Es necesario informarse de todos los aspectos legales de la operación acudiendo a los organismos e institucionales que pueden prestarla, tales como la Cámara de la Propiedad Urbana y, especialmente, el Registro de la Propiedad y la Notaría.
En Caja Rural de Granada antes de comprar una vivienda debe asegurarse de que está al corriente del pago de los impuestos y, por supuesto, libre de cualquier tipo de tasa o gravamen comohipotecas, censos, embargos judiciales, etc. Esta información se la facilitarán en el Registro de la Propiedad. Si la vivienda que se desea adquirir está gravada con una hipoteca en la cual no se desea subrogarse o con cualquier otra carga, el vendedor deberá cancelarla económica y registralmente antes de firmar las Escrituras o en el momento de la firma (si no fuesen anuladas, el comprador se hace cargo de los gastos). También es conveniente solicitar al administrador o a la comunidad de propietarios el certificado que acredita que está al corriente de los pagos a la comunidad, puesto que en caso negativo, los gastos del último año y los del año en curso revertirán sobre el comprador.También es recomendable que se informe sobre si el inmueble está afectado por algún plan urbanístico o ha sido declarado en ruina. Para obtener esta información deberá acudir al Ayuntamiento, en el que le expedirán un certificado, en el que consta la situación urbanística del inmueble.
En definitiva estos son los documentos que se deben revisar antes de formalizar la compra de su vivienda:
Viviendas nuevas o adquiridas
• Nombre o razón social del promotor, domicilio y datos de inscripción en el Registro Mercantil.
• Planos de la situación del inmueble y de la vivienda.
• Descripción de la vivienda (superficie útil del edificio, servicios y suministros, zonas comunes, medidas de seguridad…).
• Memoria de calidades.
• Datos de la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.
• Contrato (con las condiciones generales y especiales).
• Justificante del promotor de que posee un aval bancario por el importe de las cantidades que se van a depositar durante el periodo de construcción de la vivienda.
EN EL MOMENTO DE ESCRITURAR LA COMPRAVENTA
• Licencia primera ocupación que acredite que las obras se han ejecutado de acuerdo a las condiciones exigidas en la licencia de obra o de edificación
• Cédula de habitabilidad que acredita la aptitud de un inmueble para ser destinado a vivienda por cumplir los requisitos de seguridad para suministro y servicios.
• Datos de la subrogación de la hipoteca (si procede).
• Estatutos y normas de la Comunidad, así como sus contratos de servicios y suministros (si procede).
• Información sobre la vigencia del seguro decenal de daños a la edificación. Viviendas de segunda mano
• Títulos de propiedad del transmitente (Escritura, etc.).
• Último recibo anual del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, también conocido como “contribución urbana”).
• Certificado de la comunidad de propietarios que acredite que el vendedor está al corriente del pago de los gastos de la comunidad.
• Titularidad y estado de cargas de la vivienda.
