Banco Santander – Banif vende sus inmuebles ¿Cómo me afecta como inquilino?

Banco Santander ha convocado el mayor concurso inmobiliario de la historia tras poner la venta de los más de 29.000 inmuebles que tiene en su haber y, sobre todo, la decisión de desprenderse de la cartera de Banif Inmobiliario, que cuenta con el stock de alquiler más importante de España. Desde hace ya unos meses la entidad que preside Emilio Botín ha ido subastando los inmuebles de Banif, que en muchos casos son pisos destinados al alquiler. Esto genera una pregunta inmediata en los inquilinos ¿Qué pasa si se vende el piso en el que estoy alquilado?

Las dudas son razonables, teniendo en cuenta que Banif Inmobiliaria ya se ha desprendido de varios bloques de viviendas dedicados al alquiler y que pretende vender casi la totalidad de su cartera. En realidad, el fondo convocará un concurso para adjudicar estos pisos, que hasta ahora venían siendo gestionados por Testa, la filial de patrimonios de Sacyr, de forma que las viviendas dejarán de ser de su propiedad.

De hecho según informa Idealista, Santander ya habría empezado con el envío de cartas certificadas a los inquilinos informando de su intención de no prorrogar los contratos más allá de lo estipulado en los mismos y en la Ley de Arrendamiento Urbano. ¿Qué significa esto? Simplemente quiere decir que a quienes les venza su contrato no se les renovará. Lo importante en este caso es leer detalladamente el contrato para ver su duración. Aunque se establecen renovaciones anuales, generalmente la duración del contrato será de cinco años y la clave está en saber quien toma la decisión de no renovar el contrato cada año, algo que habitualmente recae sobre el inquilino.

Veamos un ejemplo concreto: si en nuestro contrato se estipula que su duración es de cinco años con una revisión anual en la que el inquilino, avisando con tres meses de antelación puede desistir de continuar con el alquiler, no tendremos por qué preocuparnos. Si nos encontrásemos en el tercer año de alquiler,en el peor de los casos Banif debería esperar al cumplimiento del mismo (cinco años) para poder echarnos.

¿Y si venden mi casa alquilada?

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En Mayo se realizan un 18,3% menos de compraventas que hace un año

Según los datos que ha publicado hoy mismo el Instituto Nacional de Estadística, en la serie que publica desde el año 2007, las operaciones de compraventa realizadas durante el mes de mayo de este año cayeron un 18,3% con respecto a mayo del año pasado.

En total, se formalizaron 30.797 operaciones, lo que significa el tercer mes consecutivo de caída, tras el espejismo de enero y febrero, que todavía se beneficiaron del efecto fiscal de las medidas del Gobierno de eliminar la desgravación por compra de vivienda para las rentas superiores a 24.000 euros, porque el INE construye su estadística sobre datos registrados y siempre transcurre un tiempo desde que se formaliza la compraventa hasta que se registra.

Sin embargo, y a pesar de la caída interanual, mayo se ha comportado mucho mejor que abril, habiéndose dado un crecimiento intermensual del 27,7%, ya que abril cerró con el mínimo histórico de 24.100 operaciones.

Pero ese dato ha sido de nuevo relativizado por los analistas inmobiliarios, achacando el bajón de abril a la resaca del efecto anticipación de compra que se produjo en los últimos meses del año 2010, lo cuál provocó una ralentización de la compra de viviendas en enero y febrero, meses que afectan a la estadística de abril.

De cualquier forma, lo que deja claro el INE es que el sector inmobiliario y de la construcción se encuentra todavía muy lejos de iniciar su proceso de recuperación definitivo y que todo apunta a que este año volverá a ser una larga travesía por el desierto.

Demora venta pisos

Se calcula que el número de días que suceden desde que una persona pone a la venta su vivienda hasta que se realiza la operación se ha elevado de 65 días en 2004 a 112 a finales de 2009.

El informe denominado “Evolución histórica del mercado de la vivienda”, fue llevado a cabo por la compañía Tecnocasa y la Escuela Superior de Comercio Internacional de la Universidad Pompeu Fabra.

Por medio del mismo, se destaca que en septiembre de 2008 un piso tardaba en venderse hasta 135 días. A partir de ese momento, se ha generado una reducción del número de días, alcanzando los 100 días en el primer semestre de 2009, pero la segunda mitad del pasado año no fue tan buena, y se elevó hasta los 112 días.

Asimismo, el informe evalúa el ratio precio de venta y precio de salida, el cual se mantuvo estable entre 2004 y 2006 en niveles entorno al 96%. No obstante, comenzado el 2007, la caída del precio de venta sobre el precio de salida fue cada vez mayor para llegar a su mínimo histórico en el segundo semestre de 2008, que data de 86,76%.

De todas formas, para este año, la proporción ha seguido creciendo, y alcanzó para el primer semestre de 2009, puntuaciones por encima del 90%.

Vender una vivienda no es tarea fácil, y lo vemos mediante este simple informe. Si tantos días no lleva, y a su vez, su precio desciende cada vez más, estaremos necesitando un plan de ayudas para venta y alquileres más satisfactorio urgentemente.

Cae la venta de viviendas

El Colegio de Registradores y el Instituto Nacional de Estadística informan que en el tercer trimestre del año se registraron 108.679 operaciones de venta de viviendas. Esto equivale al 15,6% menos que en el mismo periodo de 2008.

No obstante este dato, la realidad refleja que se ha aumentado frente al segundo trimestre del año un 9,9% las registraciones de inmuebles.

En este tercer trimestre, el promedio de crédito hipotecario por vivienda se situó en 118.822 euros. Por su lado, la cuota hipotecaria cayó el 7,2% alcanzando a una media de 637,2 euros.

Esta rebaja se produce en consecuencia de la reducción del precio de la vivienda y descenso de los tipos de interés.

El plazo de contratación sigue descendiendo, situando su media alrededor de los 24 años.

De las comunidades autónomas todas registraron descensos, excepto Aragón, Cantabria y La Rioja. Castilla-La Mancha dio la nota, cayendo un 37,7%.