Precio de alquiler en el primer trimestre de 2010

Pequeños y lentos, así aparecen por estos días los signos de recuperación en el mercado inmobiliario español. Según idealista.com, el precio promedio de los alquileres en el país han mostrado rendimientos que tienden a la normalización más que a las subidas alejadas de la realidad que se venían produciendo a fines de la pasada temporada.

Se trata de un estudio que enfoca su interés en el desarrollo geográfico de los valores de arrendamiento en España, que arrojó entre sus principales datos, descensos en el 52% de las capitales nacionales. En tanto que las restantes 17 capitales (48%) desarrollaron leves ascensos, que mostraron a Murcia a la cabeza de las subidas con un 3.2%.

Barcelona y Madrid continúan siendo en la actualidad las dos ciudades más caras para realizar operaciones inmobiliarias. En lo que respecta al alquiler, la primera tuvo una bajada de 1%, mientras que la segunda produjo un ínfimo aumento del 0.1%. Como contrapartida la región más económica resultó ser la de Cáceres con un importe medio de 4.6 euros por metro cuadrado, 7.4 euros menos que las dos grandes capitales antes mencionadas.

Si bien se trata de minuciosas muestras de levantamiento, expertos aseguran que aún no es momento de hablar de mejorías en un sector de la economía que ha sufrido de lleno los impactos de la crisis mundial. Todavía se esperan más reducciones en los importes de pisos y casas que posibiliten reducir el sobre stock que mantiene frenada el mejoramiento del sector.

Precio de alquileres en las grandes ciudades en 2010

Cuando se analizan los precios de la vivienda, en este caso el de los alquileres, siempre se toma como punto de referencia los costes de las grandes ciudades. Tanto Madrid como Barcelona han notado a comienzos de 2010 una reducción de sus precios de arrendamiento, principalmente en los inmuebles ofrecidos con importes de alquiler menores a 1.000 euros.

Situándonos estrictamente en las cifras que manejan ambos centros urbanos, se ha podido comprobar que son de los más caros para adquirir o rentar viviendas. En lo que respecta a la capital española, el aumento de pisos propuestos con valores por debajo del millar de euros, se ha cuadruplicado (el ascenso fue de 413%). El resultado de la cuidad catalana es mayor todavía, la oferta de viviendas de este tipo, se ha multiplicado por seis.

Las causas de esta tendencia pueden hallarse en tres factores:

• Stock inmobiliario: su aumento a lo largo de la crisis ha provocado lo que se genera en cualquier mercado donde la demanda es superior a la oferta, la reducción de precios.

• Continua caída de los precios de locación : en Madrid 9.1%, Barcelona 14.8%

• Impulso al alquiler por parte del Gobierno de España.

El último aspecto señalado es quizás el más importante, desde que estalló el boom inmobiliario el Estado nacional ha intentado con diversas medidas recuperar el sector. En lo que aquí concierne, la consolidación de la Sociedad Pública de Alquiler es la decisión más importante y que más ha ayudado al levantamiento del rubro.