Continúa detenido el aumento del precio de la vivienda

En cualquier mercado donde la oferta supere a la demanda siempre la tendencia será a la baja en los precios, pues este es el caso de España, donde según datos de la consultora inmobiliaria Knight Frank los costos de las viviendas sufren  una marcada demora en su aumento, tomando como referencia el tercer trimestre.

Debe remarcarse que el caso español no es único en Europa, ya que han mostrado iguales signos Irlanda y Dinamarca, aunque de la misma fuente también se ha señalado que los precios de las viviendas a nivel mundial están en un 60% por debajo respecto al año anterior.

La posición de España en cuanto al descenso al que hacemos referencia, dista de ser la mejor, en el ranking elaborado por la consultora antes mencionada se sitúa en la décimo segunda posición, con registros del 8% en la disminución de un total de 42 países.

En lado opuesto se encuentra Israel y las economías asiáticas(principalmente Hong Kong), donde se han contabilizado crecimientos del 13.7% y 6% respectivamente, lo que supone un efecto burbuja en el mercado inmobiliario durante los próximos meses.

Se modera la caída de los precios de la vivienda libre

Según los datos de la inmobiliaria Tinsa, una de las mas reconocidas a nivel nacional, esta tendencia en el descenso de  los precios de la vivienda libre tiende al agotamiento.

El argumento de dicha predicción se basa en que Noviembre se presenta como el quinto mes sucesivo que se registra un decrecimiento mas moderado que en los 30 días anteriores.

Sobre la base del mes al que se hizo referencia, se puede concluir que el promedio de los los costos de las viviendas libres fueron un 6.6% mas baratos respecto al mismo periodo del año anterior, aunque existen recortes en los precios de hasta 8.9% en las ciudades de la costa mediterránea y de 7% en las capitales y áreas metropolitanas.

Para finalizar, podemos añadir que esta propensión a la baja de los precios lleva casi ya dos años, acumulándose un 14.8% de descenso desde diciembre de 2007 a la fecha.

Disminución en la caída de las ventas de viviendas en este tercer trimestre

El menor descenso registrado desde la caída de las transacciones  en 2007 se ha computado en este tercer trimestre, pasando la cifra a ser de 13.6% menos respecto al mismo periodo de 2008, en concreto, podemos decir que se han realizado 106.723 operaciones.

La vivienda de segunda mano es la que ha mostrado signos de recuperación, de 46.901 operaciones ejecutadas entre julio y septiembre del año anterior, se pasó a 52.299 en el corriente, es decir que existe un aumento del 11,5%, según los datos del Ministerio de Vivienda.

Aunque si debemos hablar de responsables en la caída general del rubro , la vivienda nueva es el principal causante, ya que su ventas han estado un 29% por debajo del trimestre anterior que comprende desde abril a junio. En resumen lo que aquí puede observarse es que, analizando las operaciones acumuladas a lo largo del año, el descenso promedio de las ventas se ve reflejada en un 24.6%.

La vivienda usada tambien se ve arrastrada por la caída de la vivienda nueva, en lo que va del año se han disminuidos las ventas un 15.2%, en cuanto a los pisos  se vislumbra un notorio decrecimiento en su demanda, cayendo las ventas un 31.2%.

Catastro Inmobiliario

El catastro inmobiliario es un registro en el cual se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales. Este registro depende del Estado y tiene el objeto de dar base para el planeamiento urbano, calcular las contribuciones correspondientes y otorgar seguridad jurídica.

El catastro se divide en:

• Fiscal: fijación del valor de los bienes con objetivo tributario.
• Jurídico: relaciona al propietario y a la propiedad.
• Geométrico: medición, representación, subdivisión y ubicación del bien.

En España, este registro depende del Ministerio de Economía y Hacienda. Asimismo, los datos contenidos en el Catastro Inmobiliario se presumen ciertos.

Debido a lo mencionado precedentemente, para la incorporación o modificación de características de los bienes se deben realizar pasos especificados por el registro a ser: declaraciones, comunicaciones, solicitudes, subsanación de discrepancias e inspecciones.

Propiedad horizontal

La propiedad horizontal es un tipo de vivienda que se caracteriza por extenderse de manera privativa sobre un piso. En la misma, coexisten elementos privativos propios, y de copropiedad (como escaleras, jardines, ascensores, etc.). Entonces, ¿a qué llamamos Propiedad Horizontal? Nada más ni nada menos que al modo de regulación entre las partes de propiedad, de copropiedad y de vecindad.

Asimismo, y lo que es verdaderamente importante, es que junto con el piso, la propiedad horizontal incluye un porcentaje de propiedad sobre todo los elementos comunes a todos propietarios.

En España la propiedad horizontal queda definida en el artículo 396 del Código Civil que menciona que (la itálica es del Código Civil):

• Los diferentes pisos o locales de un edificio podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio.
• Los elementos son: el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, (…) y cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles.

Como dijimos anteriormente se establece un porcentaje de representatividad sobre los elementos comunes, lo cual se plasma en una cuota porcentual. Dicha cuota se establece a partir de los metros útiles del piso en relación a los del inmueble.

Por medio de este porcentaje se determina la contribución en los gastos comunes del edificio, y un voto ponderado en las Junta de Propietarios.