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Hipotecas de VPO también podrán referenciarse al euríbor + 0,65%

Según ha anunciado la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, tras la aprobación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, alrededor de un millón de familias podrán beneficiarse hasta 2012.

Con un presupuesto de 10.188 millones y otros 34.000 millones en créditos, los bancos y cajas seguirán financiando esta actividad, con una novedad, las hipotecas de VPO podrán referenciarse también al euríbor más un diferencial del 0,65%.

Para comprender la situación, el tipo oficial establecido en el actual plan para este año era del 5,09% (debe ser el equivalente a la media del mercado multiplicada por el coeficiente reductor 0,9175). Por lo tanto, en ningún caso el tipo convenido para VPO podía ser inferior al 90% del aplicado al resto de hipotecas.

Tras varios meses en que el euribor se disparó, el promedio del mercado se ubicó en el 6,25%, el tipo para VPO quedó fuera de los rangos establecidos, y las entidades exigieron un cambio porque no les era rentable.

Los cambios que conllevan esta aprobación, parece que ha dejado conforme a quienes financian este tipo de hipotecas de VPO, ya que podrán salir mejor parados.

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38 responses to “Hipotecas de VPO también podrán referenciarse al euríbor + 0,65%

  1. Alucinante!

    El interes de las hipotecas de VPO para los que estamos acogidos al plan de vivienda 2005-2008 se calcula con la media de los 3 ultimos meses del IRPH.
    Decir que en octubre el irph era del 6.253, y que acaba de ser publicado el de Noviembre y ha subido al 6.258, mientras que el euribor va camino del 3%.
    Segun esto veremos com en Enero el consejo de minsitros si se atiene a lo q dice la ley nos va a aplicar un interes a las vpo en torno al 6%, mientras q las hipotecas libres q van con el euribor estaran por el 3%. Es una verguenza!! el mundo al reves, vaya!!

    Debería aplicarse lo del euribor+0.65 a todos los planes anteriores de VPO y no solo al nuevo

  2. Hola!

    El interes del prestamo convenido en el Plan Estatal 2005-2008 se calcula tomando como referencia los 3 ultimos meses disponible (no los 3 ultimos meses del año). Leeros el Real Decreto 801/2005 y vereis que es asi

  3. Disculpad!

    Siguiendo con mi mensaje anterior. El articulo 9.3 del Real Decreto 801/2005 (Plan Estatal 2005-2008) dice lo siguiente:

    <<<>>>

    Por otra parte el ultimo valor publicado del interes para los prestamos convenidos acogidos a este Plan Estatal 2005-2008 se publico con el Real Decreto 14/2008 (Disposicion Adicional Tercera) (BOE del 12-1-2008) entrando en vigor el mismo mes de Enero. Este valor publicado era de un 5.09 % y es el que se mantiene actualmente, puesto que aun no se ha acordado por el Consejo de Gobierno otro nuevo valor. Es decir, sige vigente el 5.09%.

    Continuacion siguiente mensaje…

  4. El interes del 5.09 (con el IRPH) es el acordado en el 2008. Pero si a dia de hoy se volviera a calcular este interes sobre el IRPH, tomando los 3 ultimos meses disponibles (octubre, noviembre y enero) tendriamos un interes del 5.63, una autentica burrada.

    Por otra parte si el Euribor de Enero se queda sobre el 2.7 (tirando a lo alto) tendriamos un interes referenciado al Euribor+0,65 de un 3.35, sobre 2 puntos y 3 decimas por debajo del interes referenciado al IRPH de 5.63.

    En cuanto a lo de aplicar retroactivamente este nuevo calculo del interes referenciado a Euribor, a prestamos convenidos de planes estatales anteriores, para el Plan Estatal 2005-2008 queda clarisimo segun la DISPOSICION TRANSITORIA PRIMERA (APARTADO 1 b) del nuevo PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2009-2012 (Real Decreto 2066/2008) que el interes referenciado al Euribor se aplicara desde ya a los prestamos convenidos del plan 2005-2008.

    Respecto a los planes anteriores al del 2005-2008, no dice nada este Real Decreto. Estos planes mas antiguos calculan su interes de forma distinta a como lo hacia el Plan 2005-2008, y hasta la fecha se iban revisando de acuerdo a las formulas que establecian cada uno de estos planes. Lo logico seria unificar en un solo valor del interes todos los planes estatales aprobados hasta la fecha.

    Tambien es cierto que en la mayoria de los planes estatales existe una clausula que permite al Gobierno modificar el metodo de calculo de este tipo de interes si la situacion economica lo demanda. Ya ocurrio en el Plan Estatal 2005-2008 con la publicacion del Real Decreto 14/2008 que establecia un interes del 5.09 para los planes acogidos a dicho plan estatal, saltandose la forma de calculo de dicho plan (evitando que ese valor de 5.09 subiera mas aun).

    Para terminar, estamos pendiente de la publicacion de una orden ministerial que desarrollara las ayudas financieras del nuevo Plan Estatal 2009-2012 y que puede que de mas luz a nuestras dudas.

    Cuando hablo de que el Gobierno puede modificar el metodo de calculo del tipo de interes de un prestamo convenido, me refiero a que lo puede hacer en mitad de la vigencia de un Plan Estatal sin tener que espera a que termine este plan, y sin tener que aplicar la formula de calculo de este interes establecida en dicho plan.

    Saludos.

  5. Correccion de errores en unos de mis mensajes anteriores.

    En un de los mensajes anteriores hablo de lo que dice el articulo 9.3 del Real Decreto 801/2005 y al intentar copiar el contenido de dicho articulo no he podido hacerlo.

    El poneros lo que dice este articulo es para que veais que el Interes referenciado al IRPH para los prestamos convenidos acogidos al Plan Estatal 2005-2008 se calcula tomando los 3 ultimos meses disponibles y no los 3 ultimos meses del año.

    Os pongo de nuevo el contenido de dicho articulo. A ver si ahora si se copia bien…

    INICIO:
    El tipo de interés efectivo anual inicial será acordado por el Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos, y su cuantía será la resultante de aplicar un coeficiente reductor a la media de los tres últimos meses, con información disponible, del tipo porcentual de referencia de los préstamos hipotecarios del conjunto de entidades de crédito, elaborado por el Banco de España. El coeficiente reductor será 0,9175, establecido mediante el Acuerdo del Consejo de Ministros de 5 de abril de 2002, publicado mediante Resolución de la Secretaría de Estado de Infraestructuras, de 10 de abril del mismo año.

    El tipo inicial así determinado, redondeado a dos decimales, tendrá vigencia, al menos, hasta la finalización del año 2005. En el primer trimestre de cada uno de los años 2006, 2007 y 2008, así como a partir de 2009, inclusive, se volverá a revisar y, en su caso, a modificar, dicho tipo de interés efectivo inicial, aplicando el mismo procedimiento.

    El tipo de interés efectivo resultante será de aplicación a los nuevos préstamos convenidos que se concedan y a todos los préstamos convenidos concedidos con anterioridad, en el marco de este Real Decreto, desde el primer vencimiento que se produzca, transcurrido un mes de la publicación del citado tipo de interés en el «Boletín Oficial del Estado».
    FIN.

  6. SE HA COMENTADO LO SIGUIENTE

    En cuanto a lo de aplicar retroactivamente este nuevo calculo del interes referenciado a Euribor, a prestamos convenidos de planes estatales anteriores, para el Plan Estatal 2005-2008 queda clarisimo segun la DISPOSICION TRANSITORIA PRIMERA (APARTADO 1 b) del nuevo PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2009-2012 (Real Decreto 2066/2008) que el interes referenciado al Euribor se aplicara desde ya a los prestamos convenidos del plan 2005-2008.”

    Yo esto no lo veo tan claro, lo da a entender pero si tu preguntas tanto a bancos como en las oficinas de la vivienda correspondientes no tienen ni idea, no se aclaran ni ellos para para que lo sepanos nosotros seguros.

  7. Espero que RELAX tenga razon, parece ser que si. Los del plan de Vivienda 2005-2008 (yo incluido) nos deben de pasar al tipo de interes del plan de vivienda 2009-2012.

    LA DUDA KE TENGO ES SI SE APLICA SOLO A AQUELLOS QUE REALIZEN LA HIPOTECA DE VPO ANTES DE LA ENTRADA EN VIGOR DEL REAL DECRETO O TAMBIEN PARA TODOS LOS DEL PLAN DE VIVIENDA DEL 2005-2008.

    REAL DECRETO 2066/2008, de 12 de diciembre,
    por el que se regula el Plan Estatal de
    Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.
    Disposición transitoria primera. Medidas para hacer
    frente a la coyuntura económica del sector.
    1. Hasta el día de la publicación en el «Boletín Oficial
    del Estado» de una orden del Ministerio de Vivienda por la
    que se disponga la aplicación del nuevo sistema de financiación establecido en este Real Decreto y se deje sin
    efectos lo dispuesto en este apartado, se podrán seguir
    realizando las siguientes actuaciones:
    b) Conceder préstamos convenidos a promotores y
    préstamos directos a adquirentes, de conformidad con el
    citado Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, modificado
    por el Real Decreto 14/2008, de 11 de enero, salvo por lo
    que se refiere al tipo de interés efectivo aplicable, que se
    regirá por lo establecido al efecto en este Real Decreto.
    ESTA PARTE FINAL ES DONDE ESTA LA CUESTION?

  8. Tengo un piso comprado en abril del 2006, con lo cual, yo también pertenezco al plan 2005-2008.
    Estuve intentando enterarme de cuando y cuanto me variaría mi hipoteca, teniendo en cuenta el euribor actual. Pregunté en el banco, me dijeron que eso era cosa de vivienda, que a ellos ya se lo daban impuesto, que no tenían ni idea. Luego llamé a vivienda, me dijeron que saldría del próximo Consejo de Ministros, que tampoco tenían ni idea. El problema está en que compré un piso VPO porque no podía llegar a uno libre, con un sueldo que ronda los 1000€, como familia monoparental y un hijo de 14años y estamos pagando los intereses de la hipoteca al 5,013, tenemos que solicitar nosotros la revisión a los cuatro años de la hipoteca y encima el piso nunca es nuestro porque nos dan impuesto lo que tenemos que hacer con el y lo tenemos que pagar como quieran y a lo que quieran. Cada día que pasa y viendo como van las cosas, me arrepiento más de haber comprado este piso, porque no puedo ni alquilarlo, ni venderlo, ni nada.

  9. qiero conprar una casa con las ayudas vpo de ajunta de andalucia el prestamo es 19 millones de pesetas y medan el 80 porciento de las ayudas qisiera saber dondepuedo acer elprestamo ipotecario o a consejarme como lo puedo acer gracias

  10. Estoy en la misma situacion que muchos de vosotros mi vpo es del 2005 y actualmente estoy pagando mucho mas interes que los que compran en libre. Se supone que las vpo son para ayudar a la gente no para apretar mas la soga. Voy al banco y no saben nada que eso lo lleva el ministerio. mis dudas son cuando se reunen nuestros queridisimos ministros para decir algo sobre este tema? y si deben los bancos aplicarnos el euribor + 0´65 como podemos obligar que lo hagan? debe haber alguna solucion. Yo me pregunto que si los bancos se hacen los tontos y lo cobrado cobrado esta

  11. bueno pues a mi siempre me revisan el dia 7 de marzo y soy del plan del 2005 y me han dejado los intereses iguales al 5,013 que verguenza

  12. Da igual que día te la hayan revisado anteriormente. Cuando se publique el nuevo tipo te lo aplicarán. En la VPO la revisión no depende de cuando firmes si no de cuando se publique la orden ministerial.

  13. Hola, yo tambien soy o sere propietaria de una VPO, mi caso es que la promotora hizo el prestamos con el banco dentro del plan 2005-2008, pero nosotros a dia de hoy aun no hemos firmado escritura ni prestamo con el banco, he preguntando en el banco ellos se siguen rigiendo por el interes antiguo, me dijeron que un 4,97 %, q lo del E + 0,65 no tienen ni idea ni siquiera si se aplicara alguna vez, la cuestion es q nosotros estando ya en el 2009, sin haber firmado aun prestamos nos quieren cobrar como si fuera del 2005-2008, aunq la promotora lo hiciera en esas fechas, pero se supone que te tienen que cobrar el interes dejusto el momento de la firma, que sera de aqui a un mes, o sea, que se corresponderia con el plan del 2009.
    Alguien sabria aclararme algo mas de este asunto?
    es que aun con ayudas, me estoy planteando el hacer una hipoteca libre, se consiguen por E + 0,4 y encima a mas años, q a mi me interesa mas, sale una diferencia de 210 € menos al mes, que se dice bien y pronto.
    Gracias.

  14. Sinceramente… yo de ti me iba a la hipoteca libre…. no solo por la diferencia que comentas… sino también por otros factores:
    -no podrás amortizar anticipadamente ni un euro de tu casa durante los 5 primeros años (que es cuando mas intereses se pagan) sin devolver las ayudas.
    -no podrás cambiar de residencia sin devolver las ayudas, en otro buen número de años (imaginate que por trabajo tienes que cambiar de residencia… serán follones… cada comunidad tiene su historia)
    – si tienes problemas y tienes que vender, no podrás fijar libremente el precio de venta (no al menos legalmente), y encima si te ves en un aprieto, y tienes que vender antes de x años a devolver las ayudas of course…
    A mi entender son demasiados compromisos, para un momento tan incierto.

  15. me tienen que revisar en junio mi hipoteca de vpo. que actualmente estoy pagando un 5% de interes, ¿ sabe alguien calcular cuanto me bajara?. en el banco dice que aun no saben que tipo de interes nos ban a aplicar yo soy del plan 2005-2008. A ver si alguien me contesta a mi consulta ,os lo agradecería, gracias y besitos.

  16. ¿creeis que es normal que el gobierno os haga pagar mas por una vivienda protegida que por una vivienda de Renta Libre?

    Es lo que esta sucediendo aqui en España, si quieres comentar algo sobre tus problemas con la hipoteca V.P.
    Comentalo aqui y adhierete a la plataforma Facebook Afectados Hipotecas VPO o entra a http://www.idealista.com/news/gente/hipote…s-hipotecas-vpo

    Un saludo

  17. Estimados señores, tengo una duda a ver si alguien me la puede aclarar.
    Tengo una 1º hipoteca de VPO, del plan antiguo y como soy asi, pedi un credito a mi caja para montar un negocio, el cual me ha saltado a las narices, total que para cancelar dicho credito, he tenido que hacer una segunda hipoteca con la misma caja. Tras haber formalizado la segunda hipoteca, me gustaria saber si puedo cambiar de caja la 1º hipoteca de VPO y la 2º hipoteca, sin perder las subvencion, ya que creo que mi caja se ha aprobechado de las circunstancias.

    Saludos.

  18. Hola a todos. Me encuentro en igual situaciones que todos vosotros y pienso que bien que se apresuraron el año pasado para llegar al acuerdo de los nuevos tipos de interés, cosa que al parecer este año no tienen tiempo ya que el euribor se encuentra bajo minimos. Son unos sinverguenzas. Si tienes que devolver las ayudas hay que hacerlo con interes, si te las apruban y tardan 2 años en hacerte el ingreso, gracias puedes dar.Respecto al tipo de interés debería tener carácter retroactivo. Me han informado que posiblemente en dos semanas estara ya publicado en el BOE

  19. Hola,he visto por aqui que alguien decia que no se podian hacer amortizaciones anticipadas en una hipoteca del plan 2005-2005. Cuando esto no es así, sí que se puede, despues de releer el decreto y llamar a los diferentes organismos nadie pudo darme una razon porque no. Al final la hice y sin problemas.

  20. esto es unaverguenza!!! lo de las ayudas y subvenciones es para atraer clientela y demanda en vpo haber no habeis pensado que el dinero de las ayudas y subvencines lo tienen que cobrar por otro lado? por eso no bajan los intereses en vpo, digamos que para en mi caso una casa de un dormitorio que me sale a hipotecarme a un plazo obligado de 25 años y un capital de hipoteca de 57000 euros acabo pagando de intereses al terminarla en 25 años 46ooo euros que se dice pronto casi lo mismo que me sale la hipoteca, asin que yo pienso asin lo que te dan en un año con las ayudas y las subvenciones se lo cobran por otro incluso 4 veces mas, eso el gobierno tiene que tenerlo en cuenta

  21. Ya lo han revisado.
    Para los beneficiarios del Plan de Vivienda 2005-2008, el nuevo tipo de interés pasa del 5,09% al 4,01%.

    En cuanto a los beneficiarios del Plan de Vivienda 2002-2005, el nuevo tipo de interés baja del 5,13% al 3,74%.

    Para los programas 1997 del plan de vivienda 1996-1999 y 1994 del plan 1992-1995, el tipo de interés pasa del 3,02% al 4,46%, en el primer caso, mientras que para el segundo caso pasa del 3,11% al 4,46%.

    Aquí está el BOE:
    http://www.boe.es/boe/dias/2009/05/23/pdfs/BOE-A-2009-8553.pdf

  22. Hola,

    tengo una duda que querría exponer por si alguien puede aclarármela. Tengo una hipoteca VPO plan 2005-2008 y los días 24 se heca efectivo el cobro de la misma. Según he visto en el BOE relacionado con los nuevos tipos de interés aplicables, la revisión deberá ser efectiva 1 mes después de publicado el BOE ( 23 de mayo ). Entiendo por tanto que el 24 de junio se me debería haber aplicado ya el nuevo interés,lo cual no ha sido así. ¿es correcto o estaba en el límite de fechas?

    Muchas gracias. Saludos.

    José Manuel

  23. Hola, firmare contrato de una vivienda VPO el dia 24 de septiembre y la hipoteca VPO en diciembre de 2009 que tipo de interes me aplicaran?

    contestarme rapido pues esto me quita el sueño.

    gracias.
    Mayte

  24. hola,me entregan una vpa en junio 2010,la promotora me dice que finalmente se acogen al plan 2005-2008,me parece mal ya que de esta forma todo lo que se relaciona con ayudas son muy inferiores a las del plan 2009-2012 en mi caso.Hay alguna forma de rechazar este plan 2005-2008 y adherirme al 2009-2012

    gracias

  25. Yo si fuera tu presionaria (si puedes) retrasando la fecha de la firma, y plantear si te conviene acogerte a una hipoteca libre (aunque pierdas las ayudas, creo que entonces te libera de restricciones tipo años sin poder alquilar ni vender, obligatorio como residencia…)

    En teoría es retroactiva la ley, y podrias acogerte a EURIBOR+0.65(QUE ES MENOS DE UN 2%) Y NO AL ROBO DEL 4%

    La ley pone claramente que te puedes adherir al 2009-12. Yo tendré que pasar por lo mismo que tú. Porque mi VPO se formalizo en diciembre de 2008… asi que ya llegará mi pelea

  26. Alguien me podría decir que entidades se acogen a las hipotecas convenido y si alguno ha encontrado la entidad que se ajusta más en el diferencial?

  27. Hola a todos,
    Mi duda es la siguiente:
    Yo tengo vpo acogida al plan de vivienda del 2005-2008, ya nos revisaron el año pasado, aplicando la cuota nueva a partir del mes de junio. Mis preguntas es la siguientes: ¿Alguien sabe cuando se nos va a revisra este año? ¿Que tipo se se va aplicar?

    Muchas gracias. Saludos.

    Ele

  28. Para Ele
    Las revisiones de tipos de interés aplicable a VPO se hace durante el primer trimestre. Tal y como está el IRPH, la verdad, ya tardan, porque más no bajará.
    Para tu plan en concreto, si lo revisasen ahora (hoy ha salido el IRPH de enero), te deberían aplicar un 2,60%, frente al 4,01%, según mis cálculos.
    Saludos

  29. Yo compre una vivienda en 2007 pero me la entregaran en 2010, sabrias decirme a que plan se acogera? y si me voy a poder quitar algo en los 5 primeros años?

    Gracias

  30. miri, es muy posible que te apliquen el 2005-2008, pero eso debe estar en la documentación de la compra, y por las “condiciones” que tenga el préstamo que subrogaste si lo hiciste.
    saludos

  31. hola, yo voy a comprar vpo, es nueva pero, es la única que queda de varias que pertenecían al plan antiguo…os comento que en la empresa municipal de vivienda de mi pueblo que gestiona las vpo, me dicen que mi contrato puede ser enviado para visar y acogerme de esta forma al nuevo plan, por lo que mi contrato tendría las condiciones del nuevo plan, más beneficiosas para mí. no se si ésto os aclarará algo sobre el carácter retroactivo del nuevo plan, ya que se trata de 1ª compraventa con el nuevo plan, aunque fuesen calificadas con el antiguo, ¿qué me decís?.- 1 saludo.-

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