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El precio de la vivienda acumula una caída del 19% desde 2008

El último cuatrimestre de 2011 el precio de la vivienda acusó una caída interanual del 6,8% y del 1,5% respecto al trimestre anterior según los datos publicados por el Ministerio de Fomento. Con este retroceso el precio medio del metro cuadrado acumula ya un descenso del  19% desde su máximo nivel, alcanzado en 2008.

Las cifras del Ministerio de Fomento nos hablan de una fuerte caída del precio de la vivienda en el último trimestre de 2011, algo en lo que coinciden los datos presentados previamente por TINSA respecto a diciembre de 2011. En concreto, el retroceso alcanza el 6,8% respecto al mismo mes del año anterior y el 1,5% respecto al tercer trimestre del pasado ejercicio. Se trata, además, de la mayor caída en casi dos años tanto en términos mensuales como interanuales que vendría a confirmar que todavía queda recorrido en la corrección inmobiliaria.

Y todo pese a medidas como la rebaja temporal del IVA sobre vivienda nueva, que deberían haber incentivado la compra de este tipo de viviendas. Sin embargo, también es justo reconocer que el escenario económico general no ha ayudado precisamente y que las promesas electorales del PP de recuperar la deducción por vivienda sin límite en las cantidades (algo que cumplió con el Real Decreto-ley 20/2011) no han ayudado precisamente a espolear la adquisición de inmuebles.

Con esta caída, el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre se sitúa en 1.701,8 euros, lo que supone una caída del 19% respecto a su nivel máximo, alcanzado en el primer trimestre de 2008. Es decir, que la crisis habría servido para que el precio de la vivienda caiga un casi 20 puntos porcentuales, una corrección muy inferior a la vivida por otros países con una burbuja inmobiliaria similar a la española como Estados Unidos o Inglaterra.

En cualquier caso y volviendo a las cifras, Aragón (-10,4%), Madrid (-8,2%), Andalucía (-7,8%), Cataluña (-7,7%), La Rioja (-7,6%), Canarias (7,5%) y Murcia (-7,1%) sufrieron caídas por encima de la media nacional mientras que Islas Baleares (-6,7%), Galicia (-6,4%), Castilla y León (-6,3%), Castilla la Mancha (-5,5%), Navarra (-4,0%), Cantabria (-3,3%), País Vasco (3,1%), Asturias (-2,7%), Extremadura (-2,1%) y Ceuta y Melilla (-2,0%) se anotaron retrocesos inferiores.

Por comunidades, las mayores caídas en tasa interanual se han producido en: Aragón (-10,5%), Madrid (-8,3%), La Rioja (-8,0%), Andalucía (-7,9%), Canarias (-7,9%) y Cataluña (-7,8%). Por el contrario, los menores descensos fueron para Extremadura (-1,8%), Ceuta y Melilla (-2,0%), País Vasco (-3%), Asturias (-3,4%) y Cantabria (-3,5%).

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.721,1 euros. La variación interanual fue del -5,9%. En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad el precio alcanzó los 1.691,8 euros por metro cuadrado, con una caída del 7% en tasa interanual.

Vivienda protegida

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España fue de 1.158,2 euros, precio prácticamente igual al registrado en el tercer trimestre de 2011. La variación respecto al mismo trimestre de 2010 muestra una caída del 0,5%.

Por último, el de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el cuarto trimestre de 2011 de 108.798, lo que supone un aumento del 28,2% frente a las realizadas en el tercer trimestre de 2011.

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