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Sigue aumentando el número de hipotecas

¿Se recupera el mercado hipotecario? Los últimos datos del INE sobre hipotecas así lo indican. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero aumentó un 8,5% respecto al mismo mes de 2009 hasta alcanzar las 54.813. Se trata de la segunda subida consecutiva tras el 2,3% registrado en enero.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre vivienda fue de de 118.185 euros, un 4,6% menos que en el mismo mes de 2009 pero un 4,7% superior al registrado en enero de 2010, mientras que el capital prestado aumentó un 3,5% en tasa interanual, hasta situarse en 6.478 millones de euros. Si tenemos en cuenta el total de hipotecas, el importe medio fue de 135.113 euros, cifra un 10,2% inferior que la del mismo mes del año anterior y un 9,3% superior a la de enero.

Por tipo de vivienda, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de 10.996 millones de euros en febrero, lo que supone una disminución interanual del 5,8%. En viviendas, el capital prestado es de 6.478 millones de euros, un 3,5% más que en febrero de 2009.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en febrero, al aglutinar el 51,3% del total, seguidas de los bancos (37,9%) y de otras entidades financieras (10,8%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 43,2% del total, los bancos el 46,1% y otras entidades, el 10,7%.

El tipo de interés medio en febrero de 2010 es del 3,97%, lo que supone un descenso del 26,5% en tasa interanual y del 2,0% respecto a enero de 2010.Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,13% y el plazo medio de 22 años. Por su parte, los bancos prestaron a un tipo del 3,81% y el plazo medio de 21 años.

El 95,7% de las hipotecas constituidas en febrero utiliza un tipo de interés variable, frente al 4,3% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,0% de los nuevos contratos.

En febrero también aumentaron las hipotecas con cambios en sus condiciones, bien por novación o por subrogación. El número total ascendió a  43.882, lo que supone un crecimiento interanual del 10,5%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones fue de 27.186, un 10,5% más.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se produjeron 36.238 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 9,1%. El número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 5.225, un 18,4% más en tasa interanual. Por su parte, en 2.419 hipotecas cambiaron el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 15,0%.

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