Hipoteca Inversa de Caixa Sabadell

Caixa Sabadell ofrece una de las modalidades con mayor nivel de desconocimiento de parte de los
consumidores, la Hipoteca Inversa. Para ello ofrece su producto denominado Pensión Vivienda.

Esta es una cuenta de crédito con garantía hipotecaria con la que el cliente pone su vivienda como garantía y la entidad le entrega de cada mes una determinada cantidad de dinero, que se calcula teniendo en cuenta la edad, el valor de la vivienda y la forma de cobro.

La Hipoteca Inversa de Caixa Sabadell puede ser contratada por personas entre 65 y 89 años con una vivienda en propiedad (aunque no sea la habitual) que seguirá siendo del cliente.

Para saber cuanto cobrará por esta producto, luego de que un tasador valore el precio de la vivienda, recibirá una renta mensual que recibirá, en función de la edad, y de la forma que quiera cobrarlo. Este cálculo tendrá como máximo, el 80% del valor de tasación de su vivienda.

Para esta modalidad hipotecaria, se aplicará un tipo de interés fijo durante un primer periodo (hasta que el titular menor cumple 90 años) y a partir de esta edad será variable.

Para cobrar esta renta mensual, Caixa Sabadell pone a disposición del cliente tres opciones que se ingresará en su cuenta en la entidad:

• Cobrar una renta mensual para toda la vida
• Cobrar una renta mensual durante un período definido
• Disponer ahora de un extra para hacer lo que más desee y la cantidad restante, cobrarla cada mes durante toda la vida

Al estar vinculada a la edad de las personas, la Pensión Vivienda es para toda la vida:

• hasta los 90 años cobrará su renta mensual a cargo del crédito hipotecario suscrito
• a partir de esa edad usted cobrará a cargo del seguro de la renta vitalicia diferida.

Esta pensión puede estar a nombre de una o dos personas y se seguirá cobrando la misma cantidad mientras viva cualquiera de estas personas.

En caso de que el cliente esté cobrando una pensión, con la hipoteca inversa, cobrará además esta nueva renta ya que no tiene nada que ver con la pensión de viudedad, jubilación o invalidez.

Otra de las ventajas que ofrece este producto es que el cliente podrá alquilar su vivienda. Como propietario, después de contratar la Pensión Vivienda, podrá alquilarla y obtener así una renta adicional, siempre y cuando se haga mediante un contrato, no sea por un importe bajo y no se trate de un alquiler vitalicio y si en algún momento desea vender el piso, con esta operación, podrá liquidar el importe de la deuda.

En caso de que el titular ya no esté, y sus herederos quieran conservar la vivienda podrán hacerlo pagando la deuda o solicitando una hipoteca a Caixa Sabadell. En caso de que los herederos no quieran quedarse con la vivienda podrán venderla, y con el importe obtenido, liquidar la deuda y si corresponde, quedarse con el dinero sobrante.

En cuanto a los gastos, en la Pensión Vivienda, aquellos vinculados a la notaría, del registro, de la gestoría, de la persona que valorará su piso, de la comisión de apertura y del seguro de renta vitalicia diferida no representarán ningún desembolso para el cliente, ya que caixa Sabadell se lo financia por medio de una disposición inicial.