En noviembre, el tipo medio de las hipotecas que los bancos españoles están dando bajó al 3,206%, el nivel más bajo desde diciembre de 2022, cuando estaba en el 3,116%.
Estos datos, obtenidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE) a partir de las estadísticas del Banco de España, se publicaron este jueves y muestran una tendencia interesante.
¿Cuánto ha bajado desde octubre?
En comparación con octubre, la disminución es de 21 puntos básicos, ya que en ese mes la tasa media era del 3,423%. Esto significa que hemos tenido cuatro meses seguidos de bajas en el tipo medio de los préstamos hipotecarios de más de tres años para viviendas libres.
La razón principal parece ser la baja del Euríbor, que ha estado disminuyendo en los últimos meses.
Comparado con noviembre de 2023, la caída es aún más notable: más de un punto porcentual, porque hace un año la tasa promedio era mayor al 4%.
¿Qué está ocurriendo en la zona euro?
Por otro lado, en la zona euro, la tasa promedio de los préstamos hipotecarios a uno y cinco años también bajó en noviembre. Bajó del 3,82% en octubre al 3,70% en noviembre, mostrando una reducción clara desde el 4,28% que había en el mismo mes del año pasado.
El Euríbor a 12 meses, que es el índice que se usa como referencia para la mayoría de las hipotecas en España, también está bajando claramente. Noviembre terminó en 2,506%, comparado con el 2,691% de octubre y mucho más bajo que el 4,022% de noviembre de 2023.
La media del Euríbor en 2024 es del 3,35%, mientras que el tipo medio de referencia general es del 3,72% en el año.
¿Qué implica esto para las hipotecas?
Para quienes están considerando obtener una hipoteca o ya tienen una relacionada con el Euríbor, estos números son positivos. La bajada de los tipos puede resultar en cuotas más baratas o en mejores condiciones para quienes pidan nuevos préstamos.
Sin embargo, es importante estar atentos a cómo cambia el mercado, porque aunque ahora hay una caída, la estabilidad a largo plazo no siempre se puede asegurar.
En resumen: si piensas en comprar una casa o refinanciar tu hipoteca, este puede ser un buen momento para ver tus opciones. Sin embargo, como siempre, es importante comparar las ofertas y revisar los detalles.
