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Publicado por Matías Torres - 06/10/10 a las 01:10:08 pm
Nuevas condiciones ofrece una de las propuestas que comercializa bancopopular-e . La Hipoteca Subrogación para los interesados en mudar su préstamo hipotecario a esta entidad online.
El tipo de interés se ha elevado desde Euribor+0,39% a Euribor +0,46% con revisión anual. Sin embargo, como la mayoría de la banca, ha decidido implementar un tipo de interés mínimo del 1,25%.
Otro punto interesante de esta propuesta para subrogar es que no tiene comisión de apertura ni comisión de estudio. En cuanto a la correspondiente a cancelación anticipada total o parcial, será la misma que la actual hipoteca.
Pero no todo lo que brilla es oro, bancopopular-e requiere de la contratación de productos que obligan a fidelizar con la entidad como:
Para quienes lleven su hipoteca a bancopopular-e, deberán saber que esta oferta es válida para préstamos hipotecarios de hasta 30 años y hasta el 80% del valor de tasación (mínimo 30.000€), vivienda habitual, para préstamos hipotecarios de al menos 3 años de antigüedad y no procedentes de Grupo Banco Popular.
Esta oferta tiene como punto negativo los productos asociados, parecen un obstáculo para valorarlo con mejor puntuación. Los puntos a favor son la ausencia de comisiones.
Esta información y los productos adicionales que requieren muchas entidades podeis encontrarla en nuestro Comparador de Hipotecas, Hipolisto.
Además, si necesita hacer cálculos de cuanto pagará por su hipoteca, puede acceder a calcular su hipoteca.
Publicado por Matías Torres - 19/09/10 a las 05:09:04 pm
La subrogación hipotecaria de iBanesto es una de las más comentadas. Sin embargo, ahora la entidad online de Banesto ha cerrado un acuerdo con el Real Madrid por el cual ofrece productos exclusivos.
Uno de esos casos especiales para ”Madridistas”, está relacionado con la posibilidad de llevar su actual hipoteca a iBanesto. Para los interesados en mudarse de entidad ofrece la Hipoteca Azul Euribor + 0,45%.
Este producto no conlleva coste para el cliente ya que iBanesto asume todos los gastos del cambio de la hipoteca (la comisión de subrogación de tu entidad, los gastos de notario, registro, tasación y gestoría).
A diferencia de los clientes comunes, los simpatizantes del club merengue conseguirán un regalo especial. iBanesto le regala su cuota de abono. Por eso, al contratar la hipoteca con iBanestoRealmadrid.com conseguirá regalo 6.000 puntos del programa Realmadrid BanestoPremium Class que podrá canjear por su cuota de abono (hasta un equivalente en puntos de 600€) o por multitud de regalos más.
Sin embargo, recuerde que la entidad requiere de domiciliar la nómina y dos recibos (le devuelve el 3% de los principales) y contratar un seguro Multirriesgo del Hogar. Como producto asociado, le dan sin cargo 2 tarjetas de crédito de iBanesto.
En cuanto a las comisiones, la vinculada a la cancelación anticipada será la misma que tiene en su hipoteca actual como también la comisión de amortización parcial. Por su parte, la comisión por cambio de condiciones o garantía es del 0,50%.
En cuanto al importe, será el capital pendiente en la entidad de origen en el momento de la firma de la operación de cambio de hipoteca, no pudiendo superar el 70% del valor de la vivienda (importe mínimo a subrogar es de 60.000 €) a devolver en un plazo máximo de 30 años.
Si es madrilista y no está conforme con su banco, es una opción, ya que además, su abono le podrá salir gratis.
Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.
En caso de que esté interesado en contratar un préstamo hipotecario, tenga dudas acerca del comportamiento del Euribor, y no sepa finalmente cuanto pagará mensualmente de cuota puede realizar un cálculo de su hipoteca.
Publicado por Matías Torres - 01/09/10 a las 02:09:04 pm
Caixa Galicia ha modificado el interés inicial de su On Hipoteca Plus. Este producto hipotecario que financia hasta el 80% del valor de tasación del inmueble como máximo (mínimo de la hipoteca es de 175.000 euros) con un diferencial del Euribor +0,43%.
Esta hipoteca que requiere de un importe mínimo de 90.000€ o valor de la vivienda superior a 250.000€ y ahora aplica un tipo de interés durante el primer año de 2,24% y para el resto a Euribor +0,43%.
El plazo tope que permite la entidad para su devolución es de hasta 40 años, sin comisiones de apertura y de estudio.
En cuanto a otras comisiones, no tiene ni de amortización ni cancelación. Sin embargo, en caso de reclamación de posiciones deudoras, será de 18 euros, recargo por mora del 6% de lo adeudado y modificación contractual del 0,50%.
La On Hipoteca Plus es de contratación exclusiva a través de Internet y un período de carencia máxima de 12 meses.
Este préstamo hipotecario está destinado a la adquisición de vivienda habitual, aunque también para Subrogación, cancelación de hipotecas de otras entidades.
Sin embargo, Caixa Galicia requiere de la contratación de los siguientes productos:
En caso de no contratar ninguno de estos productos, también podrá conseguir esta hipoteca con un tipo de interés a Euribor + 0,48.
Esta información y los productos adicionales que requieren muchas entidades podeis encontrarla en nuestro Comparador de Hipotecas, Hipolisto.
Además, si necesita hacer cálculos de cuanto pagará por su hipoteca, puede acceder a calcular su hipoteca.
Publicado por Matías Torres - 02/07/10 a las 12:07:41 am
Con el lema “cambia tu hipoteca”, iBanesto a través de una campaña publicitaria muy fuerte intenta captar nuevos clientes a la entidad a través de una de las mejores propuestas para trasladar su préstamo hipotecario.
Ahora ha modificado las condiciones, y ha elevado el tipo de interés de Euribor +0,38 a Euribor +0,45. Sin embargo, como punto a favor, iBanesto asume todos los gastos derivados del cambio como la comisión de subrogación, los gastos de notaría, registro, gestoría y el importe de la tasación. Además, otro de los beneficios es que no tiene suelo.
La entidad online ofrece una serie de ventajas para atraer la atención de aquellos que están interesados en subrogar sin comisiones, ni gastos, manteniendo el mismo importe que trae de la otra entidad, con revisiones anuales y sólo domiciliando la nómina y dos recibos, con un bonus, le devuelven el 3% de sus principales recibos y le dan dos tarjetas de crédito.
Además, iBanesto exige la contratación de un seguro Multirriesgo del Hogar con Santander Seguros y Reasegurados.
El tipo de interés que aplica es variable, referenciado a Euribor +0,45% y uno de los puntos interesantes es el tema de las comisiones.
No tiene comisión de estudio ni de apertura, y la que corresponde a la cancelación anticipada, será la misma que tiene en su hipoteca actual, al igual que la de amortización parcial.
La comisión por cambio de condiciones o garantía: La misma que tiene en su hipoteca actual.
El importe pendiente que trae de la entidad de origen, no puede superar el 80% del valor de la vivienda, y el capital mínimo a subrogar será de 60.000 €.
En cuanto a los plazos, serán los mismos que tenía en la entidad de origen, con un máximo de 30 años, a través de una amortización mediante cuotas mensuales.
Entre toda la gama de productos nuevos de iBanesto, parece uno de los mejores.
Publicado por Matías Torres - 01/07/10 a las 12:07:58 pm
Openbank nos ha informado de las condicines a partir del 1 de julio que ofrece para su producto para subrogar su hipoteca y llevarla a la entidad online de Santander.
Se trata de “Cambio de Hipoteca Vivienda Habitual” que puede contratarse a través de teléfono, Internet, oficinas y puntos de venta, y que ofrece un tipo de interés a Euribor + 0,45 con liquidación mensual de intereses y revisión anual.
Para conseguir este tipo de interés deberá cumplir con una serie de requisitos excluyentes:
En cuanto al importe, será el capital pendiente del préstamo que tiene en la entidad original al momento de la firma pero con límites establecidos con un mínimo de 60.000 euros y un máximo que no puede superar el 70% del valor de tasación de la vivienda.
Openbank ofrece como plazo, el mismo que tenga pendiente en su préstamo actual, hasta un máximo de 30 años.
En cuanto a las comisiones, este producto no tiene comisión de apertura, aunque sí debe saber que en caso de compensación por desistimiento en la amortización parcial se aplicará la misma que tiene su hipoteca actual, al igual que por compensación por desistimiento en la cancelación total.
Si desea comparar esta hipoteca, con las otras que se comercializan en España, puede hacerlo en Hipolisto.
Publicado por Matías Torres - 20/06/10 a las 10:06:59 pm
La competencia es muy fuerte entre las entidades financieras, y el mercado de los préstamos hipotecarios está moviéndose nuevamente. Uno de estos bancos es Uno-e que se ha renovado.
Por eso la Subrogación uno-e es una de las mejores ofertas del mercado y puede realizarse bajo dos modalidades, la Hipoteca uno-e y la Hipoteca A la carta.
Subrogación hipoteca uno-e
- Para adquisición de vivienda habitual.
- Tipo de interés: Euribor + 0,29, euribor revisable anualmente.
- Financiación máxima del 80% del valor de tasación de la vivienda.
- Importe mínimo: 30.050 euros.
- Plazo máximo 35 años.
- Sin comisiones de apertura, ni compensación por desestimiento parcial o total.
- Con Seguro Protección de Pagos: seguro de vida que se hace cargo de su préstamo hipotecario en caso de fallecimiento.
Requisitos para contratar:
- Ser persona física, mayor de edad y residente en España.
- Domiciliar la nómina en uno-e.
- Domiciliar en uno-e el pago de las cuotas de la hipoteca.
Hipoteca A la carta uno-e Subrogación
- Para adquisición de vivienda habitual o segunda vivienda.
- Tipo de interés: euribor + 0,39.
- Financiación máxima del 80% del valor de tasación para primera vivienda, ampliable al 100% para menores de 30 años.
- Financiación máxima del 70% del valor de tasación para segunda vivienda.
- Importe mínimo: 30.050 euros.
- Plazo máximo 35 años para primera vivienda y 20 para segunda vivienda.
- Sin comisiones de apertura, cancelación parcial y cancelación total.
- Hasta 3 años de carencia inicial.
- Libre elección de la cuota a pagar cada año.
- Podrá aplazar hasta dos cuotas al año, con un máximo de 10 cuotas durante toda la vida del préstamo.
- Posibilidad de cambiar a tipo fijo a partir de los 12 meses de la contratación.
- Con Seguro Protección de Pagos: seguro de vida que se hace cargo de su préstamo hipotecario en caso de fallecimiento.
Requisitos para contratar:
- Ser persona física mayor de edad y residente en España.
- Domiciliar la nómina en uno-e.
- Domiciliar en uno-e el pago de las cuotas de la hipoteca.
Publicado por Matías Torres - 15/06/10 a las 04:06:36 am
Muchas veces cuando compramos una vivienda no tomamos en cuenta un punto muy importante, los impuestos, y en especial lo que refiere a AJD en hipotecas. Cuando se trata de la adquisición de una vivienda debemos contemplar los siguientes tributos:
Para viviendas de nueva construcción:
Para viviendas de segunda mano:
- ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales), otro tributo que se aplica sobre la cantidad que consta en la escritura de compraventa.
- AJD (impuesto sobre actos jurídicos documentados) La compraventa sujeta a ITP está exenta de este impuesto.
El impuesto sobre los actos jurídicos documentados es un tributo cedido a las comunidades autónomas, y lo debe pagar aquella persona que realice una escritura públia de hipoteca (en Viviendas de Protección Oficial VPO, están exentas).
En cuanto al porcentaje que se debe abonar, se ha fijado en el 1% sobre el valor de compraventa que se escriture aunque en algunas comunidaes del porcentaje varía.
Recuerde que según la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios, estará exenta la escritura que documente la operación de subrogación en la modalidad gradual de Actos Jurídicos Documentados sobre documentos notariales.
Publicado por Matías Torres - 05/06/10 a las 11:06:59 pm
Deutsche Bank ha modificado las condiciones de la nueva Hipoteca Rompedora db para subrogación, la cual podrá contratarse en cualquier oficina de la entidad.
Luego de relanzar la Hipoteca Rompedora a Euribor +0,45%, ahora los interesados en mudar su préstamo hipotecario a la filial española del banco alemán podrán hacerlo a través de un tipo de interés mixto.
- Tipo de interés el primer año: 1,95% si contrata el Seguro de Pagos Protegidos. En caso de no contratación de dicho seguro, se aplicará un tipo de interés de 2,45%.
- Tipo de interés resto periodo: Euribor +0,35%
Para conseguir este tipo de interés, el cliente deberá cumplir las siguientes condiciones en cada periodo de revisión anual:
- Domiciliación de nómina o ingreso equivalente
- Contratación tarjeta de débito y de tarjeta de crédito con uso mínimo anual por 3.000 €.
- Aportaciones a Plan de Pensiones y/o Fondos de Inversión por importe mínimo anual de 3.000 €.
- Contratación de seguro de hogar por importe mínimo equivalente al valor de tasación.
- Contratación de seguro de vida por importe mínimo equivalente al 50% del importe del préstamo.
Las revisiones tendrán periodicidad anual y por cada condición no cumplida se incrementará el diferencial en 0,20 hasta un máximo de Euribor +0,75%.
La Hipoteca Rompedora db para subrogar:
- No tiene comisión de apertura
- No tiene comisión por compensación por desistimiento parcial
- Compensación por desistimiento total: los 5 primeros años 0,50% y resto periodo 0,25%
El plazo máximo es de hasta 30 años y financia el 70% del valor de la tasación.
Una hipoteca con mucho marketing, que exige demasiada vinculación de productos para conseguir el diferencial más bajo del mercado. Sin embargo, el tipo que aplica a Euribor +0,75% que ofrece si no cumple ningún requisito es bueno para este momento.
Publicado por Matías Torres - 15/04/10 a las 04:04:55 am
Ya les hemos comentado de que se trata el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Este tipo de tributos es uno de los que debemos pagar cuando formalizamos una hipoteca.
Este tributo es cedido a las comunidades autónomas y varía, entre el 0,1% y el 1%. En caso de que la Comunidad Autónoma no hubiese aprobado el tipo, se aplicará el 0,50 %, en cuanto a tales actos o contratos.
Sin embargo, en cuanto a los AJD en subrogación de hipotecas, el Artículo 7 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios, establece sobre beneficios fiscales:
“Estará exenta la escritura que documente la operación de subrogación en la modalidad gradual de <Actos Jurídicos Documentados> sobre documentos notariales”.
Por su parte, el Artículo 9 hace referencia a la novación frente a beneficios fiscales y honorarios notariales y registrales en la novación modificativa de préstamos hipotecarios.
“Estarán exentas en la modalidad gradual de <Actos Jurídicos Documentados> las escrituras públicas de novación modificativa de préstamos hipotecarios pactados de común acuerdo entre acreedor y deudor, siempre que el acreedor sea una de las entidades a que se refiere el artículo 1 de esta Ley y la modificación se refiera a la mejora de las condiciones del tipo de interés, inicialmente pactado o vigente. Conjuntamente con esta mejora se podrá pactar la alteración del plazo”.
Publicado por Matías Torres - 26/03/10 a las 11:03:04 pm
Si bien Banca March ha optado por no publicar los tipos de interés de sus hipotecas, ya que analiza los casos puntualmente, podemos comentarles las principales características de estos préstamos destinadas a la compra – venta de vivienda o subrogación de hipoteca.
Hipoteca Personal Flexible
Podrá financiar la adquisición de su vivienda o despacho mediante una Póliza de Crédito, con un plazo máximo de 20 años, y durante los cinco primeros años no será necesario que realice ninguna baja de capital. Además podrá financiar desde 300.000 euros hasta un 80% del valor de tasación.
Hipoteca Tranquila
Préstamo hipotecario que mantendrá constantes las cuotas mensuales. El plazo del préstamo aumenta o disminuye en función de las variaciones del tipo de interés. Por lo tanto pagará siempre la misma cuota.
Hipoteca Bonificada
Con este Préstamo hipotecario usted podrá adquirir, construir o rehabilitar su vivienda habitual, beneficiándose de una reducción del tipo de interés en función de los productos que tenga contratados en Banca March.
Podrá disponer de un plazo de hasta 40 años con un período de carencia de hasta 5 años y financia hasta el 100% del valor de tasación de su vivienda.
Además, podrá obtener bonificaciones sobre el diferencial en función de los productos contratados como:
Hipoteca Libre
Producto para subrogación, ya que está disponible para hipotecas de otra entidad con la posibilidad de ampliar su plazo hasta 40 años.
No tendrá que pagar los gastos de la subrogación (sin gastos de notario, ni de registro, ni de gestoría, y sin pagar comisión de apertura ni de estudio) aunque es necesario un capital pendiente mínimo del préstamo hipotecario de 48.000 euros y un plazo pendiente mínimo de 8 años.
Hipoteca March Joven
Para personas de hasta 30 años, con un plazo de hasta 40 años para pagarla, y la posibilidad de una carencia de hasta 5 años para financiar hasta el 100% de la vivienda.
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