Ya tenemos claro que lo de «la vivienda nunca pierde valor» es una leyenda urbana falsa. Tan falsa como pensar que «la vivienda no parará nunca de perder valor«.
El Banco de España ha hecho público algo que ya hace tiempo estimaba en sus informes, que el precio de la vivienda no ha tocado fondo y que no será hasta finales del 2012 o en el 2013 que empezaremos a dejar atrás los números rojos en el precio de nuestros hogares.
Evidentemente que caiga el precio medio de la vivienda en España hasta el 2013 no significa que todas las viviendas de todos los puntos de España sigan perdiendo valor.
Idealista.com acaba de sacar al mercado un índice que nos permite ver gráficamente cómo ha evolucionado el precio de la vivienda de segunda mano publicado es el portal inmobiliario. Si analizamos la variación del índice de enero de 2007 a mayo de 2011, veremos que ha descendido en un 15,5%.
Sin embargo el descenso no es ni mucho menos homogéneo según regiones. Si observamos el precio medio de la vivienda en algunas zonas del país en el periodo comentado, observamos:
- En Barcelona el precio de la vivienda de segunda mano del portal inmobiliario pasa de 4.872,5 €/m2 a 3.805,3 €/m2. Un descenso del 21,092%.
- En Madrid evoluciona de 4.285,7 a 3.599,6 €/m2, una caída del 16%.
- En Valencia la vivienda se cotizaba en enero de 2007 a 2.773,2 €/m2 y en mayo de 2011 a 2.204,1 €/m2, un 20,52% menos.
Por tanto, el ajuste en precio difiere según territorios, ni tampoco el exceso de oferta de inmuebles en venta, ni el crecimiento económico previsto que permitirá relanzar la concesión de crédito o mantenerlo en la UVI en los próximos años.
Entonces ¿no compro casa?
La respuesta es, en principio, que no sería lo más aconsejable comprar en estos momentos. Sin embargo hay «peros». La respuesta dependerá de sus necesidades y preferencias, de la zona geográfica, ubicación y tipo de vivienda, por otra parte, y tu propia situación económica.
- De tus necesidades y preferencias porque comprar una casa no es sólo una decisión de inversión. Tal vez en la familia vaya a nacer una criatura y queramos poderle ofrecer una vivienda en propiedad, o la casa que hemos encontrado está muy cerca de nuestro trabajo o cualquier otra circunstancia que haga del hogar una oportunidad única para los tuyos.
- Del tipo de vivienda y ubicación, ya que hay tipologías de casas y zonas donde el precio del metro cuadrado ya no bajará más.
- De la situación económica de la familia y de las perspectivas. Si en estos momentos tienes un buen trabajo o negocio, seguramente eres un privilegiado y es poco probable que si has llegado a esta situación en momentos de crisis la cosa vaya a empeorar para ti. Y en momentos difíciles hay muchas gangas inmobiliarias de las que podrías beneficiarte antes de que los precios vuelvan a subir.
Que estamos en una zona de descenso de precios creo que es algo que nadie puede negar. Pero el momento en que las tornas cambien es incierto, y más vale comprar barato un poco antes de que siga cayendo el precio de los inmuebles que esperar demasiado y comprar cuando ya están subiendo.
En todo caso, es una decisión financiera y vital que debe ser tomada con mucho cuidado e información. Es, probablemente, la mayor inversión en la vida de una familia.
