Hipotecas Caja de Ingenieros

| 04/10/2011 | 6 Comentarios

La tendencia es clara… las hipotecas suben y suben.  Una tras otra, las entidades se encuentran aumentando los tipos de interés y los diferenciales que aplican a sus préstamos hipotecarios.  En este caso Caja de Ingenieros no constituye la excepción, y con las modificaciones expulsa del ránking de mejores hipotecas a algunos de sus productos de financiación para la compra de la vivienda.

La situación

Caja de Ingenieros ha modificado los tipos de interés aplicables a su gama de hipotecas destinadas a la adquisición de una vivienda con plazos máximos de 35 años para su devolución, en cuotas mensuales. Desde principios de año la entidad ya no ofrece en su cartera aquellos productos referenciados al IRPH Bancos o IRPH Cajas, dejando únicamente la modalidad referenciada al Euribor., sin embargo, ahora también ha aumentado el coste de estos últimos.

Realmente el incremento aplicado en los diferenciales y tipos de interés fijo de toda su gama de productos confirma la tendencia seguida por varias entidades, que ya han roto la barrera psicológica del Euribor + 1,00%, para sus préstamos.  Tras las modificaciones la Hipoteca a tipo fijo, ha vuelto a perder terreno en el ránking de las mejores hipotecas a tipo fijo. Esta situación deviene del hecho de que las entidades de Banco Sabadell (Banco Sabadell Atlántico, Banco Herrero, ActivoBank, Solbank, Banco Guipuzcoano), han apostado a la captación de clientela para sus hipotecas a tipo fijo y con ello, han aplicado varias rebajas sucesivas que ubican a sus productos entre los mejores, con diferenciales que van del 5,50% al  6,00%, según el plazo solicitado.

La oferta de productos

Hipoteca Básica

  • Tipo de interés del primer año desde 3,70%
  • Resto del período desde Euribor +1,19%
  • Hasta el 80% del valor de tasación
  • Carecia hasta 5 años
  • Plazo máximo de 35 años
  • Comisión de estudio del 0%
  • Comisión de apertura del 0,50% (mínimo de 600 euros)

Hipoteca Tipo Fijo

  • Tipo de interés de 6,50% (antes 6,25%)
  • Hasta el 80% del valor de tasación
  • Plazo máximo de 20 años
  • Comisión de estudio del 0%
  • Comisión de apertura del 0,50% (mínimo 600 euros)

Hipoteca Joven

  • Tipo de interés del primer año desde 3,70%
  • Resto del período desde Euribor +1,19% con revisión anual
  • Hasta el 80% del valor de tasación
  • Carecia hasta 10 años
  • Plazo máximo de 40 años
  • Comisión de estudio del 0%
  • Comisión de apertura del 0,50% (mínimo de 600 euros)

Hipoteca Mixta

  • Tipo de interés del primer año desde 4,50%
  • Resto del período desde Euribor +1,19%
  • Hasta el 80% del valor de tasación
  • Carecia hasta 5 años
  • Plazo máximo de 35 años
  • Comisión de estudio del 0%
  • Comisión de apertura del 0,50% (mínimo de 600 euros)

Una nueva realidad

Tal como dijimos al inicio, este 2011, los españoles deberemos adaptarnos a este nuevo contexto, donde, por un lado el Euribor ha dejado muy por detrás sus valores mínimos históricos alcanzados durante el primer trimestre del año pasado; y por el otro, a que las tensiones del mercado interbancario, la necesidad de liquidez de las entidades y los altos precios que las mismas deben pagar para obtenerla, deriva en un fuerte incremento de los diferenciales aplicados.

Hasta tanto no cambie el panorama económico – financiero, no sólo de nuestro país sino hasta de toda Europa, esta tendencia no va a revertirse, y las dudas respecto de la sostenibilidad financiera de varios países europeos y el magro crecimiento económico, que no nos permite recuperarnos de la crisis continuará impactando en el crédito y con ello en el precio de nuestras hipotecas, dificultando cada vez más el acceso a la vienda propia.

Conocer y comparar

Quienes estén por contratar su nueva hipoteca ahora, conocer los posibles cambios en la cuota hipotecaria, producto de subas o reducciones del tipo de interés es fundamental.

Por suerte muchos Bancos y nosotros también desde FinancialRed, ofrecemos útiles calculadoras de hipotecas, es decir, unos simuladores de préstamos hipotecarios, que nos permitirán “jugar” un poco con el cambio ya sea del plazo, el tipo de interés o el monto a solicitar.  Nos ofrecen a cambio el resultado correspondiente a la cuota que deberemos satisfacer ante las diferentes combinaciones numéricas, así como el interés que terminaremos pagando al final del préstamo.

A su vez, efectuar la comparación de las distintas propuestas de las diferentes entidades también es muy importante.  Esta información y los productos adicionales que requieren muchas de estas propuestas la podeis encontrar en nuestro Comparador de Hipotecas, Hipolisto.

Para hacer los cálculos de cuanto pagará por su hipoteca, puede acceder a calcular su hipoteca.

A continuación un video que explica la crisis hipotecaria en nuestro país.

Comparador hipotecas

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Comentarioss (6)

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  1. irph says:

    Interesante la estrategia de Caja de Ingenieros con los créditos hipotecarios que pueden conceder mediante IRPH Bancos o IRPH Cajas. Pero una cosa es tratar de imponer una tasación y otra es analizar en verdad cuáles sean las posibilidades financieras de hecho con las que pueda contar un cliente. Por eso es importante asesorarse bien con una página web experta en irph (es una sugerencia).

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