Las hipotecas para jóvenes tuvieron su momento de gloria en los años previos a la crisis económica. Por entonces no existía la entidad alguna que operará en nuestro país y no pusiera encima de la mesa alguna oferta concreta para hipotecas destinadas a usuarios con menos de 35 años. Se trataba además de hipotecas generalmente atractivas desde el punto de vista de las ventajas y bonificaciones, presentando habitualmente de unos tipos de interés muy competitivos, dentro de un los plazos de amortización más amplios de lo normal.
El estallido de la crisis y la ruptura del sector inmobiliario afectó como sabemos a las hipotecas de manera radical, pero, en el caso de este producto concreto, asistimos a una desaparición gradual de las ofertas que al final se redujeron de manera ostensible, quedando en todo caso enterrada en el fondo de los catálogos de las entidades y con unas condiciones endurecidas que las hacían prácticamente inaccesibles.
¿Sabes distinguir cuándo te están ofreciendo una buena hipoteca? en este post te ayudamos
En pleno proceso de recuperación de lo que parece mejores ofertas de préstamos hipotecarios, también poco a poco vemos asomar a las hipotecas jóvenes, eso sí, con menos nivel de oferta y con condiciones aún muy duras. Kutxabank muestra una de estas hipotecas jóvenes que, a priori, parte con un diferencial muy atractivo del 1.25, pero que sin embargo como veremos, tiene muchas cuestiones a valorar antes de su contratación.
El producto
Se trata de una hipoteca destinada a menores de 35 años y mayores de 18 años. La hipoteca se ofrece a financiar hasta un 80% del valor de tasación de la vivienda en adquisición, para un plazo de amortización no superior a los 30 años Existiendo también un plazo de amortización mínimo de tres años.
Esta hipoteca bonifica al joven a través de descuentos en el diferencial en función de diferentes criterios, el primero de ellos es la edad y el siguiente el grado de vinculación. Respecto al primero debemos tener claro que una vez el titular cumple 36 años el diferencial se moverá y aumentará 0.25% del mismo modo no cumplir con la vinculación exigida, acarrearía otro aumento que podría conducir al producto hasta un diferencial superior, ya que el inicial, se situaría en el 1.40%.
En el apartado de condiciones la hipoteca es muy exigente, además de la domiciliación de nomina (con importes regulares mensuales mínimo de 4.500€) se exigirá la contratación de tarjetas de crédito con un gasto igual o superior a los 52400 anuales, la contratación de seguro de hogar y las aportaciones a un plan de pensiones por importe igual o superior a los 1000€ anuales.
En el apartado de las comisiones del producto muestra las siguientes características:
- comisión de estudio: 0,00%
- comisiones de desistimiento:
- por amortización anticipada parcial: 0,5% los cinco primeros años, 0,25% el resto del plazo, con exención del 20% del principal por año.
- por amortización anticipada total (cancelación): 0,50% los cinco primeros años; 0,25% el resto del plazo
| Producto |
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| Financiación |
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| Amortización |
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| Interés |
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| Comisiones |
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| Condiciones |
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Contratación
La entidad propone una contratación simple para sus hipotecas a partir no solo de las propias oficinas obviamente si no también vía online a partir de un modelo de comunicación y suscripción muy simple:
Valoración
Aunque hay matices en relación a las limitaciones de edad y vinculación obviamente estamos ante una propuesta de hipoteca que, junto a su hermana mayor, han venido para romper el mercado, en otras circunstancias, con más competencia, no obtendrían una calificación máxima pero el hecho de romper el fuego con un diferencial tan bajo hace que le demos hoy en día la máxima calificación.
Calificación 5/5
