Ha tardado pero ya es efectivo, la modificación a las ayudas al alquiler que se contienen dentro del Plan Vivienda 2013-2016, ya recibieron vía libre y por tanto se abre la puerta a un nuevo modelo de ayuda al alquiler en el que hay bastantes novedades.
De entrada continuarán los subsidios a los préstamos hipotecarios en planes anteriores, y se activan las nuevas ayudas al alquiler, con vocación de aumentar el crecimiento del volumen del parque público de viviendas en alquiler.
Éstas son las claves de las nuevas ayudas al alquiler:
Beneficiarios
Se podrán beneficiar estas ayudas quienes compran los siguientes requisitos;
- Ser titular o estar en condiciones de suscribir un contrato de alquiler de una vivienda
- Que la vivienda que se va alquilar sea residencia habitual y permanente del arrendatario
- Que se cumplan los límites a los ingresos de las personas que tengan su domicilio habitual en la vivienda arrendada (aunque no consten todos en el contrato de arrendamiento?
Límites de ingresos
Se calcula en función de los miembros de la unidad de convivencia en el domicilio arrendado. Para ello se toma el siguiente baremo; cada persona adulta computa una vez el IPREM (532,51 euros mensuales) cada persona adicional de 14 años o más computa 0.5 veces el citado índice, y, cada persona adicional menor de 14 años computa 0.3 veces el IPREM.
La unidad de convivencia
Se trata de un elemento muy portante. Se viene a considerar unidad de convivencia al grupo de personas que habitan en una vivienda de manera habitual y permanente. No se va a tener en consideración ni la relación entre ellas ni si aparecen como firmantes del contrato de alquiler.
El importe de las ayudas
El importe de las ayudas podrá llegar a ser hasta 40% de la renta, existiendo un límite máximo de €2400 anuales por vivienda.
Duración de la ayuda
Es una ayuda calculada para un plazo máximo de 12 meses, pero, pueden ser prorrogables hasta el final del plan. La fecha límite para percibir la ayuda en este caso sería el último día del año 2016.
Destinatarios preferentes
Los destinatarios preferentes son aquellos sectores de población con problemas económicos, asimismo existe preferencia para las personas que se encuentran inmersas y afectadas por procedimientos de desahucio.
Solicitud
Estas ayudas son competencia de las comunidades autónomas, serán dichas comunidades autónomas quienes pongan en marcha las convocatorias en plazos que se irán anunciando.
Las viviendas públicas de alquiler
Dentro del plan de vivienda se hace especial hincapié en la creación de un parque público de vivienda protegida para alquiler, a realizar sobre suelo o edificios de titularidad pública.
En este sentido se plantean dos modelos de alquiler;
- Las viviendas en rotación, con destino a unidades de convivencia con rentas hasta 1.2 veces el IPREM. En este caso no se podrá superar los €4.7 mensuales por metro cuadrado.
- Las viviendas de alquiler protegido; se trata de viviendas con destino a unidades de convivencia con ingresos entre 1.2 y tres veces el IPREM, en este caso el precio del alquiler no podrá superar los seis euros mensuales por metro cuadrado útil.
Debemos tener en cuenta que este plan pretende que al menos el 50% de esas nuevas viviendas que formen parte del parque público lo hagan en alquiler de rotación.
En este caso las ayudas se van a destinar a quien pueda promover este modelo de alquiler; organismos públicos, administraciones, fundaciones, ONG o empresas privadas con derecho de superficie, la ayuda tendrá un máximo de €250 por metro cuadrado útil de la vivienda en proporción a su superficie con un límite del 30% del coste de la edificación con un límite máximo de €22,500 por vivienda.
