Precio pisos 2010

Se prevé que para 2010 el precio de los pisos descenderá entre el 8% y el 15%, continuando con el ajuste que viene realizando a lo largo de 2009. Asimismo, la residencia vacacional sufrirá una oscilación negativa que se encontrará entre un 10% y el 20%.

Por su parte, el BBVA espera un descenso del precio de la vivienda en un 12% para 2010.

No obstante estos datos, si los tipos de interés suben a lo largo de 2010 será necesario una caída mayor a la esperada para compensar.

Por otro lado, se espera que la actividad promotora se siga reduciendo a consecuencia del calentamiento de la oferta en 2009. De esta manera, se estima que la construcción de nuevas viviendas no superen las 150.000 unidades.

En este sentido, un aumento de la rehabilitación y los alquileres puede mejorar la situación actual del mercado inmobiliario sin generar peores consecuencias que las secuelas que estamos viendo hoy en día.

Baja el precio de la vivienda

En noviembre, el precio medio de la vivienda descendió un 6,6%, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE). Por su parte, el descenso interanual de los valores de las viviendas desde diciembre de 2007 se sitúa en el 14,8%.

El informe divide por zonas:

• Costa mediterránea un 8,9%.
• Capitales y grandes ciudades un 7%.
• Islas un 3,2% respecto al año anterior.
• Resto de municipios un 6,2%.

En cuanto a la caída acumulada en la costa mediterránea supera el 20%, situándose en el 20,6%. Cabe destacar que esta zona presenta dos años de bajadas casi ininterrumpidas.

En cuanto a las grandes ciudades, alcanzan el 15,9%. En las islas, las variaciones acumuladas se situaron en el 11,5% y en el resto de municipios en el 13,1%.

Las ventas caen, y los precios también. ¿Siguen los efectos de la burbuja? O es sólo una autorregulación entre oferta y demanda. Y, si fuese así, estaríamos en lo cierto, la cantidad de casas a la venta aumenta, lo que no hay son compradores.

Habrá que incentivar al mercado inmobiliario para poder estabilizarlo, ya no alcanza con emparchar la crisis.

Los pisos más buscados

El portal inmobiliario pisos.com realizó un estudio sobre las búsquedas y visitas registradas para hallar el piso más buscado en el que los españoles quieren vivir sea como dueños o inquilinos.

Este estudio determinó que las viviendas de 3 habitaciones son más buscadas por los compradores. En cuanto a la superficie, inmuebles de 70 a 80 metros cuadrados se encuentran entre los más requeridos.

Si hablamos de alquiler, los 2 ambientes son los más exitosos. Asimismo, las viviendas con 60 a 70 metros cuadrados son las más buscadas por los inquilinos.

Siguiendo con los alquileres, la media de los inquilinos se encuentran dispuestos a pagar entre los 400 y los 500 euros. Mientras que en Baleares, Cataluña, Madrid y Navarra alcanzan una media de 600 a 700 euros mensuales.

En cuanto a los precios para la compra, se mueven entre los 135.000 y los 150.000 euros, con algunas excepciones.

Cae la venta de viviendas

El Colegio de Registradores y el Instituto Nacional de Estadística informan que en el tercer trimestre del año se registraron 108.679 operaciones de venta de viviendas. Esto equivale al 15,6% menos que en el mismo periodo de 2008.

No obstante este dato, la realidad refleja que se ha aumentado frente al segundo trimestre del año un 9,9% las registraciones de inmuebles.

En este tercer trimestre, el promedio de crédito hipotecario por vivienda se situó en 118.822 euros. Por su lado, la cuota hipotecaria cayó el 7,2% alcanzando a una media de 637,2 euros.

Esta rebaja se produce en consecuencia de la reducción del precio de la vivienda y descenso de los tipos de interés.

El plazo de contratación sigue descendiendo, situando su media alrededor de los 24 años.

De las comunidades autónomas todas registraron descensos, excepto Aragón, Cantabria y La Rioja. Castilla-La Mancha dio la nota, cayendo un 37,7%.

El importe medio de las hipotecas constituidas en enero desciende un 7,9%

El importe de las hipotecas siguen la línea de los meses anteriores, dentro de la coyuntura económica que sufre el país.

Los datos así lo confirman y durante el mes de enero el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 150.539 euros, lo que representa un 7,9% menor que la del mismo mes del año anterior y similar a la registrada en diciembre de 2008.

En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 122.091 euros, un 14,5% menos que en el mismo mes de 2008 y un 7,4% inferior al registrado en diciembre de 2008.

El tipo de interés medio en enero de 2009 es del 5,64%, lo que supone un crecimiento del 10,2% en tasa interanual y del 1,1% respecto a diciembre de 2008. El 95,4% de las hipotecas constituidas en enero utiliza un tipo de interés variable, frente al 4,6% de tipo fijo.

De las 36.057 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de enero, el 47,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 4,4% hasta el 1,7% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable.

En cuanto a cancelaciones, fueron un total de 45.804 hipotecas, un 31,5% menos que en el mismo
mes de 2008. Por comunidades, las que tiene mayor importe medio hipotecado son la Comunidad de
Madrid (219.242 euros) y la Comunidad Foral de Navarra (202.079 euros).