, una morosidad galopante, una tasa de paro record. Sin embargo otro de los datos para comentar ha sido el descenso en el precio de la vivienda.
Con semejante cantidad de viviendas, esto debería traducirse en un inmediato crecimiento en la colocación de los inmuebles en un mercado saturado de pisos. Sin embargo, ha sido difícil la colocación de semejante stock, por la difícil situación económica que vive España.
Sin embargo, el común denominador para ubicar las viviendas ha sido la tendencia a los descuentos que han llegado en algunos casos, hasta el 50%. Sin rebajas, no hay ventas, y esto lo han puesto en marcha tanto los propietarios particulares de primera y segunda mano, como también las entidades financieras, a través de los portales inmobiliarios que han conformado para colocar el stock.
A esta situación debieron, no solo rebajar los precios, sino que ha sido necesaria una política de financiación que le permita a los compradores, poder hacer frente a esta situación. La banca ofrece hipotecas con diferenciales bajos, aunque con una elevada vinculación, pero con la posibilidad de conseguir hasta cubrir hasta el 100% del valor de la vivienda.
A pesar de que los precios han bajado considerablemente, muchos especialistas sostienen que no ha sido suficiente, y que debería seguir su cuesta abajo, pero difícil es de predecir si esto sucederá, cuando la inestabilidad económica continúa, y se observa escasa posibilidad de ver la luz al final del tunel.
Donde seguramente continuará el parón serán en la actividad promotora, ya que el número de visados de obra para construir nuevas viviendas es muy bajo.
En medio de una crisis que parece no encontrar salida, y con las nuevas reformas impositivas, desde el sector inmobiliario aconsejan la compra de pisos en 2010, ya que en 2011 se suprimirá la deducción por compra de vivienda habitual para las rentas superiores a 24.000 euros.
Si a esta situación, le sumamos la subida del IVA en julio de este año, muchos optarán por comprar, a pesar de que consideren con los precios deberían descender.
En medio de esta realidad, las voces son dispares, muchos aconsejan comprar ahora, porque las modificaciones fiscales pueden complicar el panorama, y creen que los precios han tocado suelo. Por su parte, los que están en la orilla opuesta sostienen que la baja en los precios puede continuar.
Lo cierto es que en 2010, si no se aplican rebajas, será difícil que se venda, a pesar de que existen muchos interesados en adquirir un piso. Hoy los clientes sólo buscan precios atractivos, en un mercado inmobiliario que está conformado por factores claves como sobreoferta, acceso al crédito con demasiados condicionamientos, una tasa de paro creciente, y precios todavía altos.
Con este panorama, el Banco de España se ha pronunciado y ha informado que es necesario que continúe el ajuste de precios, y estima que, al menos hasta el año 2012, continuará bajando, y paralelamente ha “intimado” de la banca a que acompañe esta medida.
Publicado por Matías Torres - 30/03/10 a las 05:03:39 am
El Euribor cerrará marzo en la cota del 1,215%, transformándose en el tercer mes consecutivo de descensos en lo que va de 2010 después de que el indicador rompiese en diciembre la senda bajista de catorce meses.
Con estos números, el Euribor se aproxima al suelo fijado por la mayoría de los expertos en el 1,20%, aunque en esta oportunidad ha moderado su descenso, ya que desde el comienzo de año sólo ha descendido en 0,03 centésimas, frente al fuerte retroceso de 1,54 puntos que había marcado en el primer trimestre de 2009.
La bajada del indicador en marzo abaratará nuevamente las hipotecas, por lo que los usuarios podrían disfrutar de una reducción en la cuota cercana a los 41 euros al mes y de 500 euros al año. Por lo tanto, para una hipoteca media de 120.000 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,80%, pagarán 509 euros al mes, cifra menor si lo comparamos con los 550 euros que desembolsaban en marzo de 2009.
Por su parte, en el caso de las hipotecas con revisión semestral, la caída será menor, y sólo se producirá un descenso de 7 euros, mientras que el recorte anual no llegará a 100 euros.
Como se esperaba, parece que la situación se mantendrá de esta manera mientras el BCE no suba los tipos de interés, que está previsto que se evidencie un ascenso para principios de 2011.
Frente a esta situación los bancos han desplegado su acción de “nunca perderemos” y vienen aplicando subas en los diferenciales, que han doblado estos porcentuales. En los dos últimos años han pasado del 0,50% hasta el 1%, y solo lo bajan a través de una mayor vinculación de productos como planes de pensiones, tarjetas de crédito, seguros o la domiciliación de la nómina y de los recibos.
Pero otro de los aspectos negativos que se están evidenciando es en los importes que financian para las nuevas hipotecas. La media de estos préstamos se ha reducido hasta los 120.000 euros.
Esta situación ha tenido dos razones fundamentales para que las entidades financieras se cubran. Por un lado argumentan estas restricciones al descenso del precio de la vivienda, y por otra parte por el elevado nivel de riesgo que asumen.
Es muy difícil ver en estos momentos las llamadas Hipotecas 100, por el contrario, y a pesar de la bajada del Euribor, lo que abundan son ofertas con suelo hipotecario. Hoy, la banca sólo le presta a los clientes solventes.
A pesar que desde las cajas de ahorro y los bancos insisten en que no han cerrado el grifo de la financiación, la actualidad económica de España, expone lo contrario. Es muy difícil que presten dinero a una sociedad que está plagada de desempleo, inestabilidad en la economía, subas en la tasa de morosidad e incertidumbres cotidianas que atentan contra la estabilidad como ha sido la subida del IVA, y que afectará también a la vivienda.
Publicado por Matias Parra - 26/02/10 a las 12:02:37 am
El portal inmobiliario Idealista.com ha seleccionado las diez viviendas más accesibles a lo largo y a lo ancho del territorio nacional. Todas tienen la particularidad de tener menos de 55 metros cuadrados de superficie, un valor que se sitúa por debajo de los 60.000 euros y una ubicación alejada de los grandes centros urbanos. Los inmuebles mencionados están ordenados de manera creciente en lo que respecta a los importes, comenzando por el más barato, ellos son:
Precio de venta: 36.000 euros.
Valor del metro cuadrado: 1.800 euros.
Hipoteca calculada: 137 euros mensuales.
Área: 20 metros cuadrados.
Ubicación : Arcos de la Frontera, Cádiz.
Detalles: Inmueble exterior.
Precio de venta: 43.000 euros.
Valor del metro cuadrado: 1.344 euros.
Hipoteca calculada: 164 euros mensuales.
Área: 32 metros cuadrados.
Ubicación: Las Casas, Ciudad Real.
Detalles: zona residencial.
Precio de Venta: 43.870 euros.
Valor del metro cuadrado: 954 euros.
Hipoteca calculada: 167 euros mensuales.
Área: 46 metros cuadrados.
Ubicación: Calzada de Vandunciel, Salamanca.
Detalles: posee plaza de garage.
Precio de venta: 46.000 euros.
Valor del metro cuadrado: 1.840 euros.
Hipoteca calculada: 175 euros.
Área: 25 metros cuadrados.
Ubicación: Espinardo, Murcia.
Detalles: incluye estacionamiento.
Precio de venta: 48.512 euros.
Valor del metro cuadrado: 950 euros.
Hipoteca calculada: 185 euros al mes.
Área: 51 metros cuadrados.
Ubicación: Alginet, Valencia.
Detalles: baño y lavablo esterior.
Precio de venta: 52.733 euros.
Valor del metro cuadrado: 1.055 euros.
Hipoteca calculada: 201 euros al mes.
Área: 50 metros cuadrados.
Ubicación: Beniarjo, Valencia.
Detalles: vivienda protegida (VPO).
Precio de venta: 53.514 euros.
Valor del metro cuadrado: 1.244 euros.
Hipoteca calculada: 204 euros.
Área: 43 metros cuadrados.
Ubicación: Don Benito, Badajoz.
Detalles: contiene plaza de garage.
Precio de venta: 54.900 euros.
Valor del metro cuadrado: 1.277 euros.
Hipoteca calculada: 209 euros.
Área: 43 metros cuadrados.
Ubicación: Pozuelo de Calatrava, Cuidad Real.
Detalles:incluye estacionamiento.
Precio de venta: 56.074 euros.
Valor del metro cuadrado: 2.548 euros.
Hipoteca calculada: 214 euros al mes.
Área: 22 metros cuadrados.
Ubicación: Valdeolleros, Córdoba.
Detalles: mesa de reuniones en la habitación principal.
Precio de venta: 57.000 euros.
Valor del metro cuadrado: 1.500 euros.
Hipoteca calculada: 217 euros al mes.
Área: 38 metros cuadrados.
Ubicación: Ribeira, A. Coruña.
Detalles:casa de veraneo, a 25 metros de la costa.
Publicado por Matias Parra - 04/02/10 a las 03:02:50 am
Los datos registrados en Enero por el portal inmobiliario Facilisimo.com indican que el valor de la vivienda usada durante el año pasado descendió 5.74%, situando el precio del metro cuadrado en 2.135 euros.
Comparando con los registro de comienzos de 2009, un inmueble de tamaño promedio (70 mts. cuadrados) en el primer mes del corriente año, cuesta alrededor de 9.000 unidades de la moneda europea menos, lo que supone un caída general de aproximadamente un 6%.
En tasa intermensual (enero 2010 sobre diciembre 2009) el decrecimiento en los importes fue de 0.28%, lo que significa la mitad de lo contabilizado 12 meses atrás. En cuanto al desenvolvimiento geográfico de los precios, Extremadura resultó ser la comunidad autónoma más asequible, con un una media de 1.082 euros por metro cuadrado. En tanto que el País Vasco se manifestó como la región más cara, surgiendo en algunos casos costes de hasta 3.400 euros por metro.
Como colofón se advierte que de mantenerse esta propensión al equilibrio, las valías inmobiliarias estarían en condiciones de confirmar las predicciones económicas de los expertos, que sostienen que durante este año habrá un leve, pero favorecedor cambio de rumbo en el mercado español.
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