La Hipoteca Solvia para Residentes en CAM, tiene una particularidad ya que el importe máximo de financiación es de hasta 100% del importe menor entre el valor de compra y el de tasación.
Se caracteriza por ser una hipoteca cuya finalidad es la adquisición de vivienda (exclusivo para ventas de Solvia).
- Tipo de préstamo: cuota constante de capital más interés.
- Plazo máximo de amortización: hasta 40 años.
- Periodicidad de pago: mensual
- El tipo de interés variable de este préstamo tiene limitaciones a la baja (suelo) y al alza (techo).
A continuación detallaremos el Tipo de interés:
- Tipo de interés fijo durante el primer periodo: 3,25%
- Tipo de interés variable con revisión anual el resto de periodos: Euribor referencia hipotecaria a 1 año + diferencial
- del 1,25%.
- El tipo de interés variable de este préstamo tiene limitaciones a la baja (3,25%) o al alza (12%)
Vinculaciones y gastos preparatorios
Deberá tener suscrito en el momento de la firma un seguro de daños sobre la finca hipotecada, en compañía de seguros de reconocida solvencia aprobada por el banco, incluyendo cláusula de acreedor hipotecario a favor del banco y por importe mínimo de valor para seguro indicado en la tasación.
Edad máxima de los prestatarios al vencimiento del préstamo hipotecario: 75 años.
Gastos preparatorios (a cargo del cliente aunque no se formalice la operación):
Tasación: 212 euros (importe estimado para una valoración de 125.000 euros)
El banco aceptará cualquier tasación aportada por el cliente siempre que esté certificada por un tasador homologado y no haya caducado. En estos casos no se cargará ningún gasto adicional por las gestiones de comprobación que puedan realizarse sobre dicha tasación.
Comprobación registral del inmueble: 30,00 euros (importe estimado)
Por otra parte, es importante conocer la Tasa anual equivalente (TAE) ya que equivale al coste total de préstamo:
La TAE es el coste total del préstamo expresado en forma de porcentaje anual. La TAE sirve para ayudarle a comparar las diferentes ofertas:
TAE aplicable a su préstamo: 2,281% y comprende:
Tipo de interés
Comisión de apertura
Coste total del préstamo en términos absolutos
El cálculo de la TAE y del coste total del préstamo se basan en los siguientes supuestos:
Importe préstamo: 100.000 euros
Tipo de interés primer período: 3,25%
Tipo de interés resto períodos: Euribor interbancario a 1 año (0,877 de agosto de 2012) + un diferencial del 1,25
Comisión de apertura: 0,50% mínimo 601,01 euros
Por último es necesario mencionar la Amortización anticipada/cancelación por desistimiento:
Cancelación, parcial o total, no subrogatoria:
a) 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente, si la amortización anticipada se produce dentro de los cinco primeros años de vida de la operación.
b) 0,25% sobre el capital amortizado anticipadamente, si la amortización anticipada se produce en un momento posterior a los cinco primeros años de la vida de la operación.
Compensación por riesgo del tipo de interés, en el supuesto de que la cancelación, parcial o total, subrogatoria o no subrogatoria, suponga una pérdida para CAM y se produzca dentro de un período cuya próxima revisión del tipo de interés sea superior a los 12 meses: 2,50% sobre el capital pendiente de amortizar en el momento de realizar la amortización anticipada, total o parcial.
