A pesar de que en determinadas comunidades autónomas el primer trimestre del año supuso un pequeño repunte en el precio de la vivienda nueva, muy pequeño comparativamente al precio medio del país y que no logra equilibrar este, lo cierto es que los datos mandan; la demanda de vivienda continúa cayendo a pesar de algunos indicios de mejoría y en general el sector inmobiliario parece que va aplazando año a año el supuesto inició de su recuperación.
Este aplazamiento que en 2012 se sitúa para 2014, ya ha traspasado las previsiones al horizonte del año 2015 e incluso 2016, interviniendo por supuesto muchos factores y provocando también muchas cuestiones menos tenidas en cuenta en principio desde el punto de vista mediático, pero no menos importantes como el propio valor del suelo.
El precio del suelo en nuestro país se desplomó a lo largo de 2013. Los datos que podemos manejar de la evolución del precio del suelo durante 2013 indican una caída constante, que se escenificaba claramente en el tercer trimestre cuando el metro cuadrado urbano se situaba en los 147,5 € presentando una caída interanual del 12,4%.
En términos prácticos esto viene a significar que nos encontramos ante el precio del suelo más barato desde el año 2004.
Precio medio del metro cuadrado de suelo urbano por comunidades autónomas y provincias
Es cierto que los datos iniciales del año, con aquella subida intertrimestral del 2,3% así como con un panorama general en lo macroeconómico que apunta tímidamente al inicio de la salida de la crisis pudiera haber hecho suponer en algún momento una cierta estabilización en el reajuste del precio del suelo, sin embargo la posterior evolución del año, como podemos ver, apunta en sentido contrario.
Como dato representativo de esta caida, las ciudades de más de 50.000 habitantes presentaban al finalizar el ejercicio una variación interanual negativa del -24.5%, mientras que en el otro extremo las ciudades entre 1.000 y 5.000 habitantes veían reducida esa caída hasta un -14.5%.
El precio del suelo más caro y más barato
Por ciudades Madrid sigue presentando el suelo urbano más caro con una media de 412,8 € el metro cuadrado, seguida de Cáceres con 395 € el metro cuadrado y Valencia con 377,1 metros cuadrados.
En la otra punta Valladolid con 91 ,6 € el metro cuadrado, Asturias con 107,8 € el metro cuadrado y León con 115,1 euros por metro cuadrado se presentan como las ciudades de más de 50.000 habitantes con el suelo urbano más barato de nuestro país.
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Fuente tabla: ministerio de Fomento
