Sigue cayendo el número de hipotecas

El mercado inmobiliario no levanta cabeza y de hecho cada vez presenta peores datos. El número de hipotecas constituidas en septiembre cayó un 42% respecto al mismo periodo del año anterior y acumula ya 17 descensos consecutivos.

Si algo tiene la estadística es que es tozuda y se empeña en mostrar realidades que no todo el mundo quiere ver. Este es el caso de los últimos datos sobre hipotecas constituidas sobre vivienda publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que muestran una nueva caída, y ya van 17 seguidas. En concreto, las hipotecas constituidas retrocedieron un 42% en septiembre respecto al mismo mes del año anterior. En total apenas se se firmaron 30.808 hipotecas, lo que supone una leve mejora respecto a agosto (ver datos) pero no esconde que el sector inmobiliario sigue sin levantar cabeza.

Durante los nueve primeros meses de 2011las viviendas hipotecadas se redujeron un 31,1% respecto a 2011, aunque el tasa intermensual aumentaron un 5,4% pasando de 29.231 a las mencionadas 30.808. Si atendemos al total de hipotecas constituidas, incluidas las fincas rústicas, nos encontramos 50.372 hipotecas, lo que supone un 39,6% menos que en septiembre de 2010, aunque un aumento del 5,6% respecto a agosto.

También sigue cayendo el importe medio de las hipotecas. En septiembre se situó en los 11.934 euros frente a los 120.271 euros del mes anterior, lo que supone un retroceso del 4,7%. Si comparamos los datos con los de septiembre de 2010 la caída es del 6,3%. Ante esta escasez de crédito resulta lógico el retroceso en el precio de la vivienda, que sin embargo no está siendo igual de pronunciado. La caída en el importe medio también obedece a que los bancos ya no conceden hipotecas por el 100% del valor de tasación y ni siquiera por el 90%. Hoy en día la mayoría de entidades se está limitando a cubrir el 80% del valor de tasación, por lo que el cliente debe ser consciente que tendrá que aportar el 20% más otro 10% adicional por los gastos de la hipoteca.

Tipo de entidad e interés

En agosto se rompió la inercia de meses pasados y los bancos fueron las entidades financieras que más préstamos concedieron con un 49,9% del total por el 36% de las cajas de ahorro y el 14,1% de las entidades financieras. Esta distribución se repite en lo que a capital prestado respecta, ya que los bancos prestaron un 52,9% del total, las cajas de ahorro un 31,7% y el resto de entidades un 15,4%-

El tipo de interés medio en septiembre fue del 4,31%, un 14,9% más que en septiembre de 2010 y un 0,9% más que en agosto, cuanto el dato fue del 4,35. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro fue del 4,58% y el plazo medio de 22 años. En el caso de los bancos Bancos, el tipo medio se situó en el 4,29% y el plazo medio de 21 años.

Como viene siendo habitual el tipo de interés variable es el más utilizado por un 94,4% de todas las hipotecas y entre los índices de referencia destaca el Euribor, que se aplica al 88,3% de las hipotecas.