Un Préstamo Hipotecario es un contrato mediante el cual el cliente (prestatario) recibe de una entidad financiera (prestamista) una cantidad de dinero (capital del préstamo) equivalente a un porcentaje del valor de un bien inmueble que se entrega en garantía en el momento de la firma de la escritura traslativa de dominio, ante un escribano público. El cliente se obliga a devolver la cantidad, junto con los intereses correspondientes, mediante pagos periódicos (cuotas) hasta el momento del vencimiento del préstamo.
Hay distintos tipos de préstamos: préstamo Hipotecario a interés fijo, variable y mixto. En el de interés fijo se ofrece un préstamo donde el tipo de interés permanece inalterable durante toda la vida del préstamo, es decir, la cuota a pagar se mantiene constante. En el caso de los de interés variable, en el que para el primer año (o para el primer periodo) se acuerda un tipo de interés. Para los años restantes, se va modificando según el índice de referencia acordado en el contrato. Y por último en el caso del interés mixto, se combina un período en el que el interés permanece fijo, dos, tres o más años, y otro en el que éste es variable y se va ajustando al mercado.
A continuación mencionaremos las características de las mejores hipotecas 2012, para que puedas compararlas entre sí y tenerlas en cuenta:
Hipoteca Premium bancopopular-e
Es una hipoteca que se mantiene entre las mejores ofertas del mercado. La filial online del Grupo Popular tiene una de las mejores hipotecas del mercado en estos momentos.
Plazo máximo: 30 años.
Importe mínimo: 30.000 euros.
Hasta 80% del valor de tasación. Financiación hasta el 80% del valor de tasación con el máximo del 100% del valor de compraventa del inmueble a hipotecar. Para adquisición de vivienda habitual.
Hipoteca Open Vivienda habitual de Openbank
La entidad del Grupo Santander ofrece el Euribor + 0,74. El importe mínimo a solicitar se sitúa en los 75.000 euros y hasta un máximo del 80% de la compra o tasación. No posee comisiones de apertura ni de cancelación parcial, pero sí de total que se sitúa en el 0,50% (primeros 6 años luego del 0,25%). Vinculación: domiciliar nómina, recibos y seguro del hogar.
Hipoteca Activa Plus de ActivoBank
Ofrece un tipo referenciado al Euribor +0,69% (antes 0,49%), siempre que contrate un seguro de vida y de hogar, así como domiciliar la nómina. En caso contrario aplicará al Euribor +1,50%. Este préstamo hipotecario financia hasta el 80% para la primera vivienda.
Hipoteca Uno-e.
La propuesta de Unoe ofrece préstamos referenciados desde Euribor + 0,69% hasta Euribor + 0,99% en caso de no contratar ningún producto. Esta hipoteca está destinada para adquisición de vivienda habitual y segunda vivienda y la financiación máxima es del 80% del valor de tasación para vivienda habitual.
El plazo para la amortización de este préstamo se ha extendido hasta los 40 años, siempre que se trate de clientes para menores de 35 años. En caso contrario el lapso máximo admitido para su devolución es de 35 años. Respecto del capital a otorgar por la entidad, el mismo será de 30.000 euros, hasta 600.000 euros con un tope del 80% del valor de tasación del inmueble.
