¿Habrá mayores descensos en los precios?

La situación es clara, por un lado se encuentran aquellas personas con un poder adquisitivo y nivel de ingresos medio-alto, que se están planteando la necesidad de tener que apurar el cambio o adquisición de su vivienda antes de que termine 2010 y entre en vigor la reforma en el IRPF, respecto de las deducciones por compra de vivienda habitual.

Por otra parte, se encuentra la gran masa de compradores, que no pueden plantearse una compra en este año, ventajas o desventajas impositivas mediante. Para estas personas, la pregunta respecto de la posibilidad de que los precios continúen cayendo es uno de los interrogantes que desvelan.

Recientemente, Catalunya Caixa, ha publicado un informe muy completo respecto de la evolución del excedente en el stock inmobiliario en nuestro país, con un interesante desglose de la situación región por región.

En este informe, los expertos estiman que la necesidad de nuevos descensos en los precios, es una situación muy real, para el mercado español actual y de los próximos años.

Son varias las regiones españolas que ya están mostrando una reducción del stock sin absorber, sin embargo, aún considerando las variables económicas y demográficas que nos inducen a proyectar un escenario de equilibrio en muchas regiones en el 2015, no serán pocas las zonas donde aún, en ese momento, exhiban un importante stock sin absorber. En particular, se tratará de aquellas zonas con malas perspectivas demográficas que partían con elevados niveles de vivienda sin vender.

Justamente, la segunda ronda de ajustes en los precios estará impulsada por el decepcionante panorama del mercado laboral para el año próximo, así como por el fin del efecto “anticipación”, producto de los cambios fiscales.

La experiencia de estos expertos ha demostrado que las casas que se venden antes son aquellas que cuentan con mayores descuentos y reducciones de precios. Es por ello, que para absorber el excedente de mercado, tanto bancos y cajas como promotores inmobiliarios tendrán que echar mano a sus mejores estrategias comerciales y de descuentos.

Predicciones para el Sector Inmobiliario en 2010

Una de las firmas con mayor peso en el sector, Gesif Axesor, publicó hoy en su último boletín que una de las mayores preocupaciones para la presente temporada será el aplazo en los pagos de los créditos al mercado inmobiliario por partes de las promotoras y constructoras que actúan en el país.

La principal dificultad que se afronta es la imposibilidad de reducir de forma más continua el exceso de inmuebles que aún no han sido vendidos por partes de bancos y cajas. Esta situación lo que provoca es que las empresas propietarias de estos activos se vean incapaces de cancelar sus deudas, retrasando sus pagos y a su vez creando una burbuja de la que ya hace varios años el rubro no puede salir.

Según datos y estudios de Gesif Axesor, la caída de las existencias de viviendas se mantendrá en tasas interanuales cercanas al 10% en el corriente año y harían falta siete años con una tasa de variación interanual de esta magnitud para reducir el stock de vivienda nueva en un 50%. Un verdadero problema, teniendo en cuenta que el stock actual alcanza el millón de viviendas y pisos.

En términos estrictamente financieros, se calcula que el índice de morosidad en los tres primeros meses de 2010 llegará a 5.5%. Desmembrando dicho porcentaje, se estima que los bancos se posicionarán en un 5.2%, en tanto que las cajas de ahorro estarán aproximadamente en un 5.3%.

Calcula la morosidad de tu banco de cabecera.