Subrogar en iBanesto

Con el lema “cambia tu hipoteca”, iBanesto a través de una campaña publicitaria muy fuerte intenta captar nuevos clientes a la entidad a través de una de las mejores propuestas para trasladar su préstamo hipotecario.

Ahora ha modificado las condiciones, y ha elevado el tipo de interés de Euribor +0,38 a Euribor +0,45. Sin embargo, como punto a favor, iBanesto asume todos los gastos derivados del cambio como la comisión de subrogación, los gastos de notaría, registro, gestoría y el importe de la tasación. Además, otro de los beneficios es que no tiene suelo.

La entidad online ofrece una serie de ventajas para atraer la atención de aquellos que están interesados en subrogar sin comisiones, ni gastos, manteniendo el mismo importe que trae de la otra entidad, con revisiones anuales y sólo domiciliando la nómina y dos recibos, con un bonus, le devuelven el 3% de sus principales recibos y le dan dos tarjetas de crédito.

Además, iBanesto exige la contratación de un seguro Multirriesgo del Hogar con Santander Seguros y Reasegurados.

El tipo de interés que aplica es variable, referenciado a Euribor +0,45% y uno de los puntos interesantes es el tema de las comisiones.

No tiene comisión de estudio ni de apertura, y la que corresponde a la cancelación anticipada, será la misma que tiene en su hipoteca actual, al igual que la de amortización parcial.

La comisión por cambio de condiciones o garantía: La misma que tiene en su hipoteca actual.

El importe pendiente que trae de la entidad de origen, no puede superar el 80% del valor de la vivienda, y el capital mínimo a subrogar será de 60.000 €.

En cuanto a los plazos, serán los mismos que tenía en la entidad de origen, con un máximo de 30 años, a través de una amortización mediante cuotas mensuales.

Entre toda la gama de productos nuevos de iBanesto, parece uno de los mejores.

Pack hipoteca uno-e

El Pack hipoteca uno-e es una de las novedades que tiene la entidad online de BBVA, disponible tanto para compra y subrogación.

Este préstamo hipotecario aplica un tipo de interés referenciado al Euribor con revisiión anual que dependerá del grado de vinculación que exista entre el cliente y el banco.

• Euríbor+0,39 con seguro de vida PUF + seguro hogar + nómina
• Euríbor+0,49 con seguro hogar + nómina
• Euríbor+0,59 con nómina
• Euríbor+0,69 sin vinculación

Pero si las condiciones en los tipos parecen interesantes porque no tiene suelo, mejor se pone la cosa cuando hablamos de las comisiones. Unoe ha informado que no cobra este tipo de cargos.

En cuanto a los plazos máximos, si es para vivienda habitual, 35 años, y si se destina a segunda vivienda 20 años.

La financiación sobre tasación para vivienda habitual será hasta 80%, mientras que para segunda vivienda hasta 60% (Importe mínimo a solicitar 30.000 €).

El Pack hipoteca uno-e ofrece total flexibilidad, ya que permite hasta 3 años de carencia inicial, donde sólo pagará intereses. También puede optar por elegir la cuota a pagar cada año, manteniendo, aumentando o reduciendo el plazo del préstamo, a partir de los 24 primeros meses.

También podrá aplazar hasta dos cuotas al año, con un máximo de 10 cuotas durante toda la vida del préstamo y la posibilidad de aplazar entre un 10 y un 35 % del capital pendiente a la última cuota.

Quienes prefieran la seguridad, la entidad ofrece el cambio a tipo fijo; a partir de los 12 meses de la contratación del préstamo.

Aquí podrá simular en la Web del banco, que por cierto es interesante.

Mejores hipotecas junio 2010

Cimienza el verano y parece que dejamos de lado los proyectos para mudarnos para tomarnos una vaciones. sin embargo, muchos han decidido posponer un viaje y se han embarcado en la compra de una casa o un piso.

Aprovechando que el euribor se mantiene en porcentuales bajos, sigue siendo un buen momento para financiar la adquisición de una vivienda a través de una hipoteca.

Si bien las entidades financieras han compensado la baja del Euribor con la suba de los diferenciales, o con la aplicación del suelo hipotecario, existen muchas ofertas tentadoras, aunque debemos tener en cuenta que las propuestas suelen conllevar una fuerte vinculación.

Las modalidades más solicitadas en los últimos tiempos han sido las subrogaciones debido a la fuerte competencia, mientras que las hipotecas a tipo fijo siguen tapadas por la situación del Euribor.

Si bien el precio de la vivienda ha bajado considerablemente, las mejores ofertas están en los portales inmobiliarios de la banca, con precios con descuentos de hasta el 40% y muy buenas condiciones de financiación.

Como recomendación, convocamos a nuestros lectores a que lean la letra pequeña de los contratos, porque la banca suele aplicar en estos momentos, la llamada clausula de tipo mínimo o suelo.

A continuación les ofrecemos las mejores hipotecas junio 2010:

• Mejores hipotecas a interés variable
• Mejores hipotecas a interés fijo
• Mejores hipotecas para subrogación
• Mejores hipotecas para jovenes

Recuerde no solo tomer en cuanto el tipo de interés, sino también los productos vinculados y los plazos que le exigen las entidades. El Comparador Hipotecas de Hipolisto puede ser un buen punto de partida

¿Hipotecas sin suelo?… no todas

De acuerdo a las estimaciones efectuadas por el Banco de España, el 29% de las hipotecas concedidas a las familias españolas, no se están beneficiando de los bajos tipos de interés de mercado, como consecuencia de las cláusulas de piso o suelo con las que fueron contratadas.

Actualmente los tipos de interés para aquellas hipotecas a tipo variable sin suelo, pueden beneficiarse de un Euribor cercano al 1,26%. Sin embargo, muchas entidades aún incluyen cláusulas que limitan al alza o a la baja el impacto de los tipos de interés en las hipotecas. En el caso de los suelos, estos obligan a pagar un tipo no inferior al 3,10% en promedio. Evidentemente la diferencia entre ambos casos es más que abultada.

En opinión del ente supervisor de la banca, en la medida en que tales cláusulas estén redactadas de manera clara y comprensible, no hay que catalogarlas de abusivas, sino considerarlas como una parte más del precio del préstamo.

Sin embargo, la experiencia demuestra los bancos cuidan bien de protegerse ante caídas muy pronunciadas de los tipos de interés, en este tipo de productos, pero en la mayoría de los casos no ofrecen una protección efectiva para los clientes particulares del riesgo de subida de los tipos, debido a los altos niveles que alcanzan los techos.

Por supuesto, dada la amplia oferta bancaria en materia de subrogación hipotecaria, es difícil pero posible eliminar el suelo de la hipoteca. La subrogación permite que los clientes que no están conformes con los tipos de interés abonados por los préstamos destinados a la adquisición de la vivienda puedan cambiar su hipoteca de entidad, pudiendo seleccionar así, una oferta que se ajuste más a sus perspectivas.

Mejores hipotecas julio 2010

El verano es una época del año donde la gente gasta sus euros en viajes y deja de lado la posibilidad de embarcarse en un proyecto a largo plazo, como puede ser la compra de una vivienda.

Sin embargo, con precios bajos, el mercado inmobiliario sigue a paso lento, y muchos especulan con una nueva bajada. Lo cierto es que el Euribor parece ya haber encontrado su suelo.

En épocas de incertidubre, los tipos fijos vuelven a tener adeptos, ya que no se quieren encontrar con sorpresas a futuro, mientras que otros siguen prefieriendo los tipos variables, apostando por diferenciales bajos, aunque atados a la contratación de otros productos.

Si va a inclinarse por estas hipotecas, recuerde analizar si su banco o caja aplica la clausula de tipo de interés mínimo.

A continuación les dejamos diferentes ranking con las mejores hipotecas en julio 2010 del mercado:

• Las mejores hipotecas a tipo varible
• Las mejores hipotecas a tipo fijo
• Las mejores hipotecas para subrogación
• Las mejores hipotecas para jóvenes

Si está interesado en contratar una hipoteca, y no sabe en que entidad buscar, puede encontrar las mejores ofertas en Hipolisto, el mayor comparador online.

Hipoteca Cambio de Banco de Barclays a Euribor + 0,33

Barclays ha reforzado su paquete de productos Oportunidad con nuevas condiciones en la Cuenta Oportunidad que le devuelve el 3% de sus recibos.

Sin embargo, estos productos están vinculados a una de las nuevas opciones para subrogar, la ”Hipoteca Cambio de Banco”, un préstamo hipotecario a tipo de interés variable referenciado a Euríbor +0,33% para clientes de otra entidad, a quienes, para seducirlos le ofrece un plus, Barclays asume hasta 3.000 euros de gastos del cambio.

Este producto tiene como finalidad atraer clientes que no estén conformes con la cuota que pagan y quieran mejorarla, como también ampliar la que poseen con mejores condiciones.

La nueva hipoteca puede contratarse a través de la cancelación o la subrogación de la hipoteca que el cliente tenga en otra entidad y la posterior apertura de la nueva en Barclays.

Los interesados podrán hacerlo sin comisión de apertura y, además, Barclays asumirá los gastos de notaría, registro y gestoría hasta 3.000 euros.

Como requisito, la hipoteca anterior debe tener una antigüedad mínima de seis meses y el plazo máximo para su contratación es de 35 años.

La Hipoteca Cambio de Banco de Barclays tiene revisión anual, y el importe máximo es de hasta el 75% del valor de tasación de la vivienda habitual.

Como les comentábamos no tiene comisión de apertura, y en caso de compensación por desistimiento es del 0% en caso de amortizaciones parciales, 0,50% los 5 primeros años de vida del préstamo y 0,25% los restantes, en caso de amortización total.

Este préstamo destinado a la vivienda requiere de la contratación de un Seguro de Vida de Barclays Vida y Pensiones como la Cuenta Oportunidad con su tarjeta de débito.

Mejores hipotecas agosto 2010

¿Cuáles son las mejores hipotecas en agosto 2010? La tendencia del Euribor ha ido ascendiendo poco a poco. Las entidades financieras han aplicado en su mayoría el ya famoso suelo hipotecario, y cada vez existen menos “Hipotecas 100“.

Sin embargo, la banca ha establecido la estrategia de las ofertas inmobiliarias, con la inmediata finalidad de reducir su stock de viviendas.

Con el leve repunte del indicador de referencia, ahora la modalidad que predomina son las hipotecas a tipo mixto. ¿Por qué? Mientras el Euribor sigue en porcentuales bajos, las entidades nos aplican tipos fijos, y más adelante, cuando suba (esa es la tendencia) pagaremos en función de las fluctuaciones del mercado.

A continuación, les dejamos enlaces donde podrán encontrar las mejores hipotecas agosto 2010:

• Mejores hipotecas a interés variable
• Mejores hipotecas a interés fijo
• Mejores hipotecas para subrogación
• Mejores hipotecas para jóvenes
• Hipotecas 100

Si gusta de navegar por el mejor comparador de hipotecas, busque aquí, en Hipolisto encontrará todo lo que busca.

Cambiar hipoteca a Caja España

Caja España ha modificado las condiciones de su Hipotecambias, un producto destinado a todas aquellas personas que decidan trasladar su préstamo hipotecario a la entidad.

Aquellos interesados en llevar su hipoteca a Caja España deben saber que ésta debe tener más de cinco años en otra entidad bancaria, y para subrogar al tipo de interés preferencial a Euribor + 0,25%  debe cumplir una serie de requisitos:

• Domiciliación de Nómina o Pensión superior a 600 euros mensuales.
• Contratación de un Plan de Pensiones con un ingreso mínimo anual de 600 euros.

En caso de no contratar estos productos, la entidad incrementará el diferencial en 1 punto hasta alcanzar los 1,25 puntos.

Esta hipoteca, que se encuentra dentro de las mejores ofertas de subrogación, tiene un plazo de devolución de hasta 30 años.

Además, para que el cliente no cargue con gastos, Caja España asume todos los gastos de notario, registro y gestoría.

La Hipotecambias no tiene comisión de apertura y según el folleto del producto, la cinculada a la compensación por desistimiento total será del 0,50% y a partir de 61 meses, 0,25%, pudiéndose particularizar hasta el 0%.

Una opción interesante, ya que ambas condiciones parecen interesantes, a pesar de que se ha incrementado el diferencial de las opción que no incluye productos asociados.

Cambio de Hipoteca Banco Popular

Las ofertas para subrogar son la novedad de las hipotecas 2010. Banco Popular está comercializando un nuevo producto denominado Cambio de Hipoteca.

Este présyamo permite financiar hasta el 80% del valor de tasación o del valor de compraventa, de la vivienda si éste es menor y que se tiene un plazo de devolución de hasta 30 años con la posibilidad de disfrutar de hasta 12 meses iniciales de carencia.

En cuanto al tipo de interés, referenciado al Euribor, se divide en dos partes:

• Euribor+ 0,20% los 12 primeros meses.
• Euribor+ 0,50% resto años.

Estos porcentuales se aplicarán siempre que cumpla con las siguentes condiciones:

• domiciliación de nómina
• contratación de protección de pagos
• seguro Popular Hogar
• plan de pensiones activo (en el País Vasco Plan de Previsión Europrevisión).

Sin embargo, Banco Popular ha informado que esta hipoteca tiene un tipo de interés mínimo del 1,50% (ampliar información sobre esta clausula), y en el caso de no contratar productos, los tipos serán de:

• Euribor + 0,95% 12 primeros meses.
• Euribor + 0,95% resto de años.

Sin embargo, una de las mayores ventajas es la ausencia de comisiones.

Debemos aplaudir esta oferta, si bien los tipos son bajos, es cierto que requiere de productos asociados, pero si no desea contratarlos, la opción a Euribor + 0,95 nos parece atractiva. Un punto negativo es la aplicación de tipos suelo, y es interesante destacar la ausencia de comisiones dentro de las buenas nuevas.

Si desea realizar una comparación con la hipotecas para subrogación de otras entidades, puede hacerlo a través del meyor comparador del mercado español, Hipolisto.

Subrogar Hipoteca

La subrogación de una hipoteca es el acto de modificar las condiciones de la misma para sustituir la entidad financiera ante la cual asume la obligación de pago el prestatario.

Formas de subrogación:

• Subrogación con cambio de entidad financiera: sustitución del acreedor hipotecario, el prestatario cambia su préstamo a otra entidad financiera donde obtiene mejoras en las condiciones del préstamo. Cabe aclarar que una subrogación sólo permite la variación de los tipos de interés.
• Subrogación por asumir obligaciones ya contraídas: subrogación por la que el comprador de una vivienda asume los derechos y obligaciones de otra persona. Este tipo de acción es llevada a cabo cuando se compra una vivienda directamente al promotor de la misma, el cual se financió con un préstamo hipotecario.

Es importante resaltar que, hay que tener bien claro el momento de subrogar una hipoteca y estar claramente informados de las condiciones y tipos que ofrecen las entidades que están frente nuestro.