Ya les comentabamos acerca de la Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid con un tipo de interés variable. Sin embargo, a través de Caja Madrid podrá contratar una alternativa a interés mixto.
La Comunidad de Madrid, como parte del Plan Integral de Juventud, ofrece una de las mejores hipotecas para jovenes, la primera Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid.
Este producto puede contratarse en la red de sucursales de Caja Madrid en los municipios de la Comunidad y está dirigida a jóvenes con edades comprendidas entre 18 y 35 años para destino de adquisición de la primera vivienda y vivienda habitual, a través del Programa de Bolsa de Vivienda Joven.
Este préstamo permite financiar hasta el 100% del valor de tasación, teniendo como límite el 100% del valor de inversión. En el caso de super el 80% del valor de tasación se requerirá la garantía adicional.
El plazo máximo es de 40 años y aplica un tipo de interés mixto con revisión semestral:
- Inicio 1,761% nominal (seis primeros meses)
- Resto del plazo: hasta el 80% de valor de tasación: EURIBOR + 0,49%
- Resto del plazo: superior al 80% del valor de tasación: EURIBOR + 0,80%
Además, se podrá diferir el pago de capital e intereses hasta un máximo de 6 ó 12 meses (si el plazo de diferimiento elegido son 12 meses el tipo de inicio será durante el primer año, período de diferimiento). Podrá existir la opción de cuota creciente a razón de 1%.
En cuanto a las comisiones, las condiciones son excelentes:
- Estudio 0%
- Apertura 0%
- Amortización parcial hasta 25% capital pendiente 0%
- Amortización parcial superior 25% capital pendiente 0%
Sin embargo, Caja Madrid con la contratación de todos los productos vinculados aplica una bonificación máxima 0,49% o 0,80%, según el caso:
- Domiciliación de nómina, pensión, seguro de desempleo o el pago de seguros sociales como trabajador autónomo en cuenta abierta en Caja Madrid. Bonificación por cumplimiento de esta condición: 0,40%.
- Seguro de hogar, comercializado por Caja Madrid, sobre la vivienda hipotecada en garantía de la operación de préstamo, o plan de pensiones de Caja Madrid con un saldo inicial mínimo de 300 euros. Bonificación por cumplimiento de esta condición: 0,20%.
- Tarjeta de crédito o pago aplazado (modalidad revolving), emitida por Caja Madrid. Bonificación por cumplimiento de esta condición: 0,10%.
- Domiciliación de tres recibos de suministros en cuenta abierta en Caja Madrid en la que el cliente figure como titular. Bonificación por cumplimiento de esta condición: 0,10%.
Si bien los tipos de interés parecen buenos, esta opción mixta parece menos recomendable que la variable, ya que el tipo fijo es un poco alto, aunque como positivo encontramos la ausencia de comisiones. ambas ofertas requieren de gran vinculación que le quita cierta atracción.
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