Activos de cajas y bancos en 2009

Cuando nos referimos a los activos que cualquier tipo de empresa posee, el aspecto de los inmuebles juega un papel principal en la tasación del Patrimonio. Según estudios de la entidad financiera Barclays, en el último año, los cajas y los bancos han triplicado el número de inmuebles disponibles para adquirir.

Si bien no deja de ser un dato que amplia el poderío de estas compañías, el análisis realizado permitió observar que en gran parte, este aumento se debió a las cesiones que las promotoras han hecho para poder desendeudarse. El total de activos de estos dos grupos supera los 25.400 millones de euros, incrementando en tasa interanual (2009 sobre 2008) en algunos casos, un 500%.  Si tomamos como punto de comparación la temporada precedente a la pasada, los balances de las cajas arrojaban un valor de activos de 2.000 millones de moneda europea, mientras que a fines del ejercicio anterior, se sitúo en 12.000 millones de euros.

Distinto es la situación de los bancos afines al rubro, ex líderes del mercado, que a pesar de contar importes patrimoniales mayores desarrollaron menos aumentos por esta causa. En 2008 se calcularon unos 6.500 millones de euros, pasando un año más tarde a 13.400 millones.

No son cifras alentadoras para las promotoras, dado que hace ya un largo tiempo han perdido campo en el rubro y su tasa actual de morosidad está casi en un 9%. Tasa que según las opiniones de expertos, en 2010 tenderá a seguir elevándose.

Las grandes promotoras reducen su pérdida en 2009

Pese al trance que sufre el sector inmobiliario desde la explosión del boom y que continúa por estos días, las inmobiliarias de mayor peso en el mercado lograron alivianar su déficit en comparación con los resultados obtenidos en 2008.

El saldo total de la pérdida de las grandes firmas en 2009 fue de 2.508.93 millones de euros, lo que significó una reducción del 70.3% si se toma como referencia el ejercicio anterior. Si bien no deja de ser un respiro para el rubro de las promotoras, debe decirse que sus ingresos también sufrieron recortes de hasta un 22.4%, llegando a recaudar entre todas un total de 5.835 millones de euros.

Las causas principales de la caída en las ganancias se debe principalmente a la crisis que afecta a  todo España, seguida por las bajadas del empleo del patrimonio en la explotación de arrendamientos y la venta de este tipo de activos para moderar los descensos. Por entidades los resultados de las pérdidas fueron las siguientes:

• Metrovacesa : compañía que registró mayor caída, 879 millones de euros.

• Martinsa Fadesa: 713.9 millones de euros.

• Colonial: 474 millones de euros.

• Afirma: 150 millones de euros.

• Reyal Urbis: 144.39 millones de euros.

• Vallehermoso: 143.2 millones de euros.

• Renta Corporación: 54.5 millones de euros.

• Realia: 54.2 millones de euros.

• Testa: la única que arrojó superávit en 2009, 105 millones de euros.

Si buscamos explicación al moderamiento de los perjuicios financieros de estas empresas, la medida principal es la asignación de provisiones por depreciación de activos realizadas con anterioridad. Le siguen las estrategias aplicadas en las ventas de inmuebles a los bancos y refinanciaciones de sus deudas.