Ya desde hace unos años se viene advirtiendo el incremento en la compra de vivienda en la costa por parte de extranjeros. Es obvio que un porcentaje importante de estas compras tiene que ver con segundas residencias, pero, también existe un movimiento muy notable que buscará obtener rentabilidad a través de los alquileres. Pero ¿cuánta rentabilidad ofrecen estas viviendas?
Lo cierto es que no hay uniformidad, pero, dependiendo de las ofertas al espacio para rentabilidades muy interesantes en comparación por ejemplo al mercado de los productos de ahorro.
La vivienda media en la costa
Según el portal inmobiliario pisos.com la continuación de la tendencia de ajuste del precio de la vivienda sigue ofreciendo una vivienda tipo en la costa a la hora de la compra con unas dimensiones de 80 m² y un precio de €162,859. El precio medio en este caso había retrocedido algo más de un 6%.
En el apartado de los alquileres la renta media también disminuye, pero en menor medida, ya que si el año pasado se situaba los €520 este año se sitúa en los €509, es decir un retroceso ligeramente superior al 2%.
En una comparativa la amortización una vivienda alquilada ocho semanas al año y ocupada por el usuario dos semanas al año tardaría 32 años en amortizarse, lo que supone un año menos de lo que se proyectaba en 2013. En este caso la rentabilidad media del alquiler se sitúan en el 2.5%.
La rentabilidad del alquiler en las viviendas en la costa
No hay grandes movimientos en las localizaciones geográficas más y menos rentables. Baleares continúa siendo la que presenta los alquileres más altos mientras que la costa del País Vasco es la que mayor número de años de amortización necesita en proyección.
Según el citado portal inmobiliario Baleares presenta la zona declarada con mayor crecimiento en rentas lo que se traduciría en una rentabilidad proyectada del 4.77%, muy lejos del 1.19% que la costa vasca ofrece en la rentabilidad de sus viviendas.
En este ranking liderado por Baleares con ese 4.77% de rentabilidad, seguiría la Costa Verde con un 33.39% y la Costa Cálida con un 3.32%. En el otro vértice además de las costas del País Vasco se situaría como espacios menos rentables para la vivienda la Costa del Garraf con un 1.9% y Canarias con un 1.97%.
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