Hipotecas Banca March

Si bien Banca March ha optado por no publicar los tipos de interés de sus hipotecas, ya que analiza los casos puntualmente, podemos comentarles las principales características de estos préstamos destinadas a la compra - venta de vivienda o subrogación de hipoteca.

Hipoteca Personal Flexible

Podrá financiar la adquisición de su vivienda o despacho mediante una Póliza de Crédito, con un plazo máximo de 20 años, y durante los cinco primeros años no será necesario que realice ninguna baja de capital. Además podrá financiar desde 300.000 euros hasta un 80% del valor de tasación.

Hipoteca Tranquila

Préstamo hipotecario que mantendrá constantes las cuotas mensuales. El plazo del préstamo aumenta o disminuye en función de las variaciones del tipo de interés. Por lo tanto pagará siempre la misma cuota.

Hipoteca Bonificada

Con este Préstamo hipotecario usted podrá adquirir, construir o rehabilitar su vivienda habitual, beneficiándose de una reducción del tipo de interés en función de los productos que tenga contratados en Banca March.

Podrá disponer de un plazo de hasta 40 años con un período de carencia de hasta 5 años y financia hasta el 100% del valor de tasación de su vivienda.

Además, podrá obtener bonificaciones sobre el diferencial en función de los productos contratados como:

• Domiciliación nómina, desempleo o pensión.
• Domiciliación de tres recibos básicos.
• Contratación y mantenimiento Seguro de Vida.
• Contratación Plan de Pensiones o PPA.
• Contratación Fondo de Inversión.
• Contratación de Tarjeta de Crédito.

Hipoteca Libre

Producto para subrogación, ya que está disponible para hipotecas de otra entidad con la posibilidad de ampliar su plazo hasta 40 años.

No tendrá que pagar los gastos de la subrogación (sin gastos de notario, ni de registro, ni de gestoría, y sin pagar comisión de apertura ni de estudio) aunque es necesario un capital pendiente mínimo del préstamo hipotecario de 48.000 euros y un plazo pendiente mínimo de 8 años.

Hipoteca March Joven

Para personas de hasta 30 años, con un plazo de hasta 40 años para pagarla, y la posibilidad de una carencia de hasta 5 años para financiar hasta el 100% de la vivienda.

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On Hipoteca Plus de Caixa Galicia

Caixa Galicia ha modificado el interés inicial de su On Hipoteca Plus. Este producto hipotecario que financia hasta el 80% del valor de tasación del inmueble como máximo (mínimo de la hipoteca es de 175.000 euros) con un diferencial del Euribor +0,43%.

Esta hipoteca que requiere de un importe mínimo de 300.000€ o valor de la vivienda superior a 360.000€ y ahora aplica un tipo de interés durante el primer año de 2,19% y para el resto a Euribor +0,43%.

El plazo tope que permite la entidad para su devolución es de hasta 40 años, sin comisiones de apertura y de estudio.

En cuanto a otras comisiones, no tiene ni de amortización ni cancelación. Sin embargo, en caso de reclamación de posiciones deudoras, será de 18 euros, recargo por mora del 6% de lo adeudado y modificación contractual del 0,50%.

La On Hipoteca Plus es de contratación exclusiva a través de Internet y un período de carencia máxima de 12 meses.

Este préstamo hipotecario está destinado a la adquisición de vivienda habitual, aunque también para Subrogación, cancelación de hipotecas de otras entidades.

Sin embargo, Caixa Galicia no requiere de la contratación de un seguro de vida, aunque sí de otros como:

• Domiciliación de ingresos mensuales superiores o iguales a 3.000 euros en la On Cuenta.
• Cuenta corriente sin comisiones
• Seguro de Hogar Caixa Galicia

Hipoteca Ven a BBVA

La entidad que preside Francisco González ha dado un golpe de efecto en su Campaña “Si, damos hipotecas” y ha lanzado la Hipoteca Ven a BBVA, un producto de financiación que se enmarca en una nueva promoción.

La Hipoteca “Ven a BBVA” ofrece una serie de ventajas interesantes. En primer lugar, regala 2.000 euros en el momento de formalizar la hipoteca a los clientes que traspasen al banco su crédito hipotecario, aunque requiere de una permanencia durante 15 años, así como el pago puntual de las cuotas.

Además, BBVA requiere de una vinculación mínima de nómina, pensión o pago de la cuota de autónomos y seguro de hogar.

Esta promoción está dirigida a subrogaciones y constitución de hipotecas particulares procedentes de otras entidades superiores a 100.000€ por tiempo limitado, hasta el 31 de mayo de 2010.

Entre otras ventajas, ofrece la rebaja de la cuota mensual de hasta el 30%, ya que la Hipoteca Ven a Casa permite no pagar capital durante un periodo de hasta 36 meses o aplazar al final del vencimiento parte del pago del capital prestado. La entidad ha informado que el cliente puede destinar ese dinero a cualquier finalidad.

Interesane propuesta, aunque dbeemos saber el resto de las condiciones para poder evaluar el producto. Ampliarmos…

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‘Sí, damos hipotecas’ BBVA

BBVA ha lanzado una batería de soluciones financieras entre las que se destaca la campaña ‘Sí, damos hipotecas’, que tiene como destinatarios a clientes y no clientes y su finalidad es la financiación para la adquisición de vivienda.

Dentro de esta campaña, BBVA se compromete a contestar en 48 horas a la solicitud del cliente y lanza una nueva promoción de la hipoteca ‘Ven a Casa’ con ventajas como:

• Regalo de 2.000 euros en el momento de formalizar la hipoteca a los clientes que traspasen al banco su hipoteca.
• Rebaja de la cuota mensual de hasta el 30%, ya que permite no pagar capital durante un periodo de hasta 36 meses o aplazar al final del vencimiento parte del pago del capital prestado.
• El cliente puede destinar ese dinero a lo que quiera.

Recuerde que la bonificación de los 2.000 euros está condicionada a la permanencia de la operación durante 15 años, así como el pago puntual de las cuotas.

Esta oferta está dirigida a subrogaciones y constitución de hipotecas de particulares procedentes de otras entidades con un importe mínimo de 100.000 euros.

Además, los clientes de BBVA que contraten la Hipoteca Fácil tendrán un plazo de hasta 40 años, y una reducción de hasta 0,30 puntos porcentuales en el tipo de interés en función de la vinculación.

En caso de requerirlo, BBVA les permitirá suspender hasta dos cuotas al año con un máximo de 10 en la vida del préstamo, como también, anualmente, acortar o alargar el plazo de la operación para ajustar la cuota.

Nueva Hipoteca Subrogación de bancopopular-e

Nuevas condiciones ofrece una de las nuevas propuestas que ha lanzado bancopopular-e . La Nueva Hipoteca Subrogación para los interesados en mudar su préstamo hipotecario a esta entidad online.

El tipo de interés que ofrece es muy bueno, Euribor+0,39% con revisión anual. Sin embargo, como la mayoría de la banca, ha decidido implementar por la baja a mínimos historicos del Euribor, un tipo de interés mínimo del 1,25%.

Otro punto interesante de esta propuesta para subrogar es que no tiene comisión de apertura ni comisión de estudio. En cuanto a la correspondiente a cancelación anticipada total o parcial, será la misma que la actual hipoteca.

Pero no todo lo que brilla es oro, bancopopular-e requiere de la contratación de productos que obligan a fidelizar con la entidad como:

• Cuenta Nómina
• Seguro de hogar
• Seguro de amortización de créditos o plan de pensiones con una aportación anual mínima de 600€.
• Domiciliación de nómina

Como método de seducción para quienes dedan en llevar su hipoteca a bancopopular-e, la entidad online se hace cargo de hasta 1.000 euros en gastos de subrogación.

Esta oferta tiene como punto negativo los productos asociados, parecen un obstáculo para valorarlo con mejor puntuación. Los puntos a favor son la ausencia de comisiones, el tipo de interés y los 1.000 euros que cubren los gastos de subrogación.

Cambiar hipoteca a Caja España

Caja España ha modificado las condiciones de su Hipotecambias, un producto destinado a todas aquellas personas que decidan trasladar su préstamo hipotecario a la entidad.

Aquellos interesados en llevar su hipoteca a Caja España deben saber que ésta debe tener más de cinco años en otra entidad bancaria, y para subrogar al tipo de interés preferencial a Euribor + 0,25%  debe cumplir una serie de requisitos:

• Domiciliación de Nómina o Pensión superior a 600 euros mensuales.
• Contratación de un Plan de Pensiones con un ingreso mínimo anual de 600 euros.

En caso de no contratar estos productos, la entidad incrementará el diferencial en 1 punto hasta alcanzar los 1,25 puntos.

Esta hipoteca, que se encuentra dentro de las mejores ofertas de subrogación, tiene un plazo de devolución de hasta 30 años.

Además, para que el cliente no cargue con gastos, Caja España asume todos los gastos de notario, registro y gestoría.

La Hipotecambias no tiene comisión de apertura y según el folleto del producto, la cinculada a la compensación por desistimiento total será del 0,50% y a partir de 61 meses, 0,25%, pudiéndose particularizar hasta el 0%.

Una opción interesante, ya que ambas condiciones parecen interesantes, a pesar de que se ha incrementado el diferencial de las opción que no incluye productos asociados.

Hipoteca Cambio de Banco Bonificada de Barclays

Hace unos meses Barclays lanzó la Hipoteca Cambio de Banco. Ahora la entidad ha modificado no sólo la denominación del producto sino algunas condiciones básicas como el tipo de interés final.

Si bien continúa con la política de asumir los gastos de notaria, registro y gestoría que le supondría el cambio de entidad, hasta un máximo de 3.000 euros, la Hipoteca Cambio de Banco Bonificada ofrece el tipo de interés a Euribor + 0,33% aunque deberá cumplir una serie de requisitos:

• Tener domiciliada Nómina o Pensión.
• Tener contratado un Seguro de Hogar en Barclays.
• Tener contratado un Seguro de Vida en Barclays.
• Utilización mínima anual en compras de 2.000 € con Tarjeta de Crédito Barclays.
• Realizar una aportación anual a un Plan de Pensiones de al menos 600 € y/o una suscripción a Fondos de Inversión Barclays de al menos 600 € y/o tener contratado un Seguro de Protección de Pagos.

Con revisión anual, el tipo de interés se verá incrementado en su diferencial (Euribor+0,33) en 0,15 puntos hasta un máximo de Euribor + 0,99 en caso de no cumplir estos requisitos.

El plazo máximo es de hasta 35 años, y el importe no podrá superar el 75% del valor de tasación de la vivienda.

En cuanto a las comisiones:

• Comisión de apertura: 0€.
• Compensación por desistimiento: 0% en caso de amortizaciones parciales. 0,50% los 5 primeros años de vida del préstamo y 0,25% los restantes, en caso de amortización total.

Este producto le da acceso gratuito a Banca Telefónica e Internet.

Un producto que requiere demasiada vinculación, aunque tiene la opción de no aceptar los productos y le aplicarán un tipo de interés de Euribor +0,99, lo que no parece tan malo si solo deberá contratar un seguro de vida.

Hipoteca Rompesuelo de la Caixa

Hipoteca Rompesuelo, nuevo producto hipotecario para subrogación ha lanzado la Caixa, con la finalidad de llevar nuevos clientes a la caja catalana que tienen contratada una hipoteca en otra entidad.

Entre sus características principales podemos destacar que no tiene un tipo de interés mínimo (llamado también tipo suelo) que la banca está aplicando a sus préstamos para cubrirse de la bajada del Euribor.

Como requisito excluyente para contratar la Hipoteca Rompesuelo, la Caixa destina este producto a clientes que tengan contratada un préstamo hipotecario de primera vivienda en otra entidad antes del 31 de mayo de 2005 y con un importe igual o superior a 50.000 euros.

Para incentivar a que se produzca esta subrogación, la Caixa asumirá los gastos de gestoría y tasación.

En cuanto al tipo de interés (revisable anualmente), la Hipoteca Rompesuelo aplica un sistema mixto:

• los 3 primeros años: tipo fijo del 2,84%.
• el resto: Euribor +1,00%

La Caixa informa que sólo cobra una comisión de apertura de 0,75%, y exige la contratación de productos para acceder a este préstamo:

• Domiciliación de la nómina por importe igual o superior a 2.500 euros
• Domiciliación de 3 recibos básicos
• Realizar un mínimo de 3 compras al trimestre con tarjetas
• Realizar aportaciones a un plan de pensiones con un mínimo de 1.000 euros

Además, si es cliente de la entidad y se decide por esta hipoteca que tendrá un plazo máximo de 25 años, la Caixa ofrece un descuento adicional si contrata un seguro de hogar y un seguro de vida.

A pesar de que este producto tendrá mucha publicidad, no nos convence, ya que si bien no tiene suelo en el tipo de interés, exige la contratación de muchos productos y para estos momentos donde el Euribor atraviesa mínimos historicos.

Aquí puede consultar las mejores ofertas para subrogar, y si desea profundizar, puede navegar por el comparador más completo del mercado, Hipolisto.

Subrogar Hipoteca

La subrogación de una hipoteca es el acto de modificar las condiciones de la misma para sustituir la entidad financiera ante la cual asume la obligación de pago el prestatario.

Formas de subrogación:

• Subrogación con cambio de entidad financiera: sustitución del acreedor hipotecario, el prestatario cambia su préstamo a otra entidad financiera donde obtiene mejoras en las condiciones del préstamo. Cabe aclarar que una subrogación sólo permite la variación de los tipos de interés.
• Subrogación por asumir obligaciones ya contraídas: subrogación por la que el comprador de una vivienda asume los derechos y obligaciones de otra persona. Este tipo de acción es llevada a cabo cuando se compra una vivienda directamente al promotor de la misma, el cual se financió con un préstamo hipotecario.

Es importante resaltar que, hay que tener bien claro el momento de subrogar una hipoteca y estar claramente informados de las condiciones y tipos que ofrecen las entidades que están frente nuestro.

Mejores hipotecas 2010

Las mejores hipotecas 2010 pueden posibilitarle encontrar el mejor producto para conseguir ese sueño llamado vivienda propia.

El mercado hipotecario se ha vuelto a mover gracias a la bajada del Euribor que en 2009 ha vivido mínimos historicos, lo cual se ha traducido en un descenso en los tipos de interes que las entidades financieras que operan en España cobran a sus clientes.

El precio de las hipotecas está en un momento ideal para acceder a la financiación, sin embargo es verdad que la economía muestras signos de debilidad que hace que muchos españoles sigan sin poder conseguir su vivienda propia.

A continuacuión les ofrecemos las mejores hipotecas 2010:

Recuerde no solo tomer en cuanto el tipo de interés, sino también los productos vinculados y los plazos que le exigen las entidades. El Comparador Hipotecas de Hipolisto y su comunidad pueden ser un buen punto de partida par tomar la decisión más acertada.