Don Piso paga la hipoteca

Las inmobiliarias y las entidades financieras están buscando todo tipo de estrategias para captar clientes. Ahora, Don Piso ha lanzado una nueva estrategia comercial por la que se compromete a asumir los pagos de las cuotas de las hipotecas de los pisos que le encarguen vender.

La agencia de intermediación inmobiliaria, implementará esta campaña de la siguiente forma:

• El propietario del piso en venta puede acogerse a un adelanto del 10% del precio de venta de la vivienda fijado conjuntamente con Don Piso o
• A la entrega a cuenta de las cuotas hipotecarias que esté soportando por el inmueble en cuestión, en un número determinado y previamente pactado entre ambos.

Don Piso ha informado que la comercialización se lleva a cabo a través de un documento de encargo de venta donde quedan reflejados todos los aspectos acordados.

De esta manera, la agencia proporciona a propietarios que tengan necesidad de vender su vivienda el tiempo necesario para poder gestionar la venta al mejor precio.

Morosidad de las promotoras inmobiliarias en 2010

Que el mercado del ladrillo está en crisis no es una noticia que asombre, lo que si provoca incertidumbre son los índices de morosidad que manejan hoy en día las promotoras inmobiliarias con las bancas financieras.

Los dirigentes de rango más alto en la Cámara de Comercio de España dan por sentado que las cajas y bancos tendrán una pérdida valorada en 97.500 millones de euros en referencia a los préstamos que han otorgado a las agencias. El total de la deuda alcanza los 325.000 millones de euros, de los cuales un  30% tendrán que ser registrados en los asientos como quebranto por deudores incobrables. Dicha imputación contable se hace en casos en que una empresa prevé que un derecho que tiene sobre una deuda, será imposible de cancelar por parte de sus deficitarios.

Desde la Asociación Hipotecaria Española se supo que los saldos impagos actuales han aumentado un 11% desde 2008 y que además generan un interés de 15.000 millones de euros. La repartición de  los montos adeudados es de la siguiente manera:

• Bancos: 166.000 millones de euros.

• Cajas de ahorro: 134.000 millones de euros.

• Cooperativas: 25.000 millones.

La peor parte claramente la tienen los bancos, dado que arrastran la mayor parte de la morosos y la incipiente bajada del Euribor (principal índice de referencia) los pondrían a mitad de año en un déficit nunca antes alcanzado.

Las grandes promotoras reducen su pérdida en 2009

Pese al trance que sufre el sector inmobiliario desde la explosión del boom y que continúa por estos días, las inmobiliarias de mayor peso en el mercado lograron alivianar su déficit en comparación con los resultados obtenidos en 2008.

El saldo total de la pérdida de las grandes firmas en 2009 fue de 2.508.93 millones de euros, lo que significó una reducción del 70.3% si se toma como referencia el ejercicio anterior. Si bien no deja de ser un respiro para el rubro de las promotoras, debe decirse que sus ingresos también sufrieron recortes de hasta un 22.4%, llegando a recaudar entre todas un total de 5.835 millones de euros.

Las causas principales de la caída en las ganancias se debe principalmente a la crisis que afecta a  todo España, seguida por las bajadas del empleo del patrimonio en la explotación de arrendamientos y la venta de este tipo de activos para moderar los descensos. Por entidades los resultados de las pérdidas fueron las siguientes:

• Metrovacesa : compañía que registró mayor caída, 879 millones de euros.

• Martinsa Fadesa: 713.9 millones de euros.

• Colonial: 474 millones de euros.

• Afirma: 150 millones de euros.

• Reyal Urbis: 144.39 millones de euros.

• Vallehermoso: 143.2 millones de euros.

• Renta Corporación: 54.5 millones de euros.

• Realia: 54.2 millones de euros.

• Testa: la única que arrojó superávit en 2009, 105 millones de euros.

Si buscamos explicación al moderamiento de los perjuicios financieros de estas empresas, la medida principal es la asignación de provisiones por depreciación de activos realizadas con anterioridad. Le siguen las estrategias aplicadas en las ventas de inmuebles a los bancos y refinanciaciones de sus deudas.