En España, el precio de la vivienda se ha mantenido históricamente estable respecto a las rentas, pero hay que señalar dos puntos de inflexión. Son las burbujas inmobiliarias de los años 1986-1992 y 1997-2007. Nos vamos a centrar en esta última y en la evolución que han seguido los precios de la vivienda desde principios de siglo.
Durante estos últimos años, hemos asistido a un boom inmobiliario, cuyas características son la duración e intensidad, además de una sincronización con el resto de economías. La construcción mueve una gran cantidad de dinero y es un gran impulsor de la economía. Hasta el año 2007 la fluidez de crédito y la creación de mucha mano de obra en la construcción, dieron lugar a un aumento del consumo. En Junio de 2007 se alcanzaron los precios máximos de la vivienda Y esto a su vez más mano de obra. Es un bucle que terminaría por explotar. Y lo hizo en 2008.
Como resultado una brutal caída de la demanda y de los precios, que continúa hasta hoy. Los factores principales de este boom fueron la falta de liquidez (debido a las sub-hipotécas estadounidenses) e individualmente, nuestra propia debilidad interna. En 2008 las ventas se reducen un 72%, y continuará así durante los años siguientes hasta hoy.
Datos INE:
- 2010 La variación anual del índice precio de la vivienda es del -1.9%. La variación anual de la vivienda nueva para del -2.6 al -2.1, subiendo medio punto, mientras que la de vivienda en alquiler lo hace en dos décimas.
- 2012 En este año se producen las tasas más bajas desde 2007.Por tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva disminuyen un 2,9% entre el segundo y el tercer trimestre del año. Los de la vivienda de segunda mano bajan un 4,4%. La tasa de variación anual se sitúa en -15% .
- 2013 La tasa anual se sitúa en -12% y los precios de la vivienda bajan un 0,8 respecto al mes anterior.
En este año 2013, el precio del metro cuadrado está a 1481,7 euros; aproximadamente el precio que teníamos en 2003. Actualmente, el precio de la vivienda ha bajado un 30% desde que empezara la crisis inmobiliaria.
