Durante los años más boyantes de la burbuja inmobiliaria, las hipotecas multidivisas gozaron de gran popularidad gracias al ahorro importante que los titulares de uno de estos productos hipotecarios conseguían, en relación con los que se decantaban por las hipotecas tradicionales.
El funcionamiento de una hipoteca multidivisa es relativamente sencillo. Se trata, simplemente de tomar la hipoteca en una moneda diferente a la nacional. Lo más habitual fue hacerlo en yenes, aprovechando el bajo tipo de interés de la economía japonesa y la preponderancia del euro sobre la moneda nipona.
De esta manera se producía un doble efecto a favor del titular hipotecario, que se ahorraba tipo de interés y cuota, al necesitar menos euros para pagar más yenes. Sin embargo, esta hipoteca multidivisa tenía y tiene el problema de un posible cambio brusco de la cotización entre monedas, como ha sucedido estos meses de atrás con la apreciación del Yen, provocado por el tsunami, lo que incrementa de manera abrupta la cuota hipotecaria a pagar.
Por ello, la hipoteca multidivisa es una muy buena opción para aquellas personas con cierto poder adquisitivo y flexibilidad para cambios inmediatos en su cuota mensual, y nada recomendable para todas aquellas familias que tienen limitados sus ingresos y éstos están muy supeditados al porcentaje de hipoteca que tienen que pagar mes a mes.
Ello ha provocado que, con la situación actual de crisis económica y elevada tasa de desempleo, las hipotecas multidivisa hayan perdido parte de su pujanza, ya que la mayoría de las familias necesitan refugiarse en productos financieros sin riesgo inmediato.
ESTE ES MI CASO , PARA QUE NO LE PASE A NADIE MAS
Respecto a los asesores hipotecarios KURMA FS informo de mi caso en concreto, en el cual intermediaron estos \»asesores\» para la concesión de una hipoteca multidivisa. Hace unos tres años aproximadamente me puse en contacto con ellos ya que ofertaban por internet un producto novedoso la famosa hipoteca multidivisa, me cobraron por un tutelaje y asesoramiento durante toda la vida del préstamos unos 11.000 euros. Una vez reunidos con el director de la entidad Barclays me convencen de que se trata de un producto excepcional y de que los riesgos son casi inexistentes, incluso el director de la sucursal me comenta que el tiene esa hipoteca y que posiblemente en cuestión de meses se pondrá el yen a 200 y termina de pagar su casa ya que le queda poco capital. Dicho director me infoma de que Kurma Fs son gente seria y buenos asesores, que en cuestión de pocos años ellos me ayudarán para gestionar los cambios de moneda que mejor me convenga.
Una vez realizada la firma en la sucursal de Barclays de Castellana con un representante de Kurma FS me asegura de que he firmado un buen producto y que en poco tiempo notaré los beneficios. Comienzo pagando una letra de 1,100 euros con el cambio del Yen a 167, recibo de forma mensual un informe del estado de mi hipoteca durante tres meses proporcionado por Kurma Fs. En cuestión de 4 meses empieza a apreciarse el yen y dejo de tener noticias de mis asesores de Kurma, motivo por el cual me pongo en contacto con ellos y con evasivas me informan de que siga en la misma moneda y no cambie.
Pasa el tiempo y el yen sigue apreciándose, dejo de tener noticias de ellos y llamo por teléfono ya que no recibo información alguna, me indican que tienen una página web en la que me darán un nombre de usuario y contraseña y que en ella veré reflejado todos los datos de mi hipoteca multidivisa. A su vez y en repetidas ocasiones hablo con el director de Barclays y me dice que el no me puede asesorar, aquella persona tan simpática de la firma de la hipoteca evade el tema y me comenta que hable con mis asesores.
Poco a poco el Yen sigue apreciándose y lo único que recibo en concepto de asesoramiento son tres lineas en la página web en la que me indica mes a mes con el mismo mensaje \»no cambie usted de moneda ya que perdería con el cambio XXXXXX euros\» . A día de hoy mi deuda hipotecaria se ha incrementado en 185.000 euros si cambio de divisa a euros y con una letra mensual de 1800 euros.
Todo esto me ha llevado a la ruina económica y familiar ya que gano 2.050 euros, he tenido que pedir créditos para poder hacer frente a mis letras hipotecarias las cuales llevo con retraso tres letras, me han incluido en ASNEF ya que pago con retraso los créditos que en su día solicité.
Esta ha sido mi experiencia con Kurma FS, el asesoramiento nulo, a destiempo y en todo caso mal asesorado si en su día y al ver que la moneda se estaba apreciando deberían de haberme aconsejado cambiar a euros u otra moneda y mas cuando yo les indicaba ese extremo y lo que estaba ocurriendo, se han lavado las manos y me han buscado la ruina, Kurmafs se ha llevado 11.000 euros y el director de Barclays su comisión. No se si la justicia me dará la razón pero voy a interponer una demanda, son muchos los daños ocasionados, irreparables en algún caso. Si alguno de ustedes puede ayudarme se lo agradezco de antemano, legalmente no se en que situación me encuentro y si puedo pedirles daños y perjuicios