Se frena la caída en las ventas de viviendas

Según estimaciones del INE (Instituto Nacional de Estadísticas) en el mes de Noviembre se moderó el descenso en las operaciones de compraventa de viviendas respecto a Octubre.

En comparación con un año antes, el undécimo mes de 2009 mostró una mínima caída del 2.6%, en tanto que en tasa intermensual, existió una recuperación del 5.3%. En términos numéricos, se contabilizaron un total aproximado de 34.800 negociaciones concretadas.

Acerca de las viviendas nuevas y usadas (segunda mano) pudo saberse gracias a los datos registrados, que las primeras representaron el 51.6% de las ventas, mientras que las segundas significaron el restante 48.6%. Y en referencia a los inmuebles libres y protegidos, la tendencia claramente desfavoreció a las VPO (viviendas protegidas), ya que solamente simbolizaron el  9.8%. El restante 90.2% perteneció a las libres.

Recordamos que este mejoramiento del sector no es moneda corriente desde el inicio de la crisis en enero de 2008, apenas es el tercer mes hasta el momento en que los descensos se han suavizado, los otros dos casos se dieron en Abril de 2008 y Agosto de 2009.  Para concluir, pudo observarse que Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña fueron las provincias con mayor número de transacciones (56% del total).

Caja Madrid financia la compra de viviendas en enero

Así lo ha dispuesto Caja Madrid a través de la casa de subastas inmobiliarias Reser, mediante la cual subvencionará 111 operaciones de compra-venta hasta fines del corriente mes.

Entre los inmuebles que podrán ser adquiridos puede decirse que el valor máximo al que accederá el crédito será hasta el 80% del valor de tasación, con  descuentos de hasta un 37% en el mismo. El plazo fijado para la devolución del dinero será 40 años y el tipo de interés que se aplicará sera el índice Euribor + 0.5%, bastante conveniente puede notarse.

Las viviendas a negociar están ubicadas en las siguientes comunidades autónomas : Madrid, Comunidad Valenciana, Baleares, Cantabria, La Rioja, Canarias, Cataluña, Castilla-La Mancha, Murcia,  Castilla y León. Para la orientación de los lectores, los precios de los inmuebles oscilarán entre los 80.000 y los 110.000 euros.

Nuevos líderes del mercado inmobiliario

Lo que parecía una redundancia hasta hace un tiempo atrás hoy en día se ha convertido en lo opuesto, es que ya no son los más las inmobiliarias quienes marcan el ritmo del mercado, desde hace ya varios meses las entidades financieras encabezadas por bancos y cajas de ahorro son líderes absolutos en las compraventa de inmuebles.

Analizando tanto datos registrados por Instituto Nacional de Estadísticas (INE) como por el Ministerio de Vivienda se observa una ventaja de tres a uno de los principales bancos y cajas en las ventas de viviendas por sobre las inmobiliarias. Tomando a modo de ejemplo el mes de agosto de 2009 se puede ver reflejada esta disparidad, 1.050 operaciones fueron cerradas por las compañías que antes dirigían el sector contra 3.200 transacciones concluidas por la banca.

La causa principal de esta nueva tendencia puede hallarse en un solo elemento: la financiación. El hecho de que sean las firmas bancarias y las cajas las reguladoras en la concesión de hipotecas para poder adquirir una vivienda las sitúa en la cima en cuanto a las preferencias al momento de comprar un inmueble, así lo demuestran las cifras :el 85% de las adquisiciones de viviendas se deciden por la financiación.

Son tiempos difíciles para quienes antes lideraban el mercado, sus propios dirigentes reconocen que la única salida posible para esta crisis es el ajuste de precios, que como hemos mencionado en informes anteriores, se están dando pero en un nivel por debajo de los esperado.

Cae la venta de viviendas nuevas en Estados Unidos

Al igual que en España, el mercado inmobiliario de viviendas nuevas estadounidense se ve afectado  por la recesión generalizada que sufre la economía mundial.

Es que los datos registrados en el mes de noviembre por el Departamento de Comercio de aquel país han arrojado cifras para nada alentadoras, respecto al mes de Octubre la operaciones de compra-venta han descendido un 11.2%, por lo que se ha pasado de 400.000 transacciones en el décimo mes del año a 355.000 en noviembre.

Tomando como referencia el mismo mes de 2008 donde las ventas contabilizadas fueron 390.000, la disminución alcanza un 9%. Entre las principales causas de estos decrecimientos se encuentran las mismas que afectan al mercado español, es decir exceso de oferta  y dificultades en el otorgamientos de créditos para el sector por parte de las entidades financieras.

Siguiendo con la comparación entre el mercado inmobiliario ibérico y yanqui; la vivienda de segunda mano muestra en ambos países un comportamiento similar, dado que mientras las operaciones de viviendas a estrenar decaen, éstas continúan con su senda creciente. Respecto al mes de Octubre, el país del norte a experimentado  un aumento de 7.4%, lo que supone el nivel más alto desde Febrero de 2007-

Se prevee una recuperación del precio de la vivienda para 2012

Si bien se han contenido los precios de las viviendas, Bankinter estimó hoy en su informe trimestral con vistas a 2010, que el consumo volverá en su plenitud recién dentro de dos años.

Los ajustes de precios han rondado en lo que va del corriente año entre un 25% y 30% pero no han sido suficientes para redinamizar las operaciones, aunque si han servido para aumentar la valorización que las familias le dan a su hogar, que en definitiva es su patrimonio.

Entre las causas de este estancamiento en la compra-ventas de inmuebles, como lo hemos mencionado antes, se encuentra el exceso de oferta y por consiguiente de stock.

Según los cálculos previstos por la entidad fuente, en el próximo año se demandarán unas 400.000 viviendas; siempre y cuando se estabilize la economía nacional y se logre un crecimiento en el PIB. Por ello es  necesario recordar que en la actualidad se cuenta con una existencia de 730.000 viviendas disponibles, por lo que si hacemos el calculo llegamos  a 2 años aproximadamente para reducir la cantidad, tal como lo informó Bankinter.

Por último, los datos registrados llevan a la conclusión de que finalmente la tendencia a la baja de precios lo sufrirán más los inmuebles de segunda mano que los nuevos.

Se acelera la caída de las ventas de casas en Octubre

Pese al respiro que logró tener el sector en el tercer trimestre, cuando la disminución en la caída de las ventas se reflejaba en un 13.6%, los registros publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que los descensos en las transacciones han retomado su alza.

De 40.101 operaciones computados en Octubre de 2008, este año durante el mismo mes se ha pasado a un total de 33.060, es decir que la disminución alcanza el 21.3%. Si tomamos como punto de comparación el trimestre anterior de 2009 (Julio, Agosto, Septiembre) donde la cifra de la  fue de 13.6%, podemos visualizar un incremento de casi el 52% en la caída de las ventas.

En medio de esta pendiente negativa, los inmuebles de nueva construcción o a estrenar siguen representando la mitad de las negociaciones, con un 50.8% del total de las realizadas. Cabe añadir que la causa de esta preferencia en los consumidores de adquirir este tipo de  pisos en lugar de casas usadas se debe en gran parte, a la mayor oferta que existe.

En cuanto a la repartición geográfica de las operaciones, podemos percibir que continúa la tendencia a la realización de las mismas en cuatro regiones bien definidas : Andalucía, Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña; registrándose en estas zonas el 60% del total de las ventas.

Cae la venta de viviendas

El Colegio de Registradores y el Instituto Nacional de Estadística informan que en el tercer trimestre del año se registraron 108.679 operaciones de venta de viviendas. Esto equivale al 15,6% menos que en el mismo periodo de 2008.

No obstante este dato, la realidad refleja que se ha aumentado frente al segundo trimestre del año un 9,9% las registraciones de inmuebles.

En este tercer trimestre, el promedio de crédito hipotecario por vivienda se situó en 118.822 euros. Por su lado, la cuota hipotecaria cayó el 7,2% alcanzando a una media de 637,2 euros.

Esta rebaja se produce en consecuencia de la reducción del precio de la vivienda y descenso de los tipos de interés.

El plazo de contratación sigue descendiendo, situando su media alrededor de los 24 años.

De las comunidades autónomas todas registraron descensos, excepto Aragón, Cantabria y La Rioja. Castilla-La Mancha dio la nota, cayendo un 37,7%.