Precio de la vivienda en octubre según Tinsa

El precio de la vivienda continúa con su particular via crucis y sigue cayendo. El último indicador en registrar este descenso es el IMEI elaborado por Tinsa, según el cual el precio de la vivienda se abarató un 6,9% en tasa interanual en octubre. Lo positivo es que el retroceso es inferior al registrado el mes anterior.

El mercado de la vivienda está lejos de la recuperación. Por lo menos esta es la conclusión que se puede extraer de los datos del precio de la vivienda. El Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMEI) elaborado por Tinsa refleja una nueva caída en el coste de los pisos. En concreto, en octubre el precio de la vivienda cayó un 6,9% en tasa interanual y ya acumula una caída del 23,7% respecto a los máximos de diciembre de 2007.

Esta tendencia hacia la moderación en al caída también se pudo observar en el resto de las zonas homogéneas de mercado. Una vez más, las capitales y grandes ciudades son las que más ha acusado el descenso interanual hasta el punto que los precios cedieron de media un 8,1% en octubre por el 7,5% que cayeron en las áreas metropolitanas. Por su parte, la costa Mediterránea cedió en consonancia con el descenso internanual general, es decir, un 6,9%.

Cuando analizamos los recortes acumulados por zonas desde  que éstas alcanzaron su valor más alto, la “Costa Mediterránea” situó su descenso en octubre en el 30,1% muy por encima del resto de componentes. Y es que las capitales y grandes ciudades retrocedieron un 25,9%, por delante de las áreas metropolitanas con un 24,4%, las Islas Baleares y Canarias con un descenso del 20,5% y, cerrando la serie, el resto de municipios no incluidos en las divisiones anteriores con el 20%.

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Precio de la Vivienda en Mayo 2010

La firma tasadora Tinsa, a través de su índice IMIE (Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles), estimó que los valores de la vivienda descendieron un 4.4% en tasa interanual.

Si bien no es un dato alentador, debemos aclarar que la caída del quinto mes del año fue más moderada que la registrada en el mes de Abril, cuando el precio cayó un 4.6%. Por regiones, Tinsa estableció que los Municipios pequeños y medianos desarrollaron las mayores caídas de hasta 4.9% interanual. En tanto que situaron por detrás las “Capitales y Grandes Ciudades”, con un descenso de precios del 4.7%; “Áreas Metropolitanas”, con un retroceso del 4,3%; “Costa Mediterránea”, que bajó un 4,1%, y “Baleares y Canarias”, donde cayó un 2,4%.

Desde 2007, año en que el índice llegó a su techo, los precios de las casas y pisos han acumulado un decrecimiento del 16.5%. Esto se debe en gran parte al exceso de oferta que existe en estos momentos, el sobre stock de inmuebles sigue siendo un problema de difícil resolución para el Gobierno y para las empresas del rubro.

Precio de la Vivienda Libre en Abril 2010

Muy lentamente el mercado inmobiliario comienza a sacarse la mochila de la crisis, a la subida en las ventas se le suma el moderación en la caída de los precios de la vivienda libre, el mismo redujo su bajada de Abril en aproximadamente 0.7% respecto al mes de Marzo.

Datos registrados por Tinsa, unos de los portales más importantes del rubro, arrojaron resultados que permitieron observar un descenso en los importes de 4.6% en el cuarto mes del año. Si bien no se trata de un índice positivo, si lo es el hecho que haya sido de una menor proporción que la obtenida en un mes antes, cuando el declive alcanzó un 5.3%.

Geográficamente, las mayores caídas de los precios de las viviendas libres se encontraron en la costa de mediterránea, llegando en algunos casos al 5.2% en tasa interanual. Por detrás se ubicaron las capitales de las comunidades autónomas (-4.6%), grandes ciudades (5.1%) y las áreas metropolitanas (4.8%)

Del otro lado de la vereda, las Islas Baleares y Canarias consiguieron rendimientos que estuvieron por debajo de la línea media con bajadas de 3.7% y 3.8% respectivamente, acumulando de esta manera un descenso del 21.5% desde 2007.