La hipoteca es una forma de garantía muy eficaz y por ello es mayoritariamente usada por las entidades financieras de crédito (bancos y cajas de ahorro), en sus préstamos y créditos, llamados hipotecarios.
La hipoteca es un derecho real de garantía y de realización de valor, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo) sobre un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados.
Si hablamos de la Mejor Hipoteca 2012 podemos encontrar en primer lugar a la Hipoteca Premium del bancopopular-e. Se mantiene por tercer mes consecutivo entre las mejores ofertas del mercado. A continuación detallaremos las características de la misma:
Características.
Plazo máximo: 30 años.
Importe mínimo: 30.000 euros.
Hasta 80% del valor de tasación. Financiación hasta el 80% del valor de tasación con el máximo del 100% del valor de compraventa del inmueble a hipotecar. Para adquisición de vivienda habitual.
Revisión anual.
Interés mínimo: 1,25%.
T.A.E.: 4,73%. T.A.E. calculada para un plazo de 30 años, un importe de 150.000 euros, coste seguro de amortización de crédito 273,77 euros anual, dado el valor del último IRPH conjunto de entidades publicado en el B.O.E. del 18/04/2012 del 3,624% y con el redondeo que resulta aplicable. T.A.E. calculada sobre la hipótesis de que el ínidice de referencia no varía.
Sin comisión de apertura.
Con redondeo. Si el tipo de interes resultante no fuera multiplo exacto de 1/8 de punto porcentual, se redondeará al multiplo más cercano de dicho octavo de punto porcentual.
Para adquisición de vivienda habitual.
Requisitos.
Seguro de hogar.
Seguro de amortización de créditos. Cuota anual calculada para un varón de edad aproximada 30 años que solicite 150.000 euros: 237,77 euros.
Domiciliación de nómina y al menos un recibo.
Compensación por desistimiento en amortizaciones parciales o totales.
0% de penalización, hasta el 25% de capital pendiente.
Para amortizaciones que excedan el 25%, se aplicará un 0,5% los cinco primeros años y un 0,25% los años posteriores.
Compensación por desistimiento en amortizaciones subrogatorias.
0,5% los cinco primeros años.
0,25% los años posteriores.
Referencia tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre del conjunto de entidades publicado en el B.O.E.
Si usted desea puede conocer los gastos de escritura AQUÍ.
Documentación necesaria:
Documentación personal
- Fotocopia del NIF de todos los titulares.
- Declaración de bienes (documento original).
- Datos C.I.R.B.E (documento original).
Documentación económica
Para trabajadores por cuenta ajena:
- Fotocopia de las 3 últimas nóminas o declaraciones de ingresos de los titulares.
- Fotocopia de la declaración de la renta de los titulares o en su defecto fotocopia del certificado de retenciones.
Para trabajadores por cuenta propia:
- Fotocopia del último IRPF de los intervinientes.
- Fotocopia del último recibo de la Seguridad social autónomos.
- Fotocopia de las 4 últimas liquidaciones trimestrales del IVA.
Documentación para Nuevas Hipotecas
- Tasación de la vivienda (realizada por empresa externa autorizada por el Banco de España y homologada por el Grupo Banco Popular que se solicitará una vez estudiada la documentación aportada.)
- Nota simple registral.
- Copia del contrato de compra- venta o arras.
Documentación para Nueva Construcción
La documentación que debe solicitar a su promotora es la siguiente.
- Certificado final de Obra.
- Cédula de Habitabilidad.
- Licencia de Primera ocupación o utilización
- Acta final de Obra.
- Afecciones urbanísticas.
