Para hablar de las mejores Subrogaciones de Hipotecas 2012, es importante conocer el término para saber de qué estamos hablando.
Al mencionar la Subrogación hablamos de la posibilidad de refinanciar la hipoteca e incluir posiblemente la compra de algo más o simplemente con condiciones más ventajosas en otra hipoteca o entidad financiera.
Mediante este tecnicismo financiero una hipoteca cambia de entidad financiera renegociando nuevas condiciones con ésta. En la negociación de una subrogación única y exclusivamente se puede renegociar el tipo de interés.
Existe otra metodología para cambiar de hipoteca como es el caso de:
- Cancelación
- Novación
Cancelación:
Se negocia una nueva hipoteca con otro banco o entidad financiera y con el dinero de la nueva hipoteca se cancela la anterior. Mediante la cancelación y solicitud de una nueva hipoteca se puede al mismo tiempo pedir más dinero para la compra de otros bienes o para realizar una reforma en la casa. De este modo además de unos nuevos intereses de amortización, también se puede renegociar el índice de referencia y las revisiones de la hipoteca.
Novación:
A través de una novación se llega a un nuevo acuerdo sobre el crédito hipotecario pero en este caso con la misma entidad de modo que no necesitaría cambiar mi hipoteca a otro banco aunque sí renegocio las condiciones de la misma.
En el caso de que el Banco no acceda, podemos pedir condiciones de tipos de interés a otros Banco o Cajas y si alguna es de nuestro agrado, esta Entidad presentará a nuestro Banco la correspondiente Oferta Vinculante de hipotecas donde se detallaran todos los datos del préstamo y las nuevas condiciones, paso necesario para poder “llevarse” la hipoteca a otro banco.
Cabe destacar que la subrogación es una alternativa muy interesante para todos aquellos clientes que no estén conformes con las condiciones que les ofrecen sus actuales entidades, y deseen mudarse hacia otro lugar.
A continuación mencionaremos algunas alternativas recomendables que forman parte de Las mejores Subrogaciones de Hipotecas 2012:
Hipoteca Activa de Activobank
HipoteCambio db de Deutsche Bank
Hipoteca Uno-e:
Hipoteca Naranja de ING Direct
Hipoteca Activa Plus de ActivoBank
Hipoteca SIN de Bankinter
Hipoteca Postal BanCorreos
En el caso de la subrogación de hipoteca, siempre será en escritura notarial con lo que tendremos unos gastos que asumir a no ser que la nueva Entidad esté dispuesta a asumirlos por hacer una nueva captación de cliente.
Especial cuidado hay que tener en el momento de contratar la hipoteca que en el caso de que sea crédito hipotecario en lugar de préstamos hipotecario, no podriamos hacer lasubrogación de hipoteca acogiendonos a la Ley (sule ser habitual en La Caixa) , por lo que tendriamos que cancelar el crédito y abrir un nuevo préstamo en la otra entidad lo cual encarecería muchisimo los gastos.
Si ya tienes contratada una hipoteca, nada es definitivo, si estas en desconforme con el Euribor, con la tasa, con las condiciones, o bien cambiaste de opinión acerca de la entidad que te brinda la hipoteca, no dudes en buscar el crédito que te convenga!
