La comisión de apertura

Buscar:

La comisión de apertura

Publicado por Matías Torres - 27/09/11 a las 03:09:07 pm

Encontrar la mejor hipoteca es difícil, sobre todo porque no todos los usuarios tienen las mismas necesidades de financiación. Sin embargo, como nos endeudaremos por muchos años, es mejor tomarnos un tiempo y escoger la opción más barata, lo que incluye tratar de minimizar todas las comisiones de las hipotecas, empezando por la primera que nos cobran: la comisión de estudio y de apertura.

A la hora de contratar una hipoteca no sólo hay que fijarse en el tipo de interés que pagaremos. Conseguir un diferencial barato sobre el Euribor en el caso de las hipotecas a tipo variable es importante, pero también lo son el resto de elemento que componen el préstamo hipotecario. En este sentido, las comisiones son otro de los grandes caballos de batalla en el ahorro hipotecario, ya que por una parte nos permitirán contar con más capital inicial (cuantas menos comisiones a la firma del préstamo, más dinero para adelantar de la hipoteca) y abaratarán posibles operaciones durante la larga vida de este tipo de préstamos.

Los préstamos hipotecarios conllevan varias comisiones. Estas son las más importantes:

Comisión de estudio
Comisión de apertura
Por modificación de condiciones o por cambio de garantías
Por amortización parcial anticipada
Compensación por desistimiento y compensación por riesgo de interés
Compensación por tipo de interés
Por cancelación o amortización anticipada total
Por subrogación

La comisión de apertura

En este caso, analizaremos la comisión de apertura, que como su propio nombre indica se refiere a un dinero que deberemos pagar a la firma de la hipoteca. Así, cuando firmamos una hipoteca, la mayoría de los bancos y cajas de ahorro nos cobran por los trámites que deben realizar, vinculados a la formalización y puesta a disposición del cliente del dinero prestado.

Esta comisión está contemplada en el contrato y generalmente es un porcentaje sobre la cantidad que se presta. El pago es único y se produce en el momento de la firma la operación. El porcentaje está regulado por el Banco de España, que además establece una serie de límites. De esta forma, en el caso de préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda de hasta 150.253,03 euros, la comisión de apertura englobará los gastos de estudio. Es decir, que la entidad financiera no podrá cargar una comisión o gasto por estudio de la operación -cada vez más en desuso, por otra parte- si el dinero que nos dejan no supera los la citada cantidad.

En la época de ‘vacas gordas’ muchas entidades optaron por eliminar esta comisión o cuanto menos negociarla con el cliente y todavía son muchas las que así lo hace. Sin embargo, con las restricciones del crédito cada vez son más las que tratar de cobrarla. Hay que tener en cuenta que estamos hablando de un porcentaje de media entre el 1% y el 4% en el peor de los casos sobre el valor del préstamo formalizado. Para un préstamo ‘tipo’ de 150.000 euros la comisión ascendería entre 1.500 y 6.000 euros, una cantidad más que razone sólo por este ‘extra’. Por eso mismo, no debemos tener miedo a negociar esta y cualquier otra comisión que el banco trate de ‘cargarnos’. Al final, todo es cuestión de probar, ya que en el peor de los casos las cosas se quedarán como estaban antes de plantear la negociación.

51 Comentarios »

RSS feed para los comentarios de esta entrada. TrackBack URI

[...] Comisión de apertura [...]

Pingback por Lo mejor de la semana en Financialred | FinancialRed — August 22, 2010 #
[...] intereses durante el primer año y sin comisiones de apertura, estudio, amortización y cancelación anticipada. Los 7 años restantes devengará un interés [...]

Pingback por Préstamo creación de nuevos negocios y préstamo Autoempleo — August 28, 2010 #
[...] apertura: mínimo 0.75% De cancelación: mínimo 2.00% De amortización parcial: 0.00%, siempre que no [...]

Pingback por Hipoteca CAN a tipo fijo — September 15, 2010 #
[...] punto en el diferencial. Esto dejaría el TIN mínimo en el 7,75%. A todo esto hay que añadir una comisión de apertura del 1%. En términos generales se trata de una buena oferta de financiación, sobre todo porque la [...]

Pingback por Préstamo personal bonificado Barclays — October 20, 2010 #
[...] Comisión de apertura [...]

Pingback por ¿Qué es el tipo de interés acreedor? — November 3, 2010 #
[...] entidad informa además que no cobrará comisión de apertura por este [...]

Pingback por Hipoteca Joven Valencia de Banco Pastor — November 9, 2010 #
[...] sobre este crédito. La entidad informa que si bien no cobrará gastos de estudio, sí aplicará una comisión de apertura del 1,25%, sin importe mínimo. También deberá considerar que en caso de [...]

Pingback por Prestamo Automóvil de oficinadirecta.com — November 11, 2010 #
[...] Comisión de apertura: 0% • Comisión de amortización anticipada o cancelación: 0% • Comisión de amortización [...]

Pingback por Hipoteca Zaragoza Joven de CAI — November 17, 2010 #
[...] de formalización son muy elevados, ya que se cobra una multiplicidad de comisiones como ser de apertura, cancelación anticipada, amortización parcial y estudio, etc. Según los entendidos en la [...]

Pingback por Comprar una plaza de garaje… ¿Préstamo personal o hipoteca? — November 29, 2010 #
[...] de formalización son muy elevados, ya que se cobra una multiplicidad de comisiones como ser de apertura, cancelación anticipada, amortización parcial y estudio, etc. Según los entendidos en la [...]

Pingback por Comprar una plaza de garaje… ¿Préstamo personal o hipoteca? | FinancialRed — November 30, 2010 #
[...] de estudio se elevaron un 5,2 por ciento, hasta 110,55 euros de promedio. Por su parte las comisiones de apertura, aumentaron el 4,9 por ciento, ubicándose en algo más de 617 euros. Por último, las comisiones [...]

Pingback por Aumentan las comisiones en los créditos — December 3, 2010 #
[...] y de gestión del préstamo, que el cambio le genera a la entidad y por lo tanto es análoga a la comisión de apertura en los casos de préstamos hipotecarios [...]

Pingback por Comision de Subrogacion — December 16, 2010 #
[...] Comisión de apertura: 3%; Comisión de cancelación anticipada parcial y total: 3% [...]

Pingback por Préstamo Superfidelidad Kinect — December 21, 2010 #
[...] de interés variable, equivalente al Euribor + 1,5%. Asimismo este préstamo deberá abonar una comisión de apertura del [...]

Pingback por Eurecan Innova — December 21, 2010 #
[...] por estudio Comisión de apertura, Comisión por modificación de condiciones, Comisión por amortización parcial anticipada o [...]

Pingback por ¿Crédito o préstamo? — December 28, 2010 #
[...] por estudio Comisión de apertura, Comisión por modificación de condiciones, Comisión por amortización parcial anticipada o [...]

Pingback por ¿Crédito o préstamo? ¿Con cuál me quedo? | FinancialRed — December 31, 2010 #
[...] Comisión de apertura: 1,00% [...]

Pingback por Hipoteca Bonificada de Solbank — January 3, 2011 #
[...] entre otra de sus ventajas, no tiene comisiones de estudio y apertura. Sin embargo, en cuanto a las correspondientes a compensación por desistimiento, será de [...]

Pingback por BS Hipoteca Bonificada Joven de Sabadell Atlántico — January 3, 2011 #
[...] Comisión de Apertura: 0,8%. Mínimo de 50 euros con un máximo de 80 euros. [...]

Pingback por Crédito Nómina Banco Mediolanum — January 8, 2011 #
[...] Comisión de Apertura: 0,80%. Mínimo de 50 euros con un máximo de 80 euros. • Comisión de Cancelación Anticipada: [...]

Pingback por Préstamo Nómina Banco Mediolanum — January 9, 2011 #
[...] hipotecario que posee un tipo de interés de euribor + 0,55. Un punto importante es que no tiene comisiones de apertura o amortización parcial o [...]

Pingback por tuHipoteca Ligera de tuBancaja — January 14, 2011 #
[...] Comisión de apertura: 0,50% [...]

Pingback por Hipoteca Segunda Vivienda de bancopopular-e — January 18, 2011 #
[...] no tiene comisión de apertura, y también para el caso de compensación por desistimiento en amortizaciones parciales o totales [...]

Pingback por Hipoteca Premium de bancopopular-e — January 18, 2011 #
[...] este interés se le sumará una comisión de apertura del 1,75%, con lo cual, en promedio obtenemos una TAE del 11,31%, para un préstamo de 20.000 euros [...]

Pingback por Préstamo personal bancopopular-e — January 19, 2011 #
[...] Comisión de apertura: 0%. [...]

Pingback por Hipoteca Tranquilidad Barclays — January 19, 2011 #
[...] cuanto a las comisiones, la entidad nos informa que se cobrará comisión de apertura del 1,00%. Este préstamo está exento de comisión por [...]

Pingback por BS Hipoteca Profesional — January 24, 2011 #
[...] cuanto a las comisiones aplicables, la entidad informa la aplicación de una comisión de apertura del 1,50%, con un importe mínimo de 90 [...]

Pingback por Con Crédito Coche BBVA, el seguro gratis — January 25, 2011 #
[...] el tipo de interés ofrecido para esta financiación es del 8,75% TIN. La entidad cobrará una comisión de apertura del 2,00%, con un mínimo de 90 euros. En caso de no tener la nómina domiciliada en la entidad, el [...]

Pingback por Prestamo Personal On Line BBVA — January 26, 2011 #
[...] como coste adicional deberá tener en cuenta que se cobrará una comisión de apertura del [...]

Pingback por Crediturbo GO de Caja Laboral — January 26, 2011 #
[...] Comisión de apertura: 2% con un importe mínimo de 20,00 euros. [...]

Pingback por Préstamo Consumo de Banca Civica — January 27, 2011 #
[...] cuanto a las comisiones que serán aplicables a esta hipoteca, la entidad informa que cobrará una comisión de apertura del 1,30%, con un mínimo de 600 [...]

Pingback por Hipoteca Vivienda Banca Civica — January 27, 2011 #
[...] Comisión de apertura: 2.00%, con un importe mínimo de 20,00 € [...]

Pingback por Préstamo Nómina Banca Civica — January 31, 2011 #
[...] las comisiones, la entidad ha informado que no posee comsion de estudio, pero si aplizará la una comisión de apertura del 2.00%, con un importe mínimo de 20,00 [...]

Pingback por Prestamo Nomina de Banca Civica — January 31, 2011 #
[...] Comisión de apertura 2.00% – Mínimo 20,00 € [...]

Pingback por Préstamo Consumo Banca Civica — February 1, 2011 #
[...] deberá tener en cuenta que por este préstamo la entidad cobrará una comisión de apertura del 1%, con un mínimo de 60 [...]

Pingback por Préstamo Auto Banco Caixa Geral — February 4, 2011 #
[...] te han pedido me parece un poco alta, pero la pone cada entidad. Ten

Pingback por comisi — February 8, 2011 #
[...] de los intereses este préstamo significará para usted otros gastos. La entidad cobra una comisión de apertura de 1,25% del monto solicitado siempre que supere los 20.000 euros. En caso que no lo hiciera esta [...]

Pingback por Préstamo Coche NovaCaixaGalicia — February 9, 2011 #
[...] Comisión de apertura: 0,75% (y para más inri nos ofrecen la posibilidad de financiarla) [...]

Pingback por Préstamo Preconcedido Barclays — February 14, 2011 #
[...] producto, nos informan que se pagará un interés variable equivalente al Euribor + 0,43%, libre de comisiones de apertura y de cancelación total o [...]

Pingback por Hipoteca Credito Azul — March 16, 2011 #
[...] por la entidad, esta hipoteca se comercializa sin suelo y sin comisiones. Es decir, que no abonará comisiones por apertura, ni por amortización parcial, ni total, ni por [...]

Pingback por Hipoteca Naranja Compra vivienda ING — May 3, 2011 #
[...] entre otra de sus ventajas, no tiene comisiones de estudio y apertura. Sin embargo, en cuanto a las correspondientes a compensación por desistimiento, será de [...]

Pingback por Hipoteca Bonificada Joven Banco Guipuzcoano — June 1, 2011 #
[...] este préstamo es la ausencia de comisiones. Según explica Caja Madrid, esta hipoteca no pagará comisión de apertura, ni de estudio, así como tampoco por cancelación [...]

Pingback por Hipoteca Hogares Caja Madrid — June 11, 2011 #
[...] otra parte, la entidad no cobra comisiones. O sea que se verá librado de comisiones por apertura, por cancelación total, por amortización parcial o [...]

Pingback por Hipoteca Naranja Sobre mi casa Actual ING — June 15, 2011 #
[...] la Hipoteca Postal se encuentra sujeta a las siguientes comisiones: • Comisión de estudio: 0% • Comisión de apertura: 1,00% (mínimo 400 euros). • Compensación por desistimiento: 0,50% si se produce en los cinco [...]

Pingback por Hipoteca Postal BanCorreos — July 5, 2011 #
[...] de los intereses este préstamo significará para usted otros gastos. La entidad cobra una comisión de apertura de 1,25% del monto solicitado siempre que supere los 20.000 euros. En caso que no lo hiciera esta [...]

Pingback por Préstamo Coche Onetic NovaCaixaGalicia | economiaToday — August 2, 2011 #
[...] Comisión de apertura:1,50% (Mín. 150€) [...]

Pingback por BS Préstamo Hipotecario para profesionales — August 18, 2011 #
[...] Comisión de apertura: 0% [...]

Pingback por Hipoteca Plus Onetic — August 25, 2011 #
[...] de las comisiones, la entidad no cobrará comisión de apertura, ni gastos de estudio, ni compensación por desistimiento. Se informa, que en definitiva, los [...]

Pingback por Hipoteca Onetic — August 25, 2011 #
[...] Apertura 0,75% Mín 500€ [...]

Pingback por tuhipoteca fija de tubancaja — August 26, 2011 #
[...] Comisión de apertura: 0% [...]

Pingback por Préstamo Garantizado de oficinadirecta.com — October 7, 2011 #
[...] cabe destacar, que los Préstamos ICO no poseen ningun tipo de comisiones, ya que este organismo no permite a las entidades de crédito cobrar ninguna comisión ni de [...]

Pingback por Préstamos ICO 2012 — January 24, 2012 #