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Publicado por Matias Parra - 12/03/10 a las 09:03:19 pm
Entre el 12 y 14 de Marzo del corriente año se desarrollará en Madrid la segunda edición del Low Cost, una feria destinada a ofrecer inmuebles con grandes descuentos y posibilidades de financiación.
Promotoras inmobiliarias, Bancos y Cajas son los anfitriones del evento, con descuentos en los precios que en algunos alcanzan un 40%. Como mencionamos anteriormente, uno de los puntos fundamentales y que se resalta como gran atractivo son las financiaciones disponibles para los compradores, préstamos e hipotecas saldrán durante dos días a tratar de reducir el stock de viviendas que hoy en día son un problema para el sector.
Entra las promociones más destacables encontramos las dirigidas al campo tributario, incluyendo la gran mayoría puntos enlazados con la futura subida del IVA a partir julio de 2010 y la la eliminación de la desgravación fiscal en el IRPF para las rentas superiores a los 24.107,2 euros anuales.
El evento se llevará a cabo en el pabellón de La Pipa, Casa de Campo. Las firmas más rutilantes que se presentarán son: ACP Level, Afirma Grupo, Ahorro Corporación, Bancaja Hábitat, Grupo Inmobiliario Ferrocarril, Hercesa inmobiliaria, Iberdrola Inmobiliaria, idealista.com y Caixa Catalunya entre otros.
Sin dudas que se trata de una magnífica posibilidad para quienes buscan realizar una inversión de este tipo, el éxito de la anterior edición es el fundamento estelar para quienes aún dudan del proyecto.
Publicado por Matias Parra - 12/03/10 a las 12:03:17 am
El saldo de fincas trasmitidas en Enero de este año alcanzó las 157.463 transacciones, suponiendo un descenso en tasa interanual de 5.7%, en tanto que en comparación intermensual se produjo un ascenso de 14.4%.
El desglosamiento del total de fincas fue el siguiente:
En cuanto al rendimiento de los dos tipos de fincas, la rústica y la urbana, se pudo observar entre las primeras una caída en las operaciones de un 10%. Entre las segundas también se experimentó una reducción aunque más leve, de 4.7%.
Para concluir, los datos analizados por el INE (Instituto Nacional de Estadística) permitieron deducir que el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (752), La Rioja (702), Aragón (658) y Castilla y León (649). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en La Rioja (391), Castilla-La Mancha (319) y Cantabria (313).
Publicado por Matias Parra - 11/03/10 a las 11:03:59 pm
El número de operaciones en el primer mes de año aumentó en tasa interanual, siendo ésta el primer crecimiento en más de dos años. Recordamos que el resultado final del ejercicio 2009 fue de un descenso de casi un 25%, aunque si tomamos como punto comparativo Enero 2009 sobre Enero 2010, el incremento es positivo en un 2.1%. En tasa intermensual la remontada fue de un 19%
- El desarrollo de las 38.263 transacciones realizadas según el tipo de vivienda fue:
_Viviendas Nuevas: 50.8% ( 19.438 compraventas)
_Viviendas Usadas: 49.2% ( 18.825 compraventas).
- La segunda clasificación mostró el siguiente comportamiento:
_ Viviendas Libres : 88.9% ( 34.015 realizaciones).
_ Viviendas Protegidas (VPO): 11.1% (4.248 realizaciones).
La principal causa a este leve moderamiento en la crisis que afecta al mercado inmobiliario se debe en gran parte a la recuperación que vienen demostrando los inmuebles de segunda mano. En tasa interanual han subido las ventas en un 10,7%, alcanzando las 18.800 negociaciones concretadas. No es un dato a aludir, ya que fue el tercer mes consecutivo de mejoras, llegando a promediar un alza de 21.8% en tasa intermensual (Noviembre 2009 : 1.33%, Diciembre 2009 : 4.25%).
Por regiones, los mayores ascensos se registraron en Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid.
Publicado por Matias Parra - 10/03/10 a las 07:03:56 pm
Cuando nos referimos a los activos que cualquier tipo de empresa posee, el aspecto de los inmuebles juega un papel principal en la tasación del Patrimonio. Según estudios de la entidad financiera Barclays, en el último año, los cajas y los bancos han triplicado el número de inmuebles disponibles para adquirir.
Si bien no deja de ser un dato que amplia el poderío de estas compañías, el análisis realizado permitió observar que en gran parte, este aumento se debió a las cesiones que las promotoras han hecho para poder desendeudarse. El total de activos de estos dos grupos supera los 25.400 millones de euros, incrementando en tasa interanual (2009 sobre 2008) en algunos casos, un 500%. Si tomamos como punto de comparación la temporada precedente a la pasada, los balances de las cajas arrojaban un valor de activos de 2.000 millones de moneda europea, mientras que a fines del ejercicio anterior, se sitúo en 12.000 millones de euros.
Distinto es la situación de los bancos afines al rubro, ex líderes del mercado, que a pesar de contar importes patrimoniales mayores desarrollaron menos aumentos por esta causa. En 2008 se calcularon unos 6.500 millones de euros, pasando un año más tarde a 13.400 millones.
No son cifras alentadoras para las promotoras, dado que hace ya un largo tiempo han perdido campo en el rubro y su tasa actual de morosidad está casi en un 9%. Tasa que según las opiniones de expertos, en 2010 tenderá a seguir elevándose.
Publicado por Matias Parra - 08/03/10 a las 06:03:24 pm
El Ministerio de Vivienda afirmó que las ventas cerraron su tercer año consecutivo de caída, totalizando una bajada a lo largo de la pasada temporada de 18%. El número final de operaciones fue de 462.747.
El descenso mencionado fue sufrido a lo largo y a lo ancho de toda España, con excepción de Madrid, única comunidad que mostró rendimientos positivos. En el resto del país se produjeron descensos de hasta un 30%, como en el caso de Castilla La Mancha e islas Canarias.
Sin embargo, pese a todos estos datos desalentadores, se debe resaltar el rendimiento desarrollado en el cuarto trimestre del año (Octubre, Noviembre y Diciembre). Las ventas en dicho período de tiempo, aumentaron un 4% en comparación con los resultados obtenidos en 2008, lo que supuso un total de 130.572 transacciones. No es un dato menor ya que este crecimiento interanual fue el primero desde 2006, mientras que en tasa intermestral, el crecimiento fue de 21%.
En lo que respecta al tipo de vivienda predominante a la hora de realizar inversiones, se pudo observar que la preferencia está situada sobre los inmuebles a estrenar o comúnmente denominados “nuevos”. El 52% correspondieron a este tipo de hogar, en tanto que las de segunda mano representaron el 48% restante.
Publicado por Matias Parra - 04/03/10 a las 06:03:36 pm
Según registros de la Estadística Registral Inmobiliaria el número de operaciones realizadas durante la pasada temporada descendió un 24.64% en comparación con los resultados de 2008.
Para analizar en profundidad el comportamiento de las transacciones se debe examinar el rendimiento de las dos tipos de viviendas más elegidas, es decir, la usada y la nueva. Esta última mostró un mayor y mejor desarrollo a lo largo de 2009 que la segunda, en gran parte, debido al menor ajuste sufrido. (-27.83% usada, -21.78% nueva).
Estudiando en detalle los trimestres del ejercicio anterior, pudo deducirse que el último (Octubre, Noviembre y Diciembre) fue el más critico. La bajada en las compraventa fue de 8.41% en tasa intermestral, pasando de 110.709 a 101.401. La tasa interanual indicó un descenso del 10.5%.
Por regiones, el desarrollo de las caídas fue el siguientes:
- Castilla la Mancha: -38.18%
- Comunidad Valenciana: -27.60%
En lo que respecta a los créditos hipotecarios, el tipo de interés reinante continúa siendo el variable, siendo elegido en un 97% de los casos. El índice de referencia predominante para los contratos inmobiliarios con tasas móviles sigue siendo el Euribor (90%), seguido por IRPH ( Índice de referencia de Préstamos Hipotecarios) con el 5.11%.
Publicado por Matias Parra - 26/02/10 a las 12:02:37 am
El portal inmobiliario Idealista.com ha seleccionado las diez viviendas más accesibles a lo largo y a lo ancho del territorio nacional. Todas tienen la particularidad de tener menos de 55 metros cuadrados de superficie, un valor que se sitúa por debajo de los 60.000 euros y una ubicación alejada de los grandes centros urbanos. Los inmuebles mencionados están ordenados de manera creciente en lo que respecta a los importes, comenzando por el más barato, ellos son:
Precio de venta: 36.000 euros.
Valor del metro cuadrado: 1.800 euros.
Hipoteca calculada: 137 euros mensuales.
Área: 20 metros cuadrados.
Ubicación : Arcos de la Frontera, Cádiz.
Detalles: Inmueble exterior.
Precio de venta: 43.000 euros.
Valor del metro cuadrado: 1.344 euros.
Hipoteca calculada: 164 euros mensuales.
Área: 32 metros cuadrados.
Ubicación: Las Casas, Ciudad Real.
Detalles: zona residencial.
Precio de Venta: 43.870 euros.
Valor del metro cuadrado: 954 euros.
Hipoteca calculada: 167 euros mensuales.
Área: 46 metros cuadrados.
Ubicación: Calzada de Vandunciel, Salamanca.
Detalles: posee plaza de garage.
Precio de venta: 46.000 euros.
Valor del metro cuadrado: 1.840 euros.
Hipoteca calculada: 175 euros.
Área: 25 metros cuadrados.
Ubicación: Espinardo, Murcia.
Detalles: incluye estacionamiento.
Precio de venta: 48.512 euros.
Valor del metro cuadrado: 950 euros.
Hipoteca calculada: 185 euros al mes.
Área: 51 metros cuadrados.
Ubicación: Alginet, Valencia.
Detalles: baño y lavablo esterior.
Precio de venta: 52.733 euros.
Valor del metro cuadrado: 1.055 euros.
Hipoteca calculada: 201 euros al mes.
Área: 50 metros cuadrados.
Ubicación: Beniarjo, Valencia.
Detalles: vivienda protegida (VPO).
Precio de venta: 53.514 euros.
Valor del metro cuadrado: 1.244 euros.
Hipoteca calculada: 204 euros.
Área: 43 metros cuadrados.
Ubicación: Don Benito, Badajoz.
Detalles: contiene plaza de garage.
Precio de venta: 54.900 euros.
Valor del metro cuadrado: 1.277 euros.
Hipoteca calculada: 209 euros.
Área: 43 metros cuadrados.
Ubicación: Pozuelo de Calatrava, Cuidad Real.
Detalles:incluye estacionamiento.
Precio de venta: 56.074 euros.
Valor del metro cuadrado: 2.548 euros.
Hipoteca calculada: 214 euros al mes.
Área: 22 metros cuadrados.
Ubicación: Valdeolleros, Córdoba.
Detalles: mesa de reuniones en la habitación principal.
Precio de venta: 57.000 euros.
Valor del metro cuadrado: 1.500 euros.
Hipoteca calculada: 217 euros al mes.
Área: 38 metros cuadrados.
Ubicación: Ribeira, A. Coruña.
Detalles:casa de veraneo, a 25 metros de la costa.
Publicado por Matias Parra - 11/02/10 a las 11:02:15 pm
El desplome del mercado inmobiliario sigue en caída libre, el INE (Instituto Nacional de Estadística) en su última publicación, afirma que el descenso en la ventas de viviendas cayeron en 2009 un 24.9%.
Dicho porcentaje representó una cantidad de 137.269 inmuebles menos vendidos en comparación con el resultado obtenido en 2008, aunque es conveniente recordar que la reducción en dicha temporada fue de 28.6%, lo que supone una moderación leve de la crisis. A lo largo de todo el período en cuestión se contabilizaron un total de 414.811 de transacciones.
El mes más caótico fue Abril, donde apenas se registraron 29.200 operaciones. Por rubro, el rendimiento se produjo de la siguiente manera:
- Pisos usados: fueron los más perjudicados en 2009 por el trance del mercado, acusando un decrecimiento del 29%.
- Inmuebles nuevos: disminuyó un 20%, acumulando un total de 220.633 ventas.
- Vivienda Libre: sufrió una bajada del 26%.
- Vivienda Protegida (VPO): se concretaron un 13.6% menos de operaciones.
La comunidad de Andalucía fue la que mejor comportamiento mostró a lo largo del pasado año, con un total de 86.916 inmuebles transaccionados, seguidos por Valencia (54.062), Madrid (51.302) y Cataluña (45.545). Si bien la reducción en los precios alivianaron la caída, el sobre stock continúa siendo el problema a resolver, dado que su cifra se encuentra en este momento, en casi un millón de unidades.
Publicado por Matias Parra - 04/02/10 a las 04:02:43 am
Continuando con la tendencia de los últimos tiempos, donde las promotoras han quedado en un segundo plano y las entidades financieras se han erigido como líderes absolutos del mercado inmobiliario, Caixa Catalunya ha sido la banca con mayores movimientos durante el pasado año.
Se trata puntualmente de dos maniobras realizadas, la venta de viviendas y el alquiler de las mismas. En lo que respecta a la primera, contabilizó un total de 1.150 de operaciones que le representó ingresos por 265 millones de euros, mientras que los 135 millones restantes fueron adquiridos por ventas de edificios singulares (Paseo de Gracia y otro en la calle Fontanella de Barcelona ).
En lo referente a los arrendamientos, la banca catalana registró un total de 3.000 nuevos contratos promediando 250 mensuales. El valor medio de dichos convenios rondó los 570 euros con una rentabilidad aproximada de 3.5%. Por regiones :
- Comunidad Valenciana : 4.6%
Lo que se logró con este importante estrategia de repunte fue reducir el stock de inmuebles que la entidad poseía en 2009, que a mitad de año se situaba alrededor de los 4.000, aunque a la par de esta recuperación se aproxima un nuevo inconveniente para su economía :la entrada de nuevos activos como garantía de impagados ha mantenido estable el nivel de existencias en esa cantidad.
Publicado por Nicolas Rombiola - 28/01/10 a las 08:01:11 pm
Según un estudio publicado por facilisimo.com, una pareja española promedio necesita alrededor de 21 años para poder pagar una casa valuada en 149.660 euros, tomando como dato que el no dedican más del 30% del sueldo neto al pago.
Dicho estudio se basó en una muestra de 100.000 viviendas del portal inmobiliario anteriormente mencionado; tomando como base los sueldos medios de cada comunidad autónoma y con el valor del Euribor de diciembre de 2009 (1,242%).
Asimismo, facilisimo.com segregó por autonomías y resultó que la media de pago de una hipoteca en:
- Extremadura es de 12 años
- Castilla-La Mancha es de 14 años
- Asturias es de 17 años
- Castilla-León es de 17 años
- Valencia es de 18 años
- Galicia es de 18 años
- Murcia es de 19 años
- Navarra es de 20 años
- Canarias es de 21 años
- Andalucía es de 21 años
- Rioja es de 22 años
- Aragón es de 22 años
- Cantábrica es de 24 años
- Madrid es de 25 años
- Baleares es de 25 años
- Cataluña es de 27 años
- País Vasco es de 32 años
Es importante destacar que, los habitantes con salarios más bajos son los que tardan menos tiempo en pagar la hipoteca de su hogar. Asimismo, los de sueldos más altos, demoran mayores plazos para el pago.
El estudio, sin restricciones, avanzó sobre la investigación sobre la rentabilidad de comprar o alquilar una vivienda. Se estima que el alquiler de una casa de 70 metros cuadrados se encuentra en un valor mensual de 529 euros. Lo cual, si comparamos con la letra de la hipoteca ascendería hasta los 742 euros durante 21 años, lo que representa un 28,8% más, cada mes.
Donde sí es eficiente comprar, es en el País Vasco, donde el precio de la hipoteca es sólo un 13% más que la cuota de alquiler.
Nuestra recomendación es, si es posible abordar las cuotas de la hipoteca, comprar en vez de alquilar. Asimismo, los alquileres son, muchas veces, más económicos y pueden dejar una alta tasa de ahorro para aquellos con buenos sueldos.
